“維密”的時光痕迹 香港置地10億美金與王府中環北京三度春秋

觀點地産網  對于中國的“維秘”粉來說，2017年絕對是一個充滿驚喜的一年。今年3月“維密”上海淮海路首個全球旗艦店開業，四位大長腿的維秘天使降臨也引得這條商業街水洩不通。

同樣的景象，或将在半個月後出現在北京王府井商業區。

11月1日，香港置地宣布，位于北京王府井商區，投資10億美元打造的王府中環将于11月28日試營業，屆時開業的不僅有Gucci、Fendi、Prada等一衆國際大牌将，維多利亞的秘密也将在王府中環開設中國第二家全球旗艦店。

事實上，無論是消費者，還是作為打造者的香港置地本身，或許都期待已久，畢竟這一天已經比預期中的延遲了三個春秋。

而在王府井面臨老牌商圈提升之困下，帶着濃厚港式商業氣息的“王府中環”試營業，也被外界寄予助推這個商圈朝高端國際商業街區發展的期望。

遲到的王府中環

觀點地産新媒體了解，王府中環項目位于王府井百貨大樓和北京飯店之間，稱得上是“寸土寸金”，項目建築總面積15萬平方米，配備666個停車位，其中零售空間達到5萬平方米。

資料顯示，早于2011年，香港置地以29.1億元、折合樓面價2.2萬元/平方米的報價，擊敗萬通與北京國際信托組成的聯合體、以及泰康人壽保險，拿下了彼時被公認為北京四年以來出讓的最好地塊。

按照彼時的定位，項目建成後以國際一線品牌專賣店和旗艦店、國際企業品牌展示體驗中心、國際時裝發布大廳為主，並與東方新天地、王府飯店、名店區，形成國際一線品牌的金三角。

事實上，六年之後的王府中環已然出落得如同當初的設想。據香港置地執行董事周明祖介紹，除了一些知名的奢侈品大牌外，此次王府中環還将引入諸多内地或者是北京市場的獨家品牌。在100多個入駐的國際知名品牌當中，涵括了奢侈品牌，時尚品牌，生活與健康品牌以及餐飲品牌等。

引入的大牌包括Bottega Veneta、Ermenegildo Zegna、Fendi、Gucci、Jimmy Choo、Loewe、Prada、saint laurent paris、Salvatore Ferragamo等，維多利亞的秘密也将在王府中環開設全球旗艦店，周明祖介紹也在與迪奧就在王府中環開設亞洲旗艦店進行最後的洽談。

此外，王府中環項目拟引進的酒店品牌為文華東方，也将于明年下半年開業。這意味着，多年未有新商業體入市的王府井商圈，将迎來一個奢華高端的購物中心。

不過，在此之前，王府中環的試營業日期比預期延緩了三年。

據悉，該項目在2012年3月舉行奠基典禮，並于2015年年中封頂，此前香港置地的有關人員則表示，項目最快将在2015年底亮相，不過及至2017年試營業日期由8月延遲至了11月份。

對此，有業内人士指出，從定位上來，王府中環希望打造的不僅僅是北京範圍的高端商場，而是對標國際商業街區中的最高端商業體，雖然王府井商圈的消費規模和人流量相對理想，但是要做真正高端的商業體需要更多前期招商及設計的時間。

即便近年來，國内各大城市陸續有不少的購物中心和商業體開業，但多面向于中高端的消費者，真正的高端商場其實沒有幾個。

王府井商業春秋

作為全球第四大金融中心，香港中環高樓林立，奢華的國際品牌琳琅滿目，以繁華商圈命名，王府中環寄托的不僅僅是香港置地的内地商業野心，同樣的是北京東城區政府旨在提升老盤商圈的厚望。

觀點地産新媒體了解，王府井商圈位于北京的東部的老城區，南起長安街，北至燈市西口，東接金魚胡同，西連東安門大街，面積達45萬平方米，該商圈由零售業态主導，老字号聚集，是北京最早形成的商業街區，也是最早的高端商圈之一。

而随着北京城市不斷擴增，在東城和西城兩個傳統的商圈之外，出現了不少的新興商圈和時尚高端的商業體。傳統商圈站在了十字路口，就王府井而言，該商圈商業檔次不一，發展不均衡，對本地高端消費吸引逐漸淡化，亟需全面的提升。

在王府中環的打造中，與香港置地合作的東城區副區長王中華就曾表示，雖然從傳統的做法來看，商業街區的發展政府管得比較多，但現在要把“政府的手”換成“市場的手”，而王府中環是東城區政府在第四屆王府井國際品牌節的主推項目，政府有意通過新項目對王府井商圈進行品牌升級，打造成新的國際地標商圈。

由于歷史原因，從王府井已有的商業格局來看，最早的一批港資企業在商圈的形成過程中，起了舉足輕重的作用。

在這條金街上，匯聚了霍英東投資的貴賓樓、李嘉誠的東方廣場和新鴻基的新東安市場，而香港置地在一衆的港資中亦是商業地産投資的老牌企業。

據悉，香港置地投資性物業主要布局在香港和新加坡，其中最為業内所推崇的是香港中環的置地廣場，在内地主要以住宅銷售為主，商業項目比較少，目前已經營業的一個是與招商在重慶合作的重慶長嘉匯購物公園，一個是與旭輝在上海浦東合作的LCM 置匯旭輝廣場，北京的王府中環将是香港置地在北京打造的首個商業項目。

在業内人士看來，随着衆多一線國際奢華品牌入駐的王府中環試營業，商業圈的競争将會加劇，整體檔次也将得到提升，未來王府井商圈的商業格局，甚至整個北京的商業格局都将改寫。

值得注意的是，此前極為低調的香港置地，進入2017年來，開始快速拿下多個大體量商業項目。僅在9月份，香港置地不僅在武漢簽下一個總額高達150億元的綜合體，随後幾天，又在南京接過閑置超過10年的新街口東鐵管巷地塊，計劃投入130億元。