35家房企圍獵羊城 佳兆業、金茂混戰中28.5億南沙奪地

觀點地産網 開發商若想在最近的土拍熱潮中分得一杯羹，的确要靠“搶”。

6月5日，廣州公開出讓南沙靈山島尖兩宗商住用地，地塊均靠近珠江邊，位置優秀能望江，這兩宗靓地自然成為不少房企的心頭好。

數據表明，此次拍賣總共吸引了35家房企的目光，包括最近活躍的碧桂園、保利、雅居樂、中國金茂以及保利，加上佳兆業、美的、越秀、合景泰富、時代、中鐵建、龍光、綠城、正荣等重要企業，一擁而上。

據了解，在未正式開拍的前一天晚上，地塊就接獲近40輪報價並達到最高限價。而到5日開拍前的下午2點，競自持面積比例就已經報到10%。

最終，經過43輪争搶，佳兆業與金茂成為赢家。

靈山島尖2019NJY-4地塊由佳兆業收入囊中，成交價14.85億元，折合樓面價1.72萬元/平方米，溢價率約34.4%，自持25%建築面積加配建8800平方米人才公寓。

資料顯示，該地塊總用地面積4.76萬平方米，土地用途為二類居住用地、商業用地、公共交通場站用地，計容總建築面積9.5萬平方米。地塊挂牌起始價11.05億元，起始樓面價1.28萬元/平方米。

而靈山島尖2019NJY-5地塊則最終由金茂競得，成交價為最高限價13.7億元，樓面價為1.72萬元/平方米，溢價率約38.1%，自持15%建築面積加配建7800平方米人才公寓。

該地塊總用地面積2.49萬平方米，土地用途為二類居住用地、商業用地、商務用地，計容總建築面積8.73萬平方米。地塊挂牌起始價9.92億元，起始樓面價1.25萬元/平方米。

35家房企圍獵，這容易令人回想起2018年年初時候的盛況。當時，出讓的東涌2017NJY-11、靈山島尖2017NJY-12号兩宗土地分别得到15家和将近20家開發商報價。

惟此次激烈程度有過之而無不及，有業内人士對觀點地産新媒體分析：“此次土拍如此激烈，繫諸多因素加持所致。”

首先，自今年3月以來樓市回暖超出大家預料，加上最近房企發債情況良好，一些限購限貸情況有所放松等的刺激，房企預期變好，補倉意願熱烈。況且，南沙又是廣州這個熱門城市的熱門闆塊，競争激烈是可想而知的。

注意到，此次拍賣雖然激烈，但最後呈現的樓面價，對比2018年1月的那次出讓未算有突破。資料顯示，當時靈山島尖2017NJY-12地塊由越秀地産以最高限價36.98億元、最高競配建面積7.65萬平方米，以及自持比例25%奪得，樓面價被拉高到17231元/平方米。

對此，該人士表示，因為均是限價地塊所以很難從最終結果判斷，從1.72萬平方米樓面價對比靈山島尖周邊（目前靈山島尖尚未有住宅在售）3-3.3萬元/平方米房價，還算便宜。

但看相隔一年兩次土拍的起始樓面價變化：越秀拿下的2017NJY-12地塊起始樓面價9074元/平方米；此次土拍兩宗土地起始樓面價在1.25萬元/平方米以上，反映預期還是相當樂觀的。

另一方面，不難注意到金茂最近參與土拍相當活躍，這是目前“火紅”市場的一個縮影。今年進入第二季度，開發商的拿地速度一直在加快，而碧桂園、雅居樂、金茂、保利等是最為活躍的幾個之一。

據不完全統計，單論5月份以來（截止6月5日），碧桂園就主要圍繞長三角地區，公開拿下了26幅地塊。包括經過382輪報價競得洛陽LYTD-2019-13号商住地，成交總價14.01億，溢價率133.5%；14.5億斬獲江蘇揚州編号為GZ113商住地，溢價率達103%。

雅居樂則斬獲6宗土地，主要着眼珠三角、西南地區，同時還以33.14億元收購武漢江夏項目，确定超過40.66萬平方米的住宅用地土儲。金茂亦攬下6宗地，包括參與了濟南和廣州的兩場重要土地拍賣。

同期，萬科單月斥資124.38億拿地，新增建築面積約232.6萬平方米；保利則收獲8宗地塊。其中，該公司在東莞的表現非常矚目，代價30億元加自持100%商業成為當地首宗“鎖定”地塊買家。

開發商納儲意願強烈，有分析人士認為，目前事實上存在一個拿地窗口期，資金和政策利好仍存，房企都怕錯過拿地的最好時機。

只是這種拿地力度，難以與目前開發商的銷售情況匹配。

一方面是超百億拿地，一方面是銷售金額同比個位數增長。而且從大環境來看，針對房地産的調控在未來一段很長的時間内不會減弱。

面對不太明朗的後市，越快越早拿地開工，或許是最上策。