樓觀察 | 北京去年房地産開發投資增3.4% 施永青：香港60%多人可供樓

北京市統計局：去年房地産開發投資增長3.4%

1月23日，北京市統計局發布了文件“2018年北京經濟總體平穩 穩中提質”，文件内提到北京市房地産開發投資增長了3.4%。

據披露，全市實現地區生産總值30320億元，比上年增長6.6%。分産業看，第一産業實現增加值118.7億元，下降2.3%；第二産業實現增加值5647.7億元，增長4.2%；第三産業實現增加值24553.6億元，增長7.3%。

此外，全年新經濟實現增加值10057.4億元，按現價計算,增長9.3%，占全市經濟的比重為33.2%，比上年提高0.4個百分點。其中，高技術産業增加值6976.8億元，增長9.4%；戰略性新興産業增加值4893.4億元，增長9.2%(二者有交叉)。

在2018年，全市全社會固定資産投資比上年下降9.9%，其中房地産開發投資增長3.4%，其中，保障性住房投資增長44.1%，占房地産開發投資的31.7%，同比提高9個百分點。全市商品房新開工面積2321.1萬平方米，比上年下降6.2%；其中，住宅新開工面積1233.6萬平方米，增長0.6%。商品房銷售面積696.2萬平方米，下降20.4%。其中，住宅銷售面積526.8萬平方米，下降14%。

在保障性住房方面也增長了不少，全市保障性住房新開工面積1049.2萬平方米，占全市商品房新開工面積的45.2%，比上年提高3.9個百分點。保障性住房銷售面積221.7萬平方米，占全市新建商品房銷售面積的31.8%，比上年提高1.3個百分點。

去年，全市居民消費價格比上年上漲2.5%，其中居住類價格上漲3.2%。全市居民人均可支配收入62361元，比上年增長9%，扣除價格因素，實際增長6.3%，與經濟增長基本同步。

施永青：香港60%多人可成功供樓 倡議放寬按揭成數

1月23日，中原集團主席施永青出席活動時，表示香港一些屋苑樓價下跌15%後已經回彈，因香港需求大，不乏買家。並預料今年樓市有下降趨勢，而今年年頭已出現小陽春，料年底的樓價較年頭低。

面對香港的供樓負擔比率高問題出時，施永青表示，香港有60%多人是可以供樓成功，對他們而言不屬負擔，而馀下30%多人的供樓比例只占入息約20%，認為不算太辛苦。他指，現時利率相對低，相信供樓對市民並不困難，只是難負擔首期。

他建議，政府應該考慮放寬按揭成數，首期比例降低後才能有效幫助買樓人士。另外，他認為政府不應替買家計算供樓風險，又指銀行亦會自行計算按揭貸款風險。

當提到現時中美貿易戰，他認為，不僅關乎美國對中國的貿易逆差問題，更在乎美國害怕中國威脅其一哥地位。但面對環球的不确定性，他相信對于内地市民，因香港對産權保護、法律制度完善及資金流動性等優勢，在香港投資仍具吸引力。

觀點地産新媒體了解到，1月4日，香港土地注冊處公布2018年全年香港樓宇買賣相關數據。數據顯示，2018年全年，送交香港土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共約7.9萬份，較2017年下跌5.5%；香港的樓宇買賣合約總值7413.8億港元，較2017年上升2.1%。