香港置地：中期利潤31.25億美元 投資物業預有穩定回報

觀點地産網訊：香港置地日前發布2017年中期業績報告，期内，歸屬股東潛在利潤5.17億美元；利潤31.25億美元，其中香港置地投資物業重估價值增長26.08億美元；增長來自中國和新加坡完成更高的銷售。

于報告期内，投資物業面積共8618萬平方米。其中，香港辦公室租賃供應緊張使得其于香港辦公室出租空置率由2016年底的2.2%下降到2017年上半年的1.5%；平均租金由103港元上升至106港元。另外，中環物業出租率為99.4%，而2016年為100%。

新加坡辦公室租賃方面，73%租戶為金融機構；截止2017年上半年空置率為0.2%，2016年上半年為1%。

内地方面，WF Central建設進度順利，将在2017年第四季開業，酒店将在2018年開業；印度尼西亞的Jakarta Land出租率92%，平均租金26美元/平方米每月，較2016年上半年上升1美元；此外，2017年6月和IOI簽約合作開發一個項目，項目位于新加坡金融區，香港置地占33%權益。

期内，發展物業總面積675.2萬平方米。中國大陸繼續成為關鍵市場。其中，重慶是香港置地最大市場，占80%；6個項目在重慶，超過4百萬平米建築面積；最近在武漢和南京有新的項目。

2017年上半年，香港置地有14.21億美元未計入合同銷售，2016年底為10.83億美元；新加坡市場方面，5個項目，包括今年完成的lakeville項目；2017年上半年總收入6.15億美元（2016年下半年收入5.55億美元）。

報告期内，有四個新項目，兩個在大陸，一個在新加坡，一個在泰國；武漢的項目是擁有權益50%的城市綜合體項目；南京項目和CMSK和碧桂園合作開發，香港置地占權益33%；新加坡項目GFA98000平米；泰國項目和SINGHAESTATE合作開發，GFA38000平米。

另外，上半年财務表現為收入增長66%至12.97億美元。淨利潤增長12%至5.1億美元；稅費增長2%，原因是中國土地稅費上漲；利潤增長主要來自銷售物業增長（2.07億美元），原因是新加坡和中國有更高的項目完成度；香港和中國大陸持續成為最大的利潤貢獻部分，投資物業收入主要來自香港，銷售物業收入主要來自大陸。

現金流方面，運營活動帶來現金流5.73億美元，增長22%，淨現金流為-0.35億美元。

物業估值方面，投資物業總值增長至346億美元，原因來自香港物業價值上升。

淨負債18.82億美元，淨負債率由2016年末的6%下降至5%；平均融資利率3.6%，2017年到期債5.74億美元，明年到期債10.95億美元。

此外，香港置業展望：投資物業預計有穩定回報，中國對利潤貢獻持續強勁，比如WFCENTRAL于2017年下半年開業；但是預計新加坡的貢獻降低，因為下半年不再有新的銷售在新加坡完成。