增加後,北部土地的總樓面面積将由約13.46萬1平方米增加至約14.66萬平方米,而計入容積率的總樓面面積将維持于不超過12.56萬平方米。
觀點地産網訊:12月21日晚間,粵海置地控股有限公司發布公告稱,全資附屬公司粵海置地深圳與深圳市規劃國土委簽訂協議,将布心項目地下商業區總樓面面積由9000平方米增加至2.1萬平方米,並已以現金方式支付相關地價4.7億元。
觀點地産新媒體了解,此前2016年6月,粵海置地已就布心土地與深圳市羅湖區城市更新局訂立土地使用權出讓合同書,将以22.67億元代價收購布心土地,而布心土地的估值為61.11億元。
布心土地位于深圳羅湖區布心片區,根據城市更新單元規劃方案的批準,用作發展的布心土地占地總面積約為6.79萬平方米。彼時粵海置地表示,布心項目将打造成為珠寶為主題的多元商業綜合體,預期項目第一期于2021年9月竣工,第二期将約于2018年6月施工及将約于2023年7月竣工。
最新公告披露,深圳規劃國土委同意将布心項目北部土地地下商業區的總樓面面積由9000平方米增加至2.1萬平方米。經上述增加後,北部土地的總樓面面積将由約13.46萬1平方米增加至約14.66萬平方米,而計入容積率的總樓面面積将維持于不超過12.56萬平方米。
據悉,将興建于地下商業區的物業包括約1.22萬平方米将為可分割轉讓的商品房,及約8842平方米将為限自用的非商品房。
粵海置地表示,集團在制訂布心項目整體規劃的過程中,優化了商業部分的布局。增加北部土地中的商業面積是基于多輪的研究及分析,其中北部土地整體容積率低、所占土地面積相對較大,更适合興建以商業為主的物業,有利于打造並實現布心項目各業态之間的聯動效應;只需要于北部土地建造地下負一層的購物商場即可達至2.1萬平方米的商業面積,可有效節省建築成本等等。
因此,粵海置地董事會認為把地下商業區的總樓面面積增加,更有利于布心項目整體商業的打造及未來的發展,對集團更有利。同時,作為布心項目整體規劃的一部份,由于南部土地主要以地標塔樓為主,不适合作大面積商業用途,故此南部土地的地下商業區的總樓面面積由2.1萬平方米減至9000平方米預期地下商業區将開發為作租賃用途的購物商場。
此外,粵海置地預期北部土地将于2022年下半年完成竣工備案,而北部土地的物業(包括地下商業區)将于适當時候開始招租。
審校:徐耀輝