觀點指數 | 五月文旅地産報告：加速與擴張

觀點指數 今年“五一”假期的出遊數據再一次證明，消費升級帶來的旅遊經濟，正逐步成為資本的“掘金場”。

文化與旅遊部今年5月5日披露數據顯示，2019年“五一”小長假期間，全國國内旅遊接待總人數1.95億人次，按可比口徑增長13.7%，在這基礎之上實現的旅遊收入1176.7億元，按可比口徑增長達16.1%。

更早前的數據顯示，2018年，國内旅遊人數55.39億人次，同比增長10.8%；實現的旅遊總收入5.97萬億元，同比增長10.5%。

數據還指出，預計2019年，國内旅遊人數将增長9.5%至60.6億人次；國内旅遊總收入增長10%至5.6萬億元。此外，全年預計實現旅遊總收入6.52萬億元，同比增長9.3%。

顯然，得益于消費升級的推動，休閑、旅遊已經成為人們假期最常見的消遣方式之一。進一步來看，從宏觀經濟層面，旅遊業也成為了國内經濟發展的支柱産業之一。

前車，萬達再簽文旅

根據測算，2018年全國旅遊業對GDP的貢獻為9.94萬億元，占GDP總量11.04%。值得一提的是，自2014年以來，旅遊對國内GDP貢獻的占比均超過10%。

數據來源：觀點指數整理

旅遊漸成熱門，而作為旅遊目的地之一的文旅地産的建設也如火如荼地進行，除原本一些旅遊目的地運營商外，房地産開發商等一些行業玩家也加速入場。

據了解，進入5月份，萬達集團接連簽約潮州、沈陽文旅項目，計劃投資金額超過1000億元。其中，萬達在潮州将投資200億元建設大型文旅項目，内容包括特色文化街區、兒童樂園、電競電音樂園、航海樂園、度假酒店群等。此外，萬達集團将在沈陽将投資800億元，建設大型文化旅遊項目、國際醫院、國際學校和5個萬達廣場。

這是近段時間以來萬達集團多宗文旅投資的兩筆，在此之前，萬達集團還于去年11、12月分别簽約蘭州、延安文旅項目，累計将投資額達420億元。據了解，延安萬達城已經已于4月份開始動工。

連續不斷的文旅投資動作，甚至被行業稱為是萬達集團的“回歸”。

與之相比，另一房地産開發商華僑城的文旅投資也顯得“激進”。5月19日，華僑城拟與海南天然橡膠産業集團股份有限公司簽訂國家橡膠公園項目戰略合作協議，其中海南橡膠以約40萬畝橡膠林與華僑城海南公司合作共同打造國家橡膠公園。

按照規劃，雙方将以“橡膠+文化+旅遊”、“林業+互聯網+金融”的模式，打造海南國家生态文明試驗區第一先行展示區。據了解，進入今年以來，華僑城投資項目數量已達16個，而文旅綜合類占比超70%。

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毫無疑問，文旅地産已經成為房地産行業業務擴張的全新突破口之一。相關數據統計顯示，截至目前，碧桂園、萬科、恒大、融創、保利、雅居樂等超過三成的百強房企，已經布局、進入文旅地産。

不僅如此，文旅地産中還有更多的玩家來自不同的行業和領域。

今年3月1日，中國聯通與騰訊公司共同出資的雲景文旅，已正式成立並落地貴陽。資料顯示，雲景文旅将構建智慧文旅産品體繫，形成建設+運營全閉環服務。公司未來将聚焦全域旅遊、大數據與人工智能、文旅營銷服務三大領域，打造覆蓋旅遊管理部門、涉旅企業及旅行者的智慧文旅繫列産品，實現對旅遊管理、旅遊營銷、旅遊服務的智慧支撐。

逐鹿，特色小鎮與綜合體

文旅行業引來多方“玩家”布局與垂涎，離不開政府和政策層面的推動。文化和旅遊融合、全域旅遊等對于拉動經濟發展、推動鄉村振興發揮重要作用，各省市通過簽約、引資紛紛發展當地旅遊經濟。

據了解，今年5月16日，山東簽約水泊梁山長鹿國際水浒文化主題旅遊區項目、菏澤鄄城國藥養生文旅小鎮項目、深圳山東商會·梁子黑陶聯手推介齊魯黑陶文化項目，三個項目總投資額200.05億元；5月25日，河南新鄉市簽約大都美術館、融創文旅新城、中旅集團國際民宿休閑度假區等6個項目，總投資額80億元。

事實上，近年以來，在政策的推動和助力下，各地方的文旅項目簽約不斷。相關機構統計的數據顯示，僅在2018年，全國各地文旅項目投資和簽約額就達到4萬億元。因此，有分析指出，2017、2018年為文旅項目的簽約、立項和建設期，而到2020-2022年前後，将有大規模的文旅項目入市運營。

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在這些巨量的文旅投資項目里面，主要以目的地資源的文旅特色小鎮、文旅綜合體、主題公園和景區為主。特别以文旅特色小鎮的建設為例，有機構統計數據指出，2018年，文旅特色小鎮投融資事件達到67起，涉及投融資總金額7377.39億元。此外，文旅綜合體投融資事件60起，涉及投融資金額達到5337.6億元。

具體到各個地區上面，2018年，重慶、山東、河北、廣東、浙江等省市文旅特色小鎮投資金額均超過500億元；另一方面，文旅綜合體投資金額超過500億元的地區則包括遼甯、四川、山西、江蘇、湖南等地。

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而無論是文旅特色小鎮、文旅綜合體、主題公園，在這些文旅項目布局業态方面，冰雪旅遊以及康養似乎成為了投資者很好的切入口。

未來，冰雪與大健康

今年4月17日，融創文旅斥資500億打造的綜合項目廣州融創文旅城正式對外售票，項目預計于6月15日開門迎客。此外，無錫融創雪世界也将在今年6月開園，加上已經開園的哈爾濱融創雪樂園，融創文旅自去年以來已布局三地的冰雪旅遊。

顯然，企業的加速布局，也将冰雪旅遊和冰雪經濟再次帶回到行業讨論的話題中心。事實上，随着北京冬奧會的來臨，在國家冰雪産業政策帶動下，中國旅遊研究院發布的報告指出，國内冰雪旅遊投資呈現出規模化、多樣化、大衆化、國際化特征。

報告表明，國内冰雪旅遊進入爆發式增長的黃金時代，2017-2018冰雪季國内冰雪旅遊人數達到1.97億人次，冰雪旅遊收入約合3300億元。而預計到2021-2022冰雪季，國内冰雪旅遊人數将達到3.4億人次，冰雪旅遊收入将達到6800億元。

與此同時，人們對于身心健康的日益重視，休閑、養生、康養與旅遊相結合的文旅項目同樣受到追捧。據了解，日前，福建龍岩市在其舉辦的首屆文化旅遊産業發展大會上，共簽約35個文旅康養項目，總投資150.3億元；5月9日，中合聯宇房地産、雲南滇中産業發展集團與昆明安甯市政府簽訂安甯太平國際康養文旅城綜合開發建設項目投資協議，總投資約300億元。

值得一提的是，萬達集團4月宣布即将在沈陽投資的800億里面，所建項目就包括了國際醫院。資料顯示，萬達集團該筆投資中國際醫院建築面積約40萬平方米，其中就包括醫療、康復、康養等内容。

另一方面，如果上升到政策層面，中央方面也曾表示，2019年将投入3000億支持康養+旅遊+地産模式。長久來看，康養+旅遊亦将是文旅行業主要布局業态之一。