豪擲20億美元繼續造車 恒大集團二月銷售215億元

觀點地産網 鑒于今年返鄉置業潮的熱度消退，房企們的春節過的並不好。

3月4日下午，中國恒大集團公布了2月份的銷售情況。情況不算樂觀，幾項主要指標呈現下跌。

公告顯示，恒大期内取得合約銷售金額約為人民币215.3億元，同比下跌同比下降55.28%。對應的合約銷售面積約為202.4萬平方米，同比下降58.4%。

而首兩個月，恒大共實現合約銷售金額約為人民币647億元，同比下降42.5%；累計合約銷售面積590.1萬平方米，同比下降46.85%。

其中，對比恒大于1月份取得的431.7億元銷售額，2月份215.3億元的數據已經削減過半，環比下跌50.13%。

不過在各大開發商看來，二月份樓市屬于行業淡季。對于恒大而言，該公司近年幾乎每年2月份的銷售額基本上都會比1月份的少。

例如，恒大2017年1月銷售額372億元，2月份312.1億元；去年恒大1月份取得破紀錄的643.6億元成績，二月份銷售環比下降25.2%至481.4億元。只不過今年銷售額下降的幅度确實比較大。

有業内人士告訴觀點地産新媒體，恒大前兩月銷售下降其實並不讓人感到意外。首先目前房地産行業處于低潮，房企們近段時間的銷售情況總體歸于平淡。

同時，恒大集團出于自身需求或正尋求“降速”。在去年8月舉辦的中期業績會上，恒大總裁夏海鈞就曾表示：“恒大在過去主要是以規模取勝，利潤适度增長，是比較低的。現在倒過來了，把增長速度放下來，取而代之的是注重項目的銷售質量。”

事實上，相對銷售規模的下滑，恒大前兩月的銷售均價取得了一個不錯的增長。數據顯示，前兩個月該公司的銷售均價為約每平方米1.1萬元，同比上升8.2%。其中2月份單月均價為1.06萬元/平方米，同比上升7.5%，較去年增長幅度大。

同時，往年2月份市場還有返鄉置業潮的頂托，今年則不然，這同樣對恒大的經營産生影響。

今年返鄉置業需求出現退燒，有業内人士就分析認為，這或促成了恒大最近的一次銷售行動。目前房地産行業的未來預期不算樂觀，恒大需要加快銷售腳步。

市場不理想，恒大最近在土地市場的表現也不太積極，其似乎更願意将手上的熱錢投向新興領域。

據不完全統計，恒大2月份僅在公開市場拿過一次地。2月中旬，恒大斥資49.63億元拿下貴陽花溪區共15宗土地，總體量227.08萬平方米，但目的是用來建設恒大童世界項目，並非建造普通的住宅樓宇。

但最近恒大旗下位于深圳南山區的舊改項目——恒大餅幹廠項目（恒大灣廈村城市更新一期）完成全部的拆除工作。該項目占地面積3.2萬平米，預計規劃為7棟高層住宅建築，對恒大長遠的土地儲備有所補充。

另一方面，恒大集團繼續在造車領域“跑步前進”，多間汽車行業相關公司被創立。

包括恒大新能源汽車有限公司（于2月20日更名為恒大國能新能源汽車集團有限公司），該公司注冊資本20億美元，注冊地為廣州南沙，由恒大新能源汽車控股（香港）有限公司全資控股。

随後，恒大通過新成立的恒大新能源汽車創建多家公司：恒大國能新能源汽車銷售（廣東）有限公司、恒大國能新能源汽車科技（廣東）有限公司、恒大國能新能源汽車（廣東）有限公司、深濤生活服務（廣東）有限公司。

這體現了恒大布局汽車的決心。在2018年底與FF達成和解並撤銷所有訴訟後，恒大2019年以來重新有計劃地大規模布局新能源汽車領域。包括出資設立新能源汽車充電樁公司、花費9.3億美元控股瑞典電動車制造商NEVS；透過NEVS以1.5億歐元入股瑞典超跑品牌柯尼塞格（Koenigsegg）等。