戴德梁行：續寫絲路新篇章，“一帶一路”揚帆起航

北京，2018年1月17日——全球領先的房地産服務商戴德梁行重磅發布《續寫絲路新篇章，“一帶一路”揚帆起航》白皮書。報告分析了中國開發商和投資者參與“一帶一路”相關項目的驅動力、面臨的市場機遇以及迄今為止的海外開發投資發展狀況。

《續寫絲路新篇章，“一帶一路”揚帆啟航》白皮書從以下五個主要方面展開了深入研究：

介紹：概述了“一帶一路”倡議的核心要素；

驅動力：深入分析了推動“一帶一路”倡議的五大主要驅動力，即政府驅動力、商業/公司/企業驅動力、以及房地産驅動力；

建設進程：闡述了迄今為止“一帶一路”相關項目建設的主要進展，重點着眼于中國對外投資、境外商業投資活動以及正在大規模建設的幾個重點項目和重點發展規劃，即巴基斯坦瓜達爾港、白俄羅斯中白工業園以及粵港澳大灣區發展規劃；

研究主題：提出了三個房地産投資開發的主要領域，試圖為參與“一帶一路”沿線各國房地産開發的投資者提供思路和啟發，即經貿合作區和工業園區的開發、物流地産的發展以及城市發展；

“一帶一路”機遇下的主要市場：指出了“一帶一路”沿線的八大經濟區中的熱門投資地點和投資項目類型，以幫助投資者和開發商了解市場，捕捉發展機遇。

作為史上最宏大也是最具雄心的倡議，“一帶一路”這個世紀工程從提出之日起即得到了來自全球各國的廣泛關注，迄今為止，已有來自歐亞大陸超過70個國家參與其中，覆蓋了全球60%的人口和約40%的GDP。“一帶一路”倡議是中國“走出去”發展戰略的一個重要組成部分，是中國企業走出國門邁向新市場，擴大投資並深化與世界各國，尤其是與周邊國家商業往來的重要手段。同時，“一帶一路”為中國提供了一個由政府驅動的平台，推動中國加大地區影響力，為全球經濟發展提供新動力，由此承擔越來越重要的責任，並在國際舞台發揮越來越重要的作用。

以基礎設施建設和貿易擴張為核心的“一帶一路”倡議呼籲建立橫跨歐亞大陸的大型經濟區，項目涵蓋港口，工業園區，高速鐵路，公路，機場，橋梁，天然氣管道，發電站等，通過絲綢之路經濟帶和二十一世紀海上絲綢之路，讓古絲綢之路重新煥發出新的生機。

“一帶一路”倡議是一項将中國現代經濟發展成果和經驗傳播到海外新市場的戰略舉動。利用“一帶一路”建設創造更多的發展機會是政府推動“一帶一路”建設發展的重要驅動力，這些驅動力包括：刺激經濟增長，深化貿易，降低貿易風險，外儲投資多元化，深化金融合作，人民币國際化，減少産能過剩，促進産業升級，促進内陸省份的發展，及強化中國的品牌形象。

對企業而言，“一帶一路”為企業提供了一個“走出去”的平台，通過在新市場尋求業務增長點，獲取自然資源，獲得最新技術和先進的管理經驗實現企業規模和利潤的擴大化，帶動企業業務擴展至全球各地。同時，“一帶一路”為國有企業投資海外市場構建了良好的外部環境，讓國企的國際化不再局限于簡單的擴展，而是轉向強調優化運營管理並增強國際競争力。對實力日益增強的中國民營企業而言，“一帶一路”倡議則滿足了企業投資多樣性和投資回報的訴求。對海外企業而言，“一帶一路”倡議帶來的大量商業機會包括：參與境外投資和基礎設施建設，提供設備、技術、知識産權資源，參與合作或獨立進行工程、采購和建設；參與境外融資、私募股權融資等。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林荣傑表示：“‘一帶一路’沿線各國對于現代化的物業建築需求巨大，這使得房地産成為“一帶一路”倡議的重要組成部分。 “一帶一路”倡議為房地産行業開辟了新市場，由于“一帶一路”沿線發展中國家正處于城鎮化進程高速發展階段，對住宅和相關配套設施的需求巨大。同時，伴随着這些國家基礎設施水平的提高，貿易的互聯互通增強，貨物的陸路運輸将使沿線物流地産存在巨大需求。而經濟和貿易的發展将進一步帶動相關商業地産如寫字樓的需求，一些沿線城市寫字樓的嚴重短缺也為投資者帶來了投資機會。”

在“一帶一路”倡議的引領下，沿線國家貿易往來的改善，就業和财富的不斷積累，将促進城市迅速發展，同時激發對包括城市住房等在内的社會基礎設施開發的進一步需求。戴德梁行通過對境外經貿合作區和産業園區、物流地産以及城市發展的專題研究，對不同項目類型的現狀，需求以及在不同經濟體的發展潛力進行綜合評判，在國家大力發展“一帶一路”建設的大環境下力圖為投資者、開發商和企業提供想法和思路，尋找海外投資機會和業務拓展渠道和突破口。戴德梁行結合過去在世界各地為客戶提供咨詢服務的經驗，在衆多“一帶一路”沿線國家發掘出一些具有潛在發展機遇的市場如：東盟前沿市場，東盟新興市場，中亞和獨聯體國家市場，南亞市場，海灣地區小型國家，阿拉伯國家，東非市場以及細分市場。

戴德梁行大中華區副總裁暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻總結道：“‘一帶一路’沿線國家處于經濟發展的不同階段，這些國家在工業園區的開發或投資、鐵路站點和港口周邊的制造中心或物流樞紐、高品質辦公空間以及城市住房及相關的配套設施等方面都存在着不同層級的潛在發展機遇，同時由于這些沿線經濟體在地理及文化層面都迥然不同，因此如何更好的适應當地的政策、法律法規和市場環境，合理的規避投資風險對于這些市場的新進入者将是一個挑戰。”

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