現場 | 藍鼎國際：濟州島只是一個開始

觀點地産網 或許看過真人秀《孝利家民宿》的人，很多都會向往李孝利李尚順夫婦在濟州島經營民宿的那種自然閑适與恬靜幸福，而這里就是藍鼎國際主席仰智慧“度假村經營者”轉型的第一個落腳點。

“這個島他真的很喜歡，為什麼喜歡呢？就是空氣好，吃的好，住的很舒服。”濟州神話世界開幕期間，談及主席為何看中濟州島時，藍鼎國際高級副總裁兼财務企業發展及企業傳訊主管潘志偉如是說。

“所以他來了基本上就看中了，是緣分，是喜歡這地方。”

作為生意人，除了喜歡之外，仰智慧看中的還有投資價值，因為這里有很成熟的旅遊氛圍以及中高端酒店市場機遇，所以濟州神話世界項目成了目前藍鼎最大的項目，而且這只是一個開始。

“藍鼎集團的意願，就是希望有一天能夠成為亞洲區一個領先的度假村經營者，所以接下來希望能找到一個合适的地方，做類似的一些項目。”潘志偉表示。

不止中國

位處韓國西南海域的濟州島，1849.3平方公里的面積是香港1.7倍、新加坡2.7倍，但相比香港擁擠的人口密度，這個四面環海的火山島只有不到62萬名居民，地廣人稀的環境也形成了簡單的生活方式。

在這里，像《孝利家民宿》中李孝利夫婦那樣的小家庭並不在少數。

據潘志偉介紹，餐飲也好，小博物館也好，都是本地人自己經營：“本地人生活還是比較休閑的，一個家庭兩夫婦，孩子大了，他們就組織小餐館、咖啡廳。有時候到了晚上五六點沒什麼人，天氣一變就關掉，很簡單的生活方式。”

立項之初，藍鼎濟州神話世界可能是想着怎麼吸引更多中國人和韓國人，但投資之後，藍鼎發覺這個地方不單單能夠吸引中國人，潘志偉提到：“其實很多國家和地區，如日本、台灣、香港、澳門，甚至東南亞國家，都可以作為我們的目標。”

在藍鼎看來，在濟州島投資還有兩個很突出的優勢：“第一它本身就是一個很成熟的旅遊地，不用做什麼，每年就有一千多萬遊客來這邊；而且國際機場已經有了，直飛航班已經有了，不用去開發這個市場。”

有數據顯示，濟州島飛行時間2小時内可到達韓國、台灣、中國、日本等人口100萬以上的60多個城市，同時享有180多個國家免簽（No-Visa）與免稅（No-Tax）政策。

此外，雖然中國到韓國的遊客有所減少，但在藍鼎方面看來，這並不需要過多擔心：“從業務的角度，還是繼續做好準備，一旦這個市場打開的話，就可以馬上啟動，能夠吸引這些遊客過來。”

事實上，韓國人本身就是濟州島目前最主力的遊客來源地。2017年年底，濟州島旅客中80%-85%是韓國人，剩下的15%-20%是外國人。

不止博彩

此前國人對藍鼎濟州神話世界項目的印象，或多是關注在博彩業務上，因為此項業務在中國而言尚未放開。但據觀點地産新媒體了解，博彩只是藍鼎濟州神話世界項目中較小的部分。

資料顯示，該項目占地約250萬平方米，是韓國目前最大的一站式綜合度假區，業務劃分為酒店、餐飲、主題公園、博彩、MICE、物業發展等。

濟州神話世界項目已經于2017年陸續開放，預期在2019年全面落成。另據介紹，項目内包括國際知名品牌酒店、服務公寓、别墅及頂級休閑住宿設施；水上樂園、主題公園和聯合韓國著名的YG娛樂（韓國最具代表性的專注于R&B和Hip hop音樂的娛樂公司）打造的韓流娛樂中心；雲集高端品牌的大型商場和免稅店，匯集當地美食和全球美味的商業美食街等一繫列度假設施……

按照項目先完成先開業的思路，濟州神話世界一期已有多個業态在運營。

據藍鼎濟州開發株式會社高級副總裁林子建介紹，2017年4月份，盛捷服務公寓已經開始營業，共有342套的服務公寓；神話主題公園則在同年9月30号開業；随後是藍鼎酒店，已在去年11月11日開業。

“那個時候YG小鎮也是一起開了。萬豪酒店，其實我們沒有做什麼宣傳，在12月22日已經開始接第一個客人了。然後是免稅店，從1月9号開始。”

對于投資者來說，市場前景或是他們考量更多的地方，在仰智慧的考察中，除了喜歡濟州島的美之外，他還看到了投資的機會。

“那時候，主席發覺很多人來住的地方集中在城區，很小的廉價酒店，很便宜，幾十塊錢可以住一晚。”潘志偉回憶說。

“可是現在整個環境不一樣了，去旅行的話，我們的消費能力都提高很多，都不願意住廉價酒店，大家喜歡住得好一點，吃得好一點。”

在這方面，除了中文區、南部這一塊只有四家比較高端的酒店，所以現在出現了供不應求的情況。

那時候，仰智慧看到這個情況，表示如果在這塊250公頃的地，建設這樣一個度假區，每年有1000多萬的人來的話，可以不跟旅遊配套競争，而且是形成有益的補充。

于藍鼎而言，濟州神話世界項目還不單只是主題公園——

“我們概念不僅是主題公園，整個綜合度假村的配套很重要，只有一個主題公園要競争、要生存的話沒那麼容易，如果把其他配套整合在一起，變成一個真正的綜合度假村，整個概念就不一樣。”

潘志偉續稱：“我敢大膽地說，我們這個綜合度假村跟很多别的綜合度假村完全不一樣。比如澳門的綜合度假村就沒有主題公園，沒有那麼多玩的東西。你可以看到我們計劃有水上樂園，有YG，不只是為了博彩而做這個度假村。”

據透露，藍鼎濟州神話世界做綜合休閑娛樂度假區的開發和營運，目標是吸引不同類型的客人，家庭式的、情侶的、韓流粉絲等，希望能做到博彩和非博彩收入平衡，“博彩非博彩，收入比例目標是50：50左右”。

不止濟州島

當然，藍鼎在吸引遊客方面還下了更多的功夫——因為對于80年代之後的中國人來說，“韓流”是避不開的一股潮流，對于擔當演唱組合BIGBANG隊長的權志龍G-Dragon也並不陌生。

于是，在聘請權志龍擔任代言人之外，濟州神話世界還牽手YG娛樂打造“YG娛樂小鎮”，“在這里我們要成為一個真正的遊樂場”。

小鎮内GD café的裝潢同樣由權志龍親自設計和挑選。“以後他會有很多藝術方面的内容在這里展覽。娛樂是另外一個方向，能夠幫我們吸引更多的人來這邊。”

從交流中可以得知，仰智慧的文旅布局心思還不止是在濟州島，這里只是他的第一站。

“從集團的角度，我們的意願是希望能夠在亞洲另外一個與濟州島類似的地方，尋找其他投資的機會。”潘志偉表示。

潘志偉續稱：“考察菲律賓的旅遊市場，最大的旅客來源不是中國，是韓國。真的，應該有30%、40%的旅客是從韓國過去的。”

“那這樣你們就有品牌效應，因為其實他們都知道你？”有媒體這樣回應。

潘志偉進一步稱：“藍鼎集團的意願，就是希望有一天能夠成為亞洲區一個領先的度假村經營者，所以接下來希望能找到一個合适的地方，做類似的一些項目。”

他還描繪了這樣一種寫意生活：“如果你要離開城市，北京也好，上海也好，香港也好，新加坡也好，就要來這種地方，這真的是一個度假的好地方。離開繁華世界，來到這邊，很悠閑，不要去想明天做什麼，租了一部車子，到處去逛，看到一個海邊喜歡就下來拍拍照片。”