觀點指數·2019年1-5月中國房地産企業銷售面積TOP100

觀點指數  觀點指數·2019年1-5月中國房地産企業銷售面積TOP100榜單，1-5月，TOP100房企銷售面積29961.82萬平方米，環比1-4月增長31.62%。分梯隊來看，1-5月，TOP5、TOP10、TOP30、TOP50房企銷售面積分别為9692.02萬平方米、13542.53萬平方米、21237.28萬平方米、25189.93萬平方米。

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與此同時，5月單月，TOP5、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100銷售面積為2267.08萬平方米、3254.5萬平方米、5093.25萬平方米、6004.17萬平方米、7197.52萬平方米。各梯隊房企5月單月銷售面積環比4月單月分别增長8.85%、10.76%、8.25%、5.72%、5.29%。

事實上，以TOP100單月銷售為例，5月份亦為今年前5月中銷售面積最高的月份，除此以外，從均價方面來看，1-5月TOP100銷售均價為1.36萬元/平方米，環比1-4月基本持平。

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一方面，房地産企業銷售均價受政策調控的影響；另一方面，這很大程度上也是由項目土地的價格所決定的。而具體到某一塊土地的價格，則受城市、區位、交通、體量等因素的影響。

值得一提的是，3、4月份地市、樓市的回暖，帶動了土地價格的一度走高，進入5月份，土拍市場雖然整體上延續了三、四月的回暖，但長時間、多輪次、高溢價土地成交的數量有所減少。

從自然資源部披露的數據來看，今年一季度，全國主要城市的地價均有不同程度上漲。數據指出，一季度全國主要城市綜合地價總體水平為4381元/平方米，同比增長5.61%。當中，住宅地價總體水平為7173元/平方米，同比增長7.61%。

這與土地供需關繫的不平衡也有關繫，自然資源部稍早前公布的另一項數據指出，2019年一季度，全國105個主要監測城市建設用地供應面積4.38萬公頃。

從供地結構上看，雖然一季度房地産用地供應量占比28.85%，較去年第四季度增加11.92個百分點，但總土地供應面積無論是環比還是同比均有所下降，當中，主要城市建設用地供應面積環比減少66.94%，同比減少11.55%。

值得一提的是，而無論是綜合地價總體水平還是住宅地價總體水平，2019年一季度的增速均為2018年一季度以來最低。分城市能級看，一線、二線、三線城市今年一季度綜合土地總體水平為12694元/平方米、5392元/平方米、2030元/平方米，同比增長分别為6.53%、5.44%、5.65%，其增速亦為近五個季度最低。

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與此同時一部分城市開始加大推出土地的力度，5月9日，北京舉辦的“2019年上半年拟供經營性用地項目推介會”集中亮相了57宗經營性用地，總面積達383公頃。其中，住宅用地44宗、拟供應商服用地13宗，土地面積約321公頃；土地面積約62公頃。

長遠來看，商品房銷售價格以溫和上漲為主，中國社會科學院5月23日發布房地産藍皮書時指出，2019年全國住房平均價格預計增長7.6%至9206元/平方米，部分重點城市房價漲幅可能會超過預期水平。據了解，2018年中國商品住宅平均銷售價格增長12.2%，明顯高于預期。