南京百億土地涼涼 星河、電建、電子城等六房企低價補倉

觀點地産網 與兩天前杭州300輪競價的火熱場面相比，南京土拍顯得淡定許多。

5月30日，南京地市出讓6宗地，其中4宗涉宅地塊僅兩宗出現溢價，2宗商業地塊均底價成交，總建面88萬平米，成交總價107億元。

上午九點開拍，位于江甯谷里的G15地塊率先出場，這也是該區域今年内首宗出讓地塊。

從網拍現場看，參拍房企僅有六家房企，出價的熱情都不高，大多數房企只出價一次便不再加價。經過14輪競價，土地價格觸頂最高限價，然而此時再無新報價，最終由中建一局以最高限價1.68億元拿下，成交樓面價10949元/平方米，溢價率44.83%。

随後出場的兩宗地是本次土拍最受關注地塊，分别為位于城北新玄武闆塊G16和G17地塊。不過在開拍前，消息稱，該兩宗地塊出讓條件較多。

據觀點地産新媒體了解，G16和G17地塊出讓條件衆多，地塊出讓要求長達十幾條，並對競買人資格提出了明确規定。

G16在該地塊的競買資格中規定，競買人或其控股股東在國務院批準的超大城市或特大城市開發的單個産業園項目總建築面積不少于50萬平方米，已運營的衆創空間須取得國家科技部備案，已運營的孵化器獲得市級或以上認證；競買人或其控股股東須具有10年以上商業物業運營管理經驗，在國務院批準的超大城市或特大城市運營3萬平方米以上的商業購物中心不少于5個。

G17的挂牌公告同樣嚴格，明确要求競買人須具有國家高新技術産業開發區的開發運營主體資格，及10年以上的國家高新技術産業開發區開發運營經驗；且在國家自主創新示範區已開發或正在開發5個以上高科技創新産業的特色産業園區；競買人或其控股股東須為國家高新技術産業開發區認定備案的“高新技術企業”，且營業範圍包含“高新技術成果的孵化”。

最終星河控股、北京電子城分别以底價40.8億、34.2億元成功摘牌。

事實上，這兩宗地塊從挂牌起便引起大家關注。首先，該地塊所屬的玄武區很少大規模出讓土地，加上兩宗地塊的起始樓面價分别為12789/平方米和13730元/平方米，遠低于地塊周邊此前地塊成交價。

從樓市的角度看，新玄武區域目前處于空檔期，並無較多新項目入市，因此該兩宗地自然備受關注。

不過，對于為何出現零溢價的現象，業内人士表示，南京自去年以來着力遏制土地價格，對地塊作了十分嚴格的出讓要求，有效控制地價、減少地價泡沫，才能有效防止房價泡沫的産生。

值得一提的是，當日土拍中最熱門的是位于雨花台區的西善橋G18地塊。

歷時2.5小時86輪競價，電建地産以總價28.2億元拿下該地塊，樓面價為17919元/平方米，溢價率為43.15%。

資料顯示，G18地塊出讓面積約5.83萬平米，建築面積約15.74萬平米，1<容積率2.70。地塊位于雨花台區西善橋街道甯蕪鐵路以南，南至吳山路（規劃），西至余山路（規劃），北至甯蕪鐵路，起始價19.7億元，起始樓面價12518.02元/平米，最高限價31.4億元。

此外，本次出讓中的兩宗商業地塊，均以底價成交。其中，位于雨花台區的闆橋G19地塊，由南京鳳翔房地産開發有限公司以1.7億元競得，樓面價為1766元/平方米；六合G20地塊被南京萬晟房地産開發有限公司以底價5800萬元成交，樓面價為1258元/平方米。

作為本次出讓最小地塊，六合區金牛湖茉莉花園西側地塊出讓面積38413.93平方米，規劃用地性質商辦混合用地，綜合容積率1.2，挂牌出讓起始價5800萬元。該地塊允許配建酒店式公寓，其規模不大于地上總建築面積的20%。

縱觀整場土拍，結果屬于意料之外卻在情理之中，用“涼涼”一詞來概括更為合宜。

實際上，今年南京土地從年初開場到現在，幾場土拍基本以平淡收場，曾經的土拍熔斷已成為歷史。

對此，南京業内人士表示，嚴厲的限價政策是土地市場降溫的重要因素，另外随着房屋租賃新政出台，土地出讓條件更加嚴格，最高限價+競自持面積的土拍形式，也左右了土地市場的成交，預計未來土地市場将繼續維持平穩的态勢。