國銳13.85億港元完成收購倫敦商業建築 淨出租面積1.15萬平米

觀點地産網訊：1月8日，國銳地産有限公司發布公告稱，此前關于訂立1.35億英鎊（相當于13.85億港元）收購倫敦一幢商業樓宇的購買協議已經達成所有先決條件，並于英國時間2018年月8日完成。

據觀點地産新媒體過往報道，2017年11月15日，國銳地産的間接全資附屬公司Talented Chief Limited與賣方Standard Life Assurance Limited及國銳地産（作為擔保人）訂立購買協議。據此，買方已有條件同意購買倫敦聖保羅教堂墓地第100号物業，購買價應為13450萬英鎊，相當于約13.85億港元。

2017年11月29日，國銳地産發布進一步通函，其中指出其所委聘的獨立估值師評估該物業的估值為1.37億英鎊（相當于約14.06億港元）。另外，為了完成收購，國銳地産拟以銀行借款撥付約60%的購買價，以股東貸款融資撥付剩余的約40%購買價。其中國銳地産主席魏純暹實益擁有100%權益的公司Wintime，将提供金額最多達15億港元的循環貸款融資，以助國銳地産完成物業收購及營運資金需要，利率為每年2%。

據觀點地産新媒體過往報道，上述物業位于英國倫敦聖保羅教堂墓地第100号，由賣方于2003年開發，為一座A級商業建築，淨出租面積約123,781平方英尺（約為1.15萬平方米），其中辦公場所、零售場所及配套及儲存區域的淨出租面積分别為100,774平方英尺，20,083平方英尺及2,924平方英尺。該物業包括一層底層，地面層及五層較高樓層，地下儲存室及二十個停車位。

根據截至2016年12月31日止12個月的租金收入552萬英鎊（相當于約5685.6萬港元）及購買價13450萬英鎊（相當于約13.85億港元），該物業的歷史租金收益率約為4.10%。

根據中和邦盟評估有限公司進行的初步估值，該物業于2017年9月30日的價值為13650萬英鎊（相當于約14.06億港元）。