規模與利潤的天平 恒大前11月賣樓4704億年内首超萬科

观点地产网

2017-12-04 20:19

  • 當恒大一再強調“不追求規模”後,将更多重心放在多元化發展上,其中就包括文旅業務及小鎮項目。

    觀點地産網 10月份,恒大将其與萬科的差距拉近到僅剩100億,11月,這一距離進一步縮小并成功反超。

    12月4日晚,中國恒大集團披露,2017年11月份取得合約銷售金額480.6億元,同比增長約50%,環比減少約15%;合約銷售面積約為484.7萬平方米,合約銷售均價約為每平方米9916元。

    至此,恒大前11個月累計實現合約銷售金額約達4704億元,同比增長約35%,累計合約銷售面積約4732萬平方米,超額完成全年4500億的年度目标。

    此前,恒大總裁夏海鈞曾在年中業績會上明确表示:“今年不會再調整目标,但完成4500億是沒問題的,且會大幅超額完成,下半年的計劃是保證效益,争取銷售均價在1萬元/平方米以上,利潤與上半年持平。”

    環顧恒大全年表現,雖然480.6億的銷售環比略有下降,但這依然是年内恒大取得的第三好業績。

    據觀點地産新媒體查詢,前10月,恒大每月的銷售情況分别是:372億、312.1億、385.2億、378.5億、381.9億、611.2億、441.6億、334.3億、443.5億、563億。

    值得一提的是,在全國房企銷售排行榜上,前10月恒大一直以數百億的差距位列碧桂園和萬科之後。不過,近兩月萬科處于銷售放緩期,在同日發布的銷售業績中,萬科公布的11月銷售成績為347.5億,由此,一路充當“追趕者”角色的恒大以28億的優勢超越萬科,年内首次拿下第二的位置。

    銷售表現穩定之余,恒大在融資方面的動作顯然更吸引市場關注。11月6日,恒大宣布與六家投資者簽訂第三輪增資協議,成功取得了600億增資。至此,恒大地産三輪增資累計引入了27家投資者,讓出了經擴大的36.54%股權,同時獲得總計1300億元資金。

    對此,恒大表示,得益于三輪增資,恒大地産的淨負債率将大幅降低。國泰君安研報也顯示,在第三輪引戰投後,恒大地産估值達 4251.9 億元,折合成港币則超5000億,相比之下,恒大股價仍有巨大的上漲空間,給出的目标價為42.1港元。

    11月7日,華人置業陳凱韻26億港元增持恒大1億股,華人置業累計持股7.1%。不過,市場給予的反應似乎沒有想象中熱烈,在第三輪戰投帶動恒大股票上揚一周後,恒大再次受内房股回調期影響,升勢不再。截至11月30日,恒大股票跌破27港元。

    當恒大一再強調“不追求規模”後,将更多重心放在多元化發展上,其中就包括文旅業務及小鎮項目。

    11月7日,恒大與陝西省西鹹新區簽訂戰略合作協議,雙方将在大健康、文化影視、休閑度假、現代農業等領域深化戰略合作。同時,恒大旅遊集團與西鹹新區秦漢新城簽訂合作協議,攜手打造神話童話主題樂園“恒大童世界”。

    11月1日,恒大8.59億元包攬啟東10宗地,共計837畝,根據此前恒大旅遊集團與啟東市簽訂的合作協議,地塊也将用于打造啟東恒大童世界。截至目前,恒大童世界已落地的項目,包括蘇州恒大童世界、鎮江恒大童世界,以及貴陽恒大童世界、長沙恒大童世界等。

    恒大大手筆增加對童世界的投入,似乎正預示着文旅将是其轉型之路的重要一步。

    小鎮方面,憑借其豐富的足球資源優勢為切入點,11月26日,恒大集團投資的東北首個足球小鎮正式簽約落戶沈陽市沈北新區,項目計劃投資100億元,建設時限為3年。

    據了解,2017年伊始,恒大就在清遠規劃建設“恒大歐洲足球小鎮”;7月“蘭州恒大足球小鎮”項目落地。

    撰文:黎倩    

    審校:徐耀輝



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