股東會見聞錄 | 禹洲要沖千億 林龍安一直在說穩健

觀點地産網 香港世貿中心38樓，大批股東在會議室魚貫而出，從登記入場到會議結束，總用時可能只有20多分鐘。看來禹洲地産的股東們對公司表現較為滿意，沒有過多疑問。

在随後的媒體見面會上，禹洲地産董事局主席、執行董事林龍安率先進場，依然是一身黑色西裝。在他左右落座的，還有财務總監兼公司秘書黃展鴻和非執行董事謝梅。

對于林龍安來說，今年還有着特殊的意義。用他的話來說，2019年是禹洲地産成立25周年、上市十周年的重要里程碑，更是千億征程關鍵性的一年。

據觀點地産新媒體了解，早在2017年，禹洲地産已提出三年破千億的目標，即2020年突破千億銷售規模。

提及今年的銷售，林龍安信心頗足。

要沖千億，但拿地依然謹慎

“2019年以來，禹洲各地分公司捷報頻傳，紛紛擠進當地熱銷榜單前十名。”他還以蘇州、上海、合肥等項目為例，表示多地的強勢表現，保證了集團銷售目標的實現。

“我們今年目標是670億，這個目標是一定會完成，而且我們期待能超越這個目標來實現。”

據披露，今年前四個月，禹洲地産累計銷售額為161.39億元，同比上升12.33%，完成全年目標24%。另外，截至2019年4月30日，禹洲地産累計認購未簽約金額約為4.21億元。

雖然對完成銷售目標信心十足，但一再強調“規模、利潤、風險控制三駕馬車平衡發展”的林龍安，在拿地支出上依然以謹慎為主。

“我們歷來都是選擇機會型拿地，就是在1月份、2月份，行業相對看淡的時候，根據我們的财務和銷售情況，拿了幾塊地。”

據他介紹，到目前為止，今年禹洲共買入了12幅地塊，總面積超過200萬平方米，總貨值在450億元以上，其中9塊是1到3月份地價相對低谷的時候拿下，當中8塊是底價或者低溢價的拿地。

“在4到5月份，土地較高的時候，我們果斷減少了在公開市場拿地。”

據林龍安透露，截止到5月底，禹洲共布局30個城市，土地面積已經超過2000萬平方米，其中80%的可售貨值為一線和二線城市，而且主要在環渤海、長三角、粵港澳大灣區等六大核心都市圈。

對于在接下來的土地並購，林龍安已有計劃，他神秘一笑，給出了一個大致的方向：“大灣區是我的關注點，大灣區是我們非常關注的地方。 ”

“這個物業已經升值了很多很多”

除了以傳統方式拿地之外，禹洲也在通過布局産業小鎮的方式擴大規模。

去年5月，禹洲宣布與中國航天建設集團簽定承德“航天智慧小鎮”項目合作協議，拟打造國内首個航天智慧小鎮。該項目位于河北省承德市雙橋區大廟鎮，項目建設用地預估達約4000畝（約270萬平方米），規劃建築面積達280萬平方米，預計總投資約220億元。

被問及該項目對于禹洲的戰略意義時，林龍安這樣表示，禹洲地産在産業上的長遠發展，肯定會更多關注高科技産業鍊跟地産的結合。

“作為一個地産商，你不可能問我準不準備做實體啊，畢竟我們還是地産商，所以無論是住宅也好，或者說是物業開發也好，還得要繼續。所以我們跟航天建設集團的承德項目合作，是以‘地産+’的概念進行，優勢互補，能落地就盡量往前推進。”

他指出，這種項目在産業鍊跟地産結合方面，有一個最顯著的地方，就是需要的土地量會比較大，所以位置相對會比較偏離核心城市圈，“所以我們也會比較謹慎，不會盲目地推動，我們會更多地推動産業項目在一線二線城市先落地。”

據介紹，除了承德項目，禹洲接下來與華僑城在蘇州的産業項目也将落地，在合肥的另一個産業項目也有望落地。

“這些都是‘地産+’的角色，就是跟政府共赢、用産業來支撐稅收和GDP的增長，同時也讓我們的住宅有穩健的發展。”林龍安這樣表示。

在非核心城市圈暗中布局産業項目的同時，在香港這個大都市的投資同樣帶來“驚喜”。

被問及2017年入股中環中心而獲取的58樓物業，未來會作何安排時，這位太平紳士的語氣中都透出了一絲興奮，他說：“這個物業已經升值了很多很多。”

“中環中心我們是在一手轉讓的時候進入的，我們買了58樓，一半用來辦公，一半用來出租。買的時候很便宜，大約在3萬多港元每平方呎，目前市價已經提升了至少兩萬塊以上吧，超過了5萬港元每平方呎，所以已經升值了很多很多。”

香港市場仍值得期待，但林龍安整場見面會中出現頻次最多的則是“穩健”一詞，所以對于香港，他的看法是，香港市場還是穩健有序的發展，禹洲會關注香港總體的發展，如果有好的機遇，如有低價地、便宜地會拿，但不強求去拍高價地。

對于内地房地産業，他的觀點也大體相近：“總的要求就是穩健有序發展，穩健為主，另外房地産作為一個長遠的産業鍊，大起大落的時代已經過去，所以調控已常态化，最主要是穩健有序的發展，這是主導方向。”