碧桂園52億拿下三亞棚改地塊 半年800億購地沖動與補倉邏輯

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2017-07-04 22:21

  • 這樣的數字在碧桂園拿地記錄中並不常見,若觀察整個碧桂園上半年的購地行為,可以發現,這只是積極擴張中的最新一例而已。

    觀點地産網 盡管海南島在4月份已經實行了限購政策,但看起來依然未能阻擋房企熱情的腳步。

    7月4日下午4點半左右,三亞“最貴地塊”海坡村棚戶區地塊中,HPC-19-01、HPC-19-02、HPC-19-05、HPC-19-10地塊被碧桂園拿下,成交總價為52億元,成交樓面價為11884.72元/平米。

    這樣的數字在碧桂園拿地記錄中並不常見,若觀察整個碧桂園上半年的購地行為,可以發現,這只是積極擴張中的最新一例而已。

    低溢價奪三亞棚改地

    據觀點地産新媒體查閱此前資料,此次挂牌的4宗地塊位于三亞市海坡村,總面積15.36萬平方米,土地評估總價47.85億元。

    其中,編号HPC-19-01地塊占地6.03萬平方米,規劃為零售商業混合金融保險混合二類居住用地,容積率≤3.0,土地評估總價17.93億元;HPC-19-02地塊占地為2.80萬平方米,規劃為旅館用地,容積率≤2.5,票評估總價9.63億元。

    編号HPC-19-05地塊占地5.37萬平方米,規劃為零售商業混合金融保險混合二類居住用地,容積率≤3.0,評估總價16.73億元;HPC-19-10地塊占地1.17萬平方米,規劃為零售商業混合旅館用地,容積率≤2.2,評估總價3.55億元。

    出讓公告要求,競買人或其關聯企業應為中國房地産百強,並具有大型城市公共服務綜合體的投資、運營、管理經驗。同時明确規定,如競買人競得該宗地使用權,應出資建設精品商業、商務、文化娛樂、精品酒店、精品住宅等集度假居住于一體的大型高端公共服務綜合體。

    據當地報道顯示,三亞市海坡自然村棚改項目已于去年7月啟動,項目用地面積約382畝,是三亞棚改工作中的重點項目之一。

    在正式拍地之前,傳言報名的房企包括萬科、保利、中鐵、綠地、碧桂園等。然而,最後的成交價比此前評估價只溢價了8%左右,還是讓市場頗感意外。

    此前許多海南業内人士認為,這是限購之後三亞首場土地拍賣,而在全省的土地供應和成交持續鎖緊,樓面價提高,棚改區成為房企主要的土地入市新機會,加上海坡村棚改地塊作為三亞首塊挂牌出讓的棚改用地,地塊規劃用途豐富,前景廣闊,應該會有一番争奪。從現場來看,碧桂園並未與其他房企進行競争就将此項目地塊收入囊中。

    800億元購地邏輯

    這並不是碧桂園近期在海南的首次拿地。

    6月,碧桂園以11839.0864萬元的價格拍得臨高博厚鎮龍波灣西區兩地塊;此外,同月内,碧桂園還與海南樂東縣政府達成戰略合作意向,其計劃在龍栖灣投資建設大型酒店群項目,打造濱海度假勝地。

    事實上,碧桂園在海南的布局已久。自2011年,碧桂園首入海南島之後,六年時間,其已經進入文昌、臨高、清水灣、澄邁和博鰲等海南城鎮,發展的項目包括金沙灘、珊瑚宮殿、東海岸、椰城、小城之春、瀾江華府等。

    觀點地産新媒體查閱碧桂園2016年年報顯示,截止去年12月底,其在海南共有11個項目。

    進入2017年之後,銷售規模已經在3000億之上的碧桂園也開啟了拿地模式,在包括海南、唐山、合肥、重慶、南甯等二三線城市大肆拿地。

    據近日專業機構的統計顯示,今年前6個月,碧桂園的拿地金額統計為828.45億元,位于所有房企上半年拿地金額之首,比第二名保利拿地金額724億元多出近百億。

    在拿地規模方面,碧桂園上半年補充土地儲備2133.35萬平方米,連一向長期占據榜首的恒大也只能居于第二。

    另據不久前碧桂園集團首席财務官兼團副總裁、财務資金中心總經理伍碧君對觀點地産新媒體透露,于前四月,公司通過招拍挂和收並購,土地費用已花去超過900億元。其中,收並購為碧桂園獲取項目的主要方式,占比60%。

    換而言之,在專業機構統計的828億元中,並沒有完全覆蓋碧桂園並購所花資金。如果按伍碧君透露的並購開銷幅度,碧桂園上半年用在拿地擴張方面的資金或超千億。

    對于這樣的拿地速度和規模,伍碧君解釋稱:“土地會跟随銷售的狀況,銷售賣得好,土地支出自然就大。如果銷售緩慢下來,那麼土地支出自然會縮減。”

    值得注意的是,碧桂園這樣的擴張增速在下半年或許還将維持,甚至更加猛烈。

    伍碧君此前對觀點地産新媒體表示,碧桂園對下半年的環境預測並不太樂觀,但正是這樣的環境對公司來說可能也有一些機會。

    她透露,碧桂園已經在手上預留了較多現金,準備在下半年尋找合适機會用于收並購。

    撰文:武瑾瑩    

    審校:徐耀輝



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