觀點人物:仰智慧獅門“奪寶”與他的窄門之惑

观点地产网

2017-08-17 00:51

  • 對市場而言,資本永遠是中立的,隻是不同的人有不同的解讀,不同的操作導緻不同的結局。在資本市場玩得如魚得水的仰智慧,在旅遊地産行業中也不免面臨“窄門”之惑。

    觀點地産網 窄門是聖經上的語言,大概的意思是——路寬,走的人不一定成功,路窄,走的人少,很難但是很可能走得很好。

    46歲的藍鼎國際掌門人仰智慧,從偏居一隅的小鎮青年到玩轉中港兩地資本市場的神秘商人,10年創業生涯選擇的從來都是一條不尋常的“窄門”。2013年,仰智慧以内地商人身份高調進軍韓國博彩業,成為房企轉型旅遊地産中另辟蹊徑的一員。

    随後的幾年間,韓國濟州逐漸成為仰智慧的事業重心所在,雖然博彩事業受到某些阻力,但對一手打造的“神話世界”,仰智慧顯然寄予厚望,現在,藍鼎找來了遠在加拿大的獅門影業,欲打造以獅門影業為品牌的戶外主題樂園。

    8月16日,藍鼎國際發展有限公司與獅門影業聯合公布,将于韓國濟州神話世界興建獅門影城。

    資料顯示,濟州神話世界獅門影城占地面積約為12.2萬平方米,是全球首個以獅門影業為品牌的戶外主題樂園,将全面引入獅門影業全球知名的電影作品。其中,項目将劃分為7個電影主題區,每個主題區都将會以獅門影業轟動一時的電影作品為主題。項目計劃于2018年開始動工,并将于2019年開業。

    從小鎮青年到神秘富豪

    仰智慧為人極其低調,鮮少暴露在鎂光燈下,但坊間賜予他的花名很多,從“資本高手”到“神秘富豪”,其中最廣為流傳的是“中國賭王”。

    公開資料顯示,仰智慧1971年出生在安徽安慶,自幼受飽讀詩書的仰父熏陶,廣讀儒家及理學書籍。隻是,或許很少人會想到在這樣環境中長大的小鎮青年,日後會成為玩轉資本市場的神秘富豪。

    2007年,36歲的仰智慧結束北漂生涯,回到家鄉安徽成立“安徽藍鼎置地發展有限公司”,投身合肥的房地産市場。短短5年間,藍鼎迅速發展成為安徽的龍頭開發商,總資産達120億元。

    有業内人士分析,能夠如此迅猛地發展房地産行業,必然是高杠杆的結果,如果沒有銀行在背後作為支撐,是遠遠無法達到的。而在仰智慧掌控的上市公司中,就不乏金融行業背景的高管。

    完成了資本的積累,與資本市場對接是所有企業夢寐以求的結果。2012年,通過買殼,藍鼎集團順利登陸A股資本市場。

    顯然,資本野心十足的仰智慧并不滿足于單個上市平台,2013年,仰智慧豪擲13.25億港元購入80.25億股嘉輝化工的股份,成為嘉輝化工最大單一股東,并将公司名稱改為“藍鼎國際”,從而獲得香港資本市場入場券。

    剛過不惑之年,就順利坐擁A+H股兩大平台,仰智慧顯露了其在資本市場的高超财技,也成為許多企業家豔羨的對象。另一方面,近年來,作為内地地産商高調在海外發展博彩業務,使得仰智慧越來越多地出現在公衆視野中。

    “萬科等國内地産商的企業毛利率一般在18%到19%,這個項目的毛利率高達20%多甚至30%。”在早前的采訪中,仰智慧毫不掩飾其投資濟州島博彩業的原因。

    在商言商,這是商人最基本的思考邏輯,但作為處于法律和監管的中間地帶的行業,博彩始終不是大多數商人願意涉足的領域,因而仰智慧的小衆才不免令人覺得冒險和出位。

    不僅如此,曾有傳言,為了談生意方便,仰智慧還特意購買了龐巴迪環球6000公務機作為出行工具。需知道,龐巴迪環球6000作為全球最奢華高端的公務機,曾是比爾·蓋茨、賭王何鴻燊等人的私人座駕,售價更是高達6100萬美元。

    仰智慧的窄門之惑

    對市場而言,資本永遠是中立的,隻是不同的人有不同的解讀,不同的操作導緻不同的結局。在資本市場玩得如魚得水的仰智慧,在旅遊地産行業中也不免面臨“窄門”之惑。

    2012年,公司韓國考察後的一次偶然參觀,這位天生的商人嗅到了濟州島美麗風景背後的巨大商機。

    據仰智慧此前接受媒體時表述:“環島遊路過一處世界文化遺産附近的一片房子,特别漂亮,問當地人房價,告訴我折合人民币大概兩萬多一平方米,地價幾十萬一畝。”

    高額的投資回報激發了仰智慧來濟州發展住宅開發的心思,但他的野心不止于此。作為韓國惟一對中國遊客免簽證地區,有統計顯示濟州島所有賭場的銷售額中,約80%-90%來自于中國遊客,這更堅定了仰智慧來韓國發展的信心。

    一年後,藍鼎迅速與韓國濟州國際自由城市開發中心(JDC)簽署濟州神話曆史公園項目合作諒解備忘錄,拟投資韓國濟州島神話曆史公園旅遊地産項目,該項目允許興建酒店、賭場、娛樂場所及别墅等。

    至此,仰智慧通過港股上市平台藍鼎國際,開啟了韓國及其他海外地區的掘金路。

    雖然信心十足,但隻懂房地産的仰智慧明白,濟州島項目不僅僅是開發。在他設想的商業版圖裡,濟州神話是一個集地産、博彩、主題樂園、酒店等多業态融合的生态鍊,因此,運營才是核心競争力,而這正是藍鼎所欠缺的。為此,藍鼎國際選擇與馬來西亞博彩巨頭雲頂集團合作。

    然而,看似一本萬利的海外博彩生意背後蘊藏種種風險。2014年,韓國政府換屆帶來政策風向改變,“擔心未來中國人在濟州圈地成為‘中國城’”的輿論廣為流傳,濟州多個中資項目被叫停,其中藍鼎國際不免受到牽連;而後,藍鼎收購韓國娛樂場牌照的計劃也一度擱淺。

    無獨有偶,今年5月,藍鼎也曾公告拟收購菲律賓博彩公司,不足一月,這項收購就被爆出終止的消息。

    随着濟州島項目的開支越來越大,而收益卻極其緩慢,藍鼎國際這兩年的财報顯示,公司的财務處于虧損的狀态,2015年-2016年,藍鼎錄得的虧損分别為9.88億、13.21億港元。

    在仰智慧所預計的20%-30%的毛利率還遙不可及的情況下,濟州神話仍在繼續,而這一次仰智慧選擇的是主題樂園,合作的對象則是獅門影業。

    縱觀主題樂園市場,在IP的帶動下總能賺得口碑與利潤的雙赢,在此驅動下,國内企業也紛紛加速引入IP這一概念。

    對于獅門影業,雖然其制作的電影中不乏《暮光之城》《饑餓遊戲》《驚天魔盜團》等熱門作品,但是相比于是迪士尼、夢工場和環球影城的老少鹹宜,獅門影業則相對小衆。此前,獅門影業也從未涉及主題樂園領域,濟州神話世界的獅門影城将是全球首個以獅門影業為品牌的戶外主題樂園。

    敢于嘗鮮,不走尋常路似乎成了仰智慧獨樹一幟的風格。

    另一方面,即便有IP護航,主題樂園投資量大、收益慢的特點,對企業資金也是巨大的考驗。對于本就入不敷出的藍鼎國際,到底能否實現濟州神話,還需市場的考驗。

    撰文:黎倩    

    審校:劉滿桃



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