觀點人物 | 監管風暴眼里的王偉賢盛高往事

觀點地産網 綠地香港在3月底的年度業績會上高調喊出“朝着千億目標奮進”的口号，打造千億巨輪之路並不平坦，它時不時會面對資本市場襲來的風暴。

近期最大的風暴來自監管層，它的一紙公告将綠地香港執董王偉賢推到風暴中心。

起因是4月24日，香港金管局與證監會宣布，最近對一個内地銀行集團所屬的一家銀行及由該集團的一家附屬公司所擁有的持牌法團進行了經協調的現場檢查。金管局與證監會發現，被調查對象“進行了一連串引起嚴重關注的復雜交易”。

香港兩大監管機構用“嚴重關注”及“復雜交易”來定性這一場現場檢查，本身已經說明事态的嚴重性。這無疑是一記警鐘，香港證監會再度對持牌法團的控股公司或控制人提出了風險警示。

在具體的操作層面，香港監管機構披露的手法大致是：被調查持牌法團的附屬公司從所屬的銀行取得一筆信用借貸，其後向私募基金作出大額投資；私募基金的唯一目的是向一家上市公司大股東的一家公司提供股權質押貸款，後者主要用于償還向新興市場項目融資的貸款。

第二種手法則是，上述被調查的附屬公司，透過其一家持有放債人牌照的附屬公司，同時向其他上市公司提供貸款，並由相關上市公司的大股東提供抵押品。香港證監會警示風險稱，某些借款人所質押股權比例“非常高”，達70%。

香港證監會稱，被調查法團設立的有關安排，表面上雖然為其附屬公司在私募基金的投資，但實質上是一項以該銀行提供的資金做支援的保證金融資貸款。

風暴之眼

觀點地産新媒體了解，“保證金融資”是過去兩年以來香港監管部門重點關注的金融風險之一。

去年8月3日，香港證監會透露，曾對于以投資作掩飾而實際上是提供保證金融資的安排表示關注；今年4月，該機構發布了相關指引，建議禁止證券公司為股票購買者提供超過本金五倍的保證金貸款，而此前機構提供超過9倍的杠杆，新規則将于10月4日生效。

4月25日，港交所行政總裁李小加也發聲：認為在香港配資是很容易，動不動幾十倍杠杆融資，其實並沒有。

至于綠地香港執董王偉賢為何被卷入上述監管風暴，則源于被譽為“股壇長毛”的香港獨立股評人David Webb散布的消息。Webb在4月24日發文稱，香港監管機構所指進行“復雜交易”的是民生銀行旗下香港附屬公司民銀資本，所涉及被抵押股份的是綠地香港。

根據Webb文章所還原的經過大致是——

去年3月15日，民銀資本公告披露出資3億元認購New China OCT Fund 2的30萬股A股股份；New China OCT Fund 2此後向Delta Link Holdings Limited提供4億港元貸款，抵押物或許為綠地香港的股份，同時綠地香港執董王偉賢是該交易的擔保人。

“股壇長毛”一發聲，天下嘩然，他發布的消息經過一個晚上的醞釀後，最終形成了一股投向資本市場的鶴唳風聲。4月25日收盤時，民生銀行H股下跌2.17%至5.86港元，A股下跌0.93%至6.38元；綠地香港同樣下跌2.98%，最新報價3.26港元。

在資本市場表現恐慌情緒的同時，涉事方也忙于通過不同渠道做出回應，希冀抵消掉強大的資本扭力。其中民生銀行對媒體表示，會結合監管要求加強自查和合規管理，确保業務合規合法。

綠地香港則罕見地發布午間公告——其上一次發布午間公告或許要追溯至2018年12月——澄清Webb所提4億港元貸款與公司無關，“亦非為本公司的任何利益而設立”。公告同時強調，公司從已從王先生得悉，上述貸款已悉數償還，股權質押已獲解除。

綠地香港上述簡短的澄清公告的聲明将身為綠地香港執行董事、綠地香港前身盛高置地的創辦人王偉賢引出。現在，無論事實真相如何，在香港監管局的一次次關注、警示及檢查金融亂象之下，綠地香港執行董事王偉賢本人已身陷風暴之中。

王偉賢是綠地香港名譽主席兼執行董事，近年來只存在零星與他有關的消息。2018年7月初，港交所披露，王偉賢連續增持綠地香港110.7萬股，持股量增至14.51%。包括4月24日Webb曝出他參與“復雜交易”的消息，也是與股票有關。

未現真身，其實已成焦點。

盛高往事

觀點地産新媒體了解，綠地香港前身為“盛高置地（控股）”，後者創始人正是王偉賢。據綠地香港公開資料披露，王偉賢擁有華南理工大學建築材料學學位、悉尼理工大學商學學士學位，于1992年2月在澳洲創立盛高。

1998年起，盛高在上海開發首個大型住宅物業“康橋半島”，以及外灘的“上海半島酒店”；同時，在蘇州打造被譽為“蘇州第一高樓”的“環球188”項目，在黃山打造太平湖度假區，在北戴河打造松石灘高爾夫球會等。這些都是王偉賢引以為豪的代表項目，“引入國外先進經驗”及“品味”，歷來是他一直打造的重要標簽。

2006年，盛高置地成功赴港上市，意氣風發的王偉賢，描繪的企業願景是“致力成為一個中國最有影響力的品位地産企業”。塑造影響力除了注重品質，借助上市融資便利拓展規模也是重點工作，盛高在長三角、昆明、海口、太原均開始陸續獲取項目。

以海南為例，2008年盛高斥資4.23億元收購海口·荣域項目，在此後兩年樓市上行通道中，項目一舉成功。2010年，盛高再度收購海口總面積33.97萬平方米土地，用于開發“海長流”項目，總體量100萬平方米。

當時盛高置地一位營銷總對觀點地産新媒體表示，公司有三大産品線，一個是城市住宅，二是城市綜合體，第三是旅遊地産。持續擴大的經營範圍，以及快速增加的業務觸手，也對盛高從資金、管理、團隊、節奏等提出了更高的要求，但從後續的發展看，王偉賢其時已難承其重。

2011年，盛高置地銷售額接近腰斬，降至32.07億元；公司淨利潤8.98億元，至2012年上半年轉為淨虧損9.38億元，且淨負債率攀升至435%。由于銷售回流乏力，流動性風險上升，王偉賢被迫為上市公司選擇了融資輸血，而基本面的下降又加劇了利率的上升，盛高陷入惡性循環。

2012年起，盛高開始陸續出售項目，資産包涉及上海、無錫的項目。上海曾是王偉賢發家之地，他曾多次表達對上海市場的重視，由此可見當時盛高處境之窘迫。

盛高當時已經足夠糟糕，轉讓已成為最後的宿命，2013年綠地集團以30億港元認購盛高置地的新股，據此持有上市公司60%的股份。盛高置地此後更名“綠地香港”，原董事局主席王偉賢退居第二大股東。

在賣殼的交易中，盛高持股50%以上的上海半島酒店剝離給了王偉賢。

上海半島酒店曾經帶給了王偉賢足夠多的光環，據傳在開業不到一年内“平均每周得一個獎”，並首次以新開張酒店身份被評為2010年全球最佳酒店首位。它幾乎是王偉賢全部經營理念的結晶，他曾形容道：“我們把外灘的文化、價值體現的最完整、最完美。”

自2013年以後，王偉賢便淡出公衆視野。他曾打造了了不起的作品，仍在綠地香港擔任名譽主席兼執董，但房地産圈或許大多遺忘了其存在。

綠地香港在借殼後，2018年銷售額379億元，並憧憬2021年實現千億目標，但大家已不會将這種增長和王偉賢關聯在一起。

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