業績會直擊 | 中渝置地：在香港買物業非常需要勇氣

觀點地産網 “理由你都講曬啦，比如你繫我，你會怎麼樣選擇？”在結束常規的媒體問答環節之後，副主席及董事總經理林孝文依然被媒體圍着，在媒體再次問到為什麼沒有更多的在香港投資的時候，無奈的笑答。

不管是内地媒體還是香港媒體，自然就想企業多留在本地發展。但是對于中渝置地來講，擁有更便宜的價錢、更好的租金回報率的倫敦等國際大城市，才是首選。

“香港的價錢，如果對比起倫敦，你會覺得倫敦是必然的選擇。”林孝文稱。

3月25日，中渝置地控股有限公司在香港舉行2018年全年業績發布會，副主席及董事總經理林孝文、副主席及執行董事黃志強、執行董事梁振昌及投資者關繫主任陳绮華出席會議。

循例，在一番簡短的開場白之後，先由陳绮華介紹2018年公司财務表現，再由林孝文介紹公司業績表現以及對于未來展望。

據觀點地産新媒體查閱，2018年全年，中渝置地實現總收入6.51億港元，同比增長40.2%；期内實現毛利6.46億港元，同比增長44.61%；年内實現淨盈利為1.71億港元，同比下降41.38%；股東應占盈利為1.71億港元，同比下降41.38%。

公告指出，收入增加乃由于過往年度集團透過戰略部署資源而建立的國際性投資物業組合，帶來穩定經常性租金收入4.9億港元；而淨盈利的降低則因已計及收取利德賀大樓賣方的租金補充1.016億港元及出售一間合資企業的8470萬港元的一次性收益。

契合林孝文此前對于公司為國際性房地産發展商的定位表述，整場業績會，重點也集中在中渝置地的國際業務上。總共二十幾頁的ppt上，有近半數頁面在介紹公司的海外業務。

據了解，于2015年中，中渝置地開始将位于内地西部的項目出售，在2017年初業績會之時，其在内地已無物業。

2018年，中渝置地再次回歸内地，通過投資合資企業建立房地産發展項目組合，這部分合資企業中，中渝置地所占股權分别為42.86%、48.98%及50%。

據管理層透露，這部分合資合作的企業中，合作夥伴有恒大、融創，公司不單只是投資股權，還有參與項目公司的運營管理。

但正如業績介紹時的有所偏頗一樣，内地業務並不是中渝置地的重點，海外項目才是“重頭戲”，位于倫敦的兩個全資持有的項目，更是重中之重。

資料顯示，兩個全資持有項目分别為利德賀大樓及One Kingdom Street，兩座大樓均于2017年購入，成交價分别為11.35億英鎊及2.9億英鎊。這兩棟大樓所在地區每年的租金收入為5480萬英鎊，兩棟大樓年租金收益率分别為3.5%及4.9%。

中渝置地的管理層表示，始終看好倫敦物業的前景。

“不管英國脫不脫歐，倫敦始終都是一個國際化大都市，長期來講，看好倫敦未來所能提供的收益。”林孝文稱。

與此同時，對于所持的兩個物業，中渝置地亦表現出強烈的信心黃志強表示，利德賀大樓有租約準備到期，重新談判後，有信心可以做到倫敦全市最高租金。而One Kingdom Street方面，管理層亦都表示已獲得更有利的條款，以及更多的租金收益。

這兩個項目所産生的租金收入幾乎占到了中渝置地總收入的大頭。數據顯示，2018年，中渝置地合共錄入綜合收入6.51億港元，而租金收入4.9億港元，占到了總收入的75.3%。中渝置地所提到的租金收入增長帶動總收入增長，便主要因為上述兩宗項目。

除上述兩宗項目之外，2018年，中渝置地還在香港及墨爾本分别買下兩座商業物業的部分股權，分别為傲騰廣場和85 Spring Street，分别持有股權25%及41.9%。其中，墨爾本項目将在2019年确認收購完成，尚未能有定論。

但對比倫敦兩個物業而言，香港傲騰廣場年租金收益率僅為2%，林孝文自然表示不是太滿意。

“香港物業會先進行翻新，提高質素以作增值。”林孝文稱：“香港人都很精明的，而且香港供應量都很少，所以價格出的都很高。”

“所以在香港買物業都非常需要勇氣，我們經常就是差小小。”林孝文表示。

這家起源于重慶的房企，現在風格上已經越來越像是一家香港公司，保守穩健為主，從淨負債比率在2018年僅有22.5%亦可窺探一二。

這也就不難理解，為什麼在中渝置地眼中，倫敦會是一個更好的選擇。