觀點指數·2019年1-2月中國房地産企業銷售面積TOP100

榜單點評

2019年1-2月，中國房地産企業銷售面積TOP100總量為9311.88萬平方米，銷售均價約為1.32萬元/平方米。碧恒萬三家仍占據榜單頭部，有趣的是，在流量、權益、面積三張榜單中，萬科、恒大、碧桂園分别占據了頭名的位置。

碧桂園在面積榜單中以較大優勢領跑，截至2月28日簽約銷售面積達1166.68萬平方米，超過第二名恒大445.52萬平方米，而均價比恒大低約了2400元/平方米，可見碧桂園城市等級下沉的戰略影響仍在。

具體來看，1-2月銷售面積榜單中TOP5、TOP10、TOP50的總量分别為3196.80、4293.90、7809.60萬平方米，2月份單月比1月份下降了0.74%、1.74%和12.97%。

春節假期對房地産企業銷售業績的影響是全方位的，無論是流量金額、權益金額、還是銷售面積，都有比1月份較為明顯的下降。而銷售面積這一數據，是實打實的銷售數量，更能揭示房地産行業當下的景氣程度。

數據來源：觀點指數

從上圖不難看出，規模越小的房企，平均銷售價格越高。在銷售面積TOP100榜單中，銷售均價超過2.5萬元/平方米的房企有7個，除中國金茂和泰禾集團外，排名均位于50名之後。

頭部房企深耕的較低等級城市，往往是小房企難以同時保持規模和利潤的高地。因此小房企可能更容易選擇大城市進行發展。而同時頭部房企也並沒有忽視一二線城市，規模體量的優勢讓頭部房企形成了馬太效應，讓行業集中度進一步提高。

TOP10房企中，均價最高的是中國海外發展，達到了1.85萬元/平方米。據觀點指數統計，中海在一二線城市的樓盤數量，占到其樓盤總數的90%以上。

數據來源：國家統計局、觀點指數整理

據國家統計局數據顯示，2018年下半年開始，中國房地産行業的開工和竣工面積累計增長比例都開始顯著上升。其中竣工面積增長的幅度比較穩定，整個下半年都保持在20%左右。房企在銷售旺季中攢下的資源得以找到出口集中釋放，去庫存化進程放緩。

在土拍市場上，房企們補貨的腳步也未曾減慢，而各省市的拍地市場也開始變得熱鬧起來。

2月25日，北京年後首場土拍，出讓大興區2宗住宅混合公建用地，收金69億元。28日，廣州出讓南沙、天河黃埔金融城3宗地塊，起拍總價104億元，最終共攬金115億元。而金額最大的一批土地出讓，當屬福州2月15日公開出讓的7宗舊改地塊，成交金額總計205億元。

與2018年末的頻繁底價出讓、0%溢價相比，2019年的土拍市場地價又開始逐漸升溫。所謂春江水暖鴨先知。房企們拿出底氣在土拍市場中各顯本領，那麼一二線城市的房地産市場，在短期之内或許也将迎來早春之兆。