觀點指數 | 廣州11月報：成交回暖 廣州地鐵195億強勢補倉

觀點指數 進入11月份，數據顯示廣州樓市行情有所好轉。

2017年11月，廣州新建商品住宅成交數據同比遜色，但環比則出現漲勢，30天内合計成交8600套，環比上升35.88%；成交面積達92.09萬平方米，環比上升38.9%；實現銷售金額147.5億元，環比上升36.52%。

二手住宅成交情況同樣有所回暖，中介促成的簽約面積達到77.81萬平方米，環比上升14.35%。

與住宅物業的情況類似，盡管同比表現下跌，11月份商辦物業成交環比積極。

其中，辦公物業成交1075套，環比上升80.67%；成交面積合計11.25萬平方米，環比上升42.44%；銷售金額達23.25億元，環比上升32.18%。

商業物業成交726套，環比上升28.04%；成交面積合計5.06萬平方米，環比上升28.41%；銷售金額達15.95億元，環比上升7.92%

土地出讓方面，廣州地鐵5天連擲195億奪得兩宗土地，引起市場關注。

成交升溫，均價回落

今年以來，廣州樓市平淡，多項成交數據處于低位，這一表現在11月有所改善。

陽光家緣數據顯示，2017年11月，廣州新建商品住宅成交環比出現全面漲勢，30天内合計成交8600套，同比下跌19.35%，環比上升35.88%；成交面積達92.09萬平方米，同比下跌22.74%，環比上升38.9%；實現銷售金額147.5億元，同比下跌26.96%，環比上升36.52%。

從1-11月份的數據來看，11月份的成交量、成交面積和銷售金額達到統計期間的第二高，僅次于3月份。

市場回暖並未帶來均價提升，11月份新建商品住宅成交均價達到本年度新低，為16016元/平方米。

據觀點指數了解，上述情況乃由偶然因素導致，增城、黃埔、花都、南沙、番禺作為廣州市場的成交主力，成交情況對整體市場有着較大影響。

11月份的數據顯示，增城依然是“不可撼動”的成交套數冠軍，達3753套之多。其中，回遷房項目南山豐景花園和賽寶花園分别貢獻了1241套和629套，成交均價分别為6000元/平方米和3500元/平方米。這兩個項目将增城的整體均價由10月份的11033元/平方米拉低至7571元/平方米，同樣導致廣州整體均價出現下調。

二手住宅成交情況同樣有所回暖。廣州市房地産中介協會數據顯示，11月份中介促成的簽約面積達到77.81萬平方米，同比下跌18.35%，環比上升14.35%；新增放盤面積達到69.91萬平方米，同比下跌18.61%，環比上升14.83%。

與住宅物業的情況類似，盡管同比表現下跌，11月份商辦物業成交環比積極。

其中，辦公物業成交1075套，同比下跌67.48%，環比上升80.67%；成交面積合計11.25萬平方米，同比下跌55.13%，環比上升42.44%；銷售金額達23.25億元，同比下跌56.57%，環比上升32.18%。

商業物業成交726套，同比下跌48.295，環比上升28.04%；成交面積合計5.06萬平方米，同比下跌53.87%，環比上升28.41%；銷售金額達15.95億元，同比下跌42.65%，環比上升7.92%。

地市平穩，廣州地鐵195億補倉

土地出讓方面，廣州地鐵5天連擲195億奪得兩宗土地，引起市場關注。

據觀點指數統計，11月份廣州一宗土地用途包含住宅的項目公開出讓——11月27日，廣州地鐵集團以底價63.83億元、樓面地價2.2萬/平方米投得廣州市番禺區鐘村街漢溪村BA0904007地塊。

資料顯示，該地塊宗地面積70936平方米（可建設用地面積58027平方米）；土地用途商業商務、娛樂康體、二類居住用地；容積率≤5.0；計容建築面積29萬平方米（其中住宅比例不超過50%）。

根據出讓條件，宗地競買人需具有地鐵上蓋物業開發經驗，項目建成之後商場商業面積不得低于商務建面的60%。

值得一提的是，取得上述土地後的第五天（即12月1日），廣州地鐵集團再以131億底價摘得增城商住用地創下了2017年各區宅地出讓總價的最高紀錄，折合樓面價1.5萬元/平方米。

資料顯示，該地塊位于增城新塘環城路以南、新沙大道以西，規劃土地用途為交通場站用地兼容居住用地、中小學用地，宗地面積約32.33萬平方米，容積率≤2.81。

根據出讓公告，該地塊除要求需具有地鐵建設、運營、管理經驗及地鐵上蓋物業開發經驗外，另要求地塊配置一個18班初中+一個42班小學+兩處18班幼兒園以及公交首末站公共設施，驗收合格後無償移交政府。

此外，海印股份、國瑞置業和凱德均通過其他方式加倉廣州。

11月24日，廣東海印集團股份有限公司公告稱，拟以人民币3.3億元的價格，收購廣州市駿盈置業有限公司90%股權。據了解，駿盈公司擁有位于廣州增城新塘沙埔（沙甯路口）占地面積約435畝的駿盈物流園，園區内部擁有19棟建築面積共約13.3萬平方米的現代倉庫、1棟約1.9萬平方米的綜合商務大樓、1棟面積逾7000平方米的宿舍樓以及大型停車場。

同日消息顯示，國瑞置業與廣州港集團簽訂合作協議，拟投資500億，利用廣州港集團擁有的岸線及土地資源，參與黃埔港區轉型改造，打造集總部經濟、現代金融、科技創新、人力資源、港航服務、商貿等于一體的城市綜合體。

凱德集團則于11月28日宣布以33.61億元人民币收購樂峰廣場持有公司的所有股權，標的公司所持有物業為2013年開業的樂峰廣場，該項目位于廣州海珠區江南西商圈，總建築面積8.36平方米（不含停車場），是海珠區最大的購物中心之一。這是繼在廣州白雲新城打造凱德廣場·雲尚後，凱德布局在廣州的第二個商場。