蛋殼公寓5億美元C輪融資與“寂靜”的長租

觀點地産網 在萬科喊着“收斂聚焦”之時，一家成立于北京的長租公寓品牌以2億美元收購同行，並完成了5億美元C輪融資。

近日，長租公寓運營商蛋殼公寓對外宣布完成5億美元C輪融資。此輪融資由老虎環球基金（Tiger Global）、螞蟻金服聯合領投，春華資本跟投，同時，CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。

據了解，蛋殼公寓曾分别于去年2月及6月獲得由CMC資本、高榕資本聯合領投的1億美元B輪融資，以及由老虎環球基金（Tiger Global）領投的7000萬美元B+輪融資。

融資之外，在今年1月17日，蛋殼公寓以2億美元（包含現金和債務）全資戰略收購杭州長租公寓運營商愛上租，涉及原愛上租的全部資産、100%股權並入蛋殼公寓。

彼時，蛋殼公寓表示，交易完成後，其管理房間數量接近45萬間，覆蓋了北京、上海、廣州、深圳、杭州等10個一線和新一線城市。

但蛋殼公寓的一紙喜訊，對于長租公寓行業來講，卻已是久逢的“甘露”了。

長租公寓的2018

2017年5月，來自“一帶一路”沿線的20國青年評選出了“中國的新四大發明”：高鐵、掃碼支付、共享單車和網購。

其中，共享單車作為“解決最後一公里”的“解”，一度成為資本市場最熱衷的追逐目標。但随後短短的不到一年的時間，從小藍單車開始，共享單車爆出運營不善，資金鍊斷裂等問題。

爾後，這一狀況也逐漸往全行業蔓延。行業最大的兩家運營商，摩拜賣身美團，ofo度日維艱。

無獨有偶，長租公寓作為“住”這一領域的熱門概念，一度也收到資本的追捧，包括萬科、碧桂園、龍湖等房地産品牌，或者像世聯行、鍊家等中介，亦或者像you+、魔方公寓等，都在這一段時間内許下了一個不低的目標。

雖然随着國家政策的扶持，長租公寓确實有一段飛速發展的時光，但是，租金貸、房屋高空置率、甲醛超標等各種負面時間的爆發，也一度讓長租公寓蒙上一層陰影。

據觀點地産新媒體不完全統計，2018年，包括GO窩公寓、Color公寓、寓見公寓、好租好住、愛公寓、優租客、恺信亞洲、鼎家公寓等接連資金鍊斷裂，爆倉的長租公寓企業超10家。

随之而來的便是各地開始出台相關政策，管理、整治長租公寓“亂象”。

其中，包括深圳、浙江等地，出台政策規範開展“租金貸”業務；央視财經消息亦都指出，住建部正着手批準制定《租賃式住房裝配技術規程》，預計2019年上半年出台。

就如共享單車一般，從2018年下半年開始，長租公寓行業開始變得“寂靜”，除了企業領導人偶爾在公開場合發表對長租公寓未來發展的看法，過去那種資本熱捧的現象已經逐漸冷卻。

就連喊着“任何偉大的業務都是從不賺錢開始的”的萬科，在2018年末的時候，對外口徑也已經變成“收斂聚焦”。表現在實際業務上，曾經大肆擴張的萬村計劃，在2018年9月之後暫停擴展新項目。

長租的瓶頸

事實上，即使目前長租公寓行業動态減少，資本熱情退卻，但是業内人士依然看好其未來的發展空間。據相關數據顯示，到2020年長租公寓房間供應規模可達1000萬間。

而據觀點指數去年11月統計的數據顯示，萬科泊寓、龍湖冠寓等房企繫長租公寓品牌彼時開業有幾萬間的數量。開業數量較多的為中介繫及創業繫長租公寓品牌，數量最高達70萬。但總體來看，依然還有較大的發展空間。

數據來源：觀點指數整理

但顯然，如果像共享單車一般，不斷尋找新的融資，進而盲目的擴張規模，搶占市場，卻不尋找行業的運營、盈利模式的話，再多的錢，也只是飲鸩止渴。

按照萬科南方區域本部首席執行官張紀文的說法，目前萬科的計劃是已有房源的運營，再計劃如何去復制。

據了解，就在蛋殼公寓喜訊公布後的第三天，湘楚朝晖智庫首席經濟學家胡景晖在個人公衆号上發表評論，認為這筆融資對“饑渴”的蛋殼來說，只能是暫時緩解了沉重的現金流壓力而已，上岸，還為時尚早。

值得一提的是，胡景晖曾任我愛我家集團控股公司副總裁。其也曾因炮轟長租公寓推漲房租的言論而受到媒體們的關注。

對于此次蛋殼公寓獲得C輪融資及相關投資方有何看法，胡景晖表示，螞蟻金服是戰略型投資，與其開放公寓企業入駐支付寶一樣，目的主要是為了獲得更多的金融、支付、信用的應用場景。

他稱，目前包括蛋殼在内的長租公寓企業依然面臨諸多企業管理問題、盈利問題、行業管理問題等諸多問題，一切有待時間的檢驗。

“站在風口上，豬都可以飛起來”，是雷軍的一句名言，但在風口過後，長租公寓要如何發展，或許還需要雷軍的下一句，“長出一個小翅膀，就能飛得更高”。