復地36億摘天津濱海地塊 華宇29億花落海河教育園

觀點地産網訊：5月29日，天津濱海于家堡和海河教育園2宗地塊入市出讓，總起價61.45億元，總成交價64.9億元。

最終，華宇以28.9億拿下海河教育園地塊，首次進駐天津，成交樓面價約8830元/㎡，溢價率14%；復地以底價36億拿下濱海于家堡地塊，成交樓面價約8224元/㎡。

觀點地産新媒體查閱公告顯示，海教園地塊包含商、住兩個子地塊，其中津海河園（挂）2019-062号地東至雅潤路，南至同心路，西至現狀公交站，北至勝利河，為商服，土地面積47786.7㎡，規劃用地面積47785.5㎡，容積率不大于1.5，規劃建面不大于71678㎡。

津海河園（挂）2019-063号地，東至雅馨路，南至同德路，西至和慧南路，北至同心路，為城鎮住宅、商服，土地面積182573.8㎡，規劃用地面積182569.6㎡，容積率不大于1.4，規劃建面不大于255597㎡。總起始價25.45億（其中062号地3.45億、063号地22億），合計最高限價35.27億。

報價達到限價時，轉為競報063号地塊自持租賃住房建面階段，上限240000㎡。兩宗地采取整體報價，地塊成交後分别簽訂土地出讓合同，成交價格按照起始價比例分别累計溢價額簽訂出讓合同，競買保證金按起始價比例（14%：86%）分别計入出讓合同定金。

編号為津濱開（挂）2019-2号地的濱海于家堡地塊，位于天津開發區新金融大道東側，東至規劃融智路、南至永太路、西至新金融大道、北至規劃匯國街，為城鎮住宅、商服、公園與綠地、城鎮村道路用地，由A-J共10個子地塊組成，出讓地塊土地總面積131257.3㎡，地上合計總建面437734.86㎡。起始價36億，最高限價為54億。

報價達到限價時，依次轉為競報自持C、D、E、F地塊規劃商業商務建面階段，達到上限後，依次轉為競報自持A、B、C、D地塊規劃住房建面階段。