觀點指數·2019年1-4月中國房地産企業銷售面積TOP100

觀點指數·2019年1-4月中國房地産企業銷售金額TOP100數據顯示，百強房企總計實現22665萬平方米的銷售面積，環比前3月增長55.6%。其中，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企銷售面積分别占比45.4%、60.8%、71.2%、84.6%。

前4月，房企銷售面積TOP100均值達226.65萬平方米，而百強門檻已從前三月的21.5萬平方米，提升至32.6萬平方米，環比上漲51.6%。此外銷售面積體量達到千萬平方米的房企已達3家，其中位居第一的碧桂園已超過了2000萬平方米的門檻值。

碧桂園身後，恒大以1637.6萬平方米的銷售面積，排名第二；而萬科、保利、綠地、融創等則往後依次分列。

4月份，國家統計局發布數據顯示，今年3月份，在70個大中城市中，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅有輕微的上升。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；而二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅較大，同比上漲12.2%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

商品房價格的上漲體現了房地産市場溫度的提升，在此背景下，房地産單月的銷售面積也随之上漲。數據顯示，3月單月，商品房銷售面積為15727萬平方米，同比增長1.76%，改變了前兩月的負增長情況。

數據來源：觀點指數整理

另一方面，新開工的加速成為了商品房銷售的供應點。1-3月，全國房屋新開工面積為3.9億平方米，同比增長11.9%，增幅較1-2月擴大5.9個百分點。此後，随着季節效應消退以及3月銷售回溫的帶動，企業新開工增速提升、施工規模擴大将支撐房地産開發投資的繼續增長。

而在土地投資方面，4月份土拍市場依舊熱度不減。觀點指數統計數據顯示，月内出現了多宗高溢價成交地塊。包括陽光城溢價110%拿下南昌青山湖地塊、綠城溢價107%競得合肥濱湖BH2019-05号地塊、龍湖溢價114%奪得合肥蜀山W1901地塊等，競拍上百輪的地塊並不在少數。

顯然，部分二線城市在加大土地的挂牌與出讓，武漢、溫州、蘇州、合肥等城市，輪番出現單日拍地吸金百億的情景，而房企也在竭力地抓住拿地的窗口期，其中不乏大手筆拿地的戲碼。正如152.4億拿下武漢4宗地塊的融創、碧桂園26.27億競得武漢東湖新技術開發區地塊等，都是例證。

值得注意的是，東莞于月内曾出現兩次開拍即報價封頂，地塊被鎖定的情況，這在一定程度上說明了房企拿地競争的白熱化。