第一太平戴維斯：政府大力發展租賃市場 9月房價增速繼續放緩

綜述

9月，全國70個大中城市中，44個城市的新建商品住宅銷售價格錄得環比上漲，較8月份的46個城市有所減少。8個城市環比基本持平，18個城市則環比下跌。38個城市價格增速放緩，較8月份的53個城市顯著減少。

?住宅銷售價格漲幅最大的五個城市依次為：安慶（0.9%）、濟甯（0.8%）、南充（0.8%）、長春（0.8%）和哈爾濱（0.8%）。

?價格環比下跌最為明顯的五個城市依次為：泉州（-0.8%）、濟南（-0.6%）、廣州（-0.5%）、福州（-0.4%）和秦皇島（-0.4%）。

9月，70個大中城市新建商品住宅平均銷售價格環比上漲0.19%，為連續第29個月上漲。平均銷售價格較去年同期上漲6.53%，較指數設立基期（2010年12月）累計上漲24.29%。

9月份二手房價漲勢持續，環比上漲0.21％，同比上漲5.69％，較2010年末累計上漲15.23％。

一線城市

9月一線城市新建住宅價格下跌0.20％，連續第二個月下跌。廣州房價跌勢有所收斂，但仍錄得一線城市最大跌幅，環比下滑0.5%。

然而，廣州二手房房價延續平穩走勢，環比上漲0.2%。其他三個城市的跌幅收窄，因此一線城市二手房平均價格的跌勢較8月收緩，環比下跌0.15％。

由于經濟及就業市場充滿活力，且置業需求甚為高漲，一線城市的待售庫存接近最低水平。然而，購房壓力持續增加，加上限購限貸從嚴落實，已使短期市場增長勢頭得到抑制。

各線城市

9月，除一線城市以外，各線城市房價錄得環比上漲，其中四線城市錄得最高漲幅，但增速放緩的勢頭也更加明顯。二線城市房價略有加速上漲。

二線城市二手房價格增速明顯放緩，環比增幅從8月的0.36%降至9月的0.15%。70座城市整體而言，二手房與新房走勢類似：二手房均價環比上漲0.21%，增速放緩7個基點；新房均價環比上漲0.19%，增幅放緩5個基點。

一、二線城市

9月，新房市場表現最優的三個二線城市依次為：沈陽（0.7%）、大連（0.6%）、西安（0.5%）。

9個二線城市的新房價格加速上漲，另有6個二線城市的房價增速放緩或加速下跌。

未來展望

繼8月房價增速極速放緩之後，一、二線城市的價格在9月似有企穩，而低線城市的房價繼續放緩。

國家住宅市場政策在過去一年中發生了顯著轉變。政府堅決控制房價上漲，加大力度發展服務業以及政府引導的固定資産，以此來支撐經濟及就業增長。住建部部長近期表示，政府将堅持調控目標不放松，同時将加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的制度，加快制定房地産長效機制。

政府積極支持多家庭住宅市場的增長，如在領先城市出讓租賃住房用地，緩解年輕一代的購房經濟壓力，以及出台相關政策以更好規範市場、提高透明度。開發商不斷向政府方針靠攏，也開始大舉進軍住宅租賃市場，在繼續增加資産自持比例的同時通過管理費等途徑拓展收入流。