廣州增城一宅地再度挂牌 限地價58.14億元

觀點地産網訊：6月17日，廣州市公共資源交易中心挂牌位于增城的1宗宅地，起始價40.1億元，折合樓面價約10000元/平方米，預計于7月19日出讓。

出讓公告顯示，該地塊位于增城區永甯街葉嶺村，編号為83101231A19034号，土地用途為二類居住用地（R2），宗地面積133652.62平方米（可建設用地面積133652.62平方米），容積率≤3.0，建築面積≤400957.86平方米，起始價40.1億元，增價幅度1000萬元，競買保證金20.05億元。

此外，該地塊設定最高限制地價為58.14億元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則确定競得人；當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競企業自持商品住房建築面積的形式确定競得人，競價階梯為該宗地内居住建築面積的5%，競買人報出自持商品住房建築面積比例最高的為競得人；當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房建築面積為100%後，改為搖号确定競得人。所有接受100%自持商品住房建築面積的競買人參加搖号，企業自持的物業須整體确權（只辦理一個不動産權證書），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

值得注意的是，上述地塊曾在2018年9月7日挂牌，原定于10月10日出讓；後延遲至29日，最終又于10月18日被宣布終止出讓。彼時，地塊切分為3宗地塊，起拍總價38億元，樓面價約1.1萬元/平方米。

對比上一次，此次再度挂牌，起拍總價上漲了近2億元，但樓面價則降了約1千元/平方米。

此外，6月14日，廣州還挂牌了南沙經濟技術開發區的一宗商業地塊，編号為2019NJY-6，起始價6.97億元，預計于7月15日出讓。

公告顯示，廣州南沙新區明珠灣起步區C2-24-07(1)、C2-24-07(3)地塊，土地用途為商務用地（B2）兼容商業用地（B1）；地上用地面積14465平方米，地下用地面積15950平方米；起始價6.97億元；增價幅度1000萬元；競買保證金1.39億元。

該地塊還要求，競買申請人須為在廣州市南沙區注冊成立的獨立法人企業，其控股股東須為中華人民共和國香港特别行政區注冊企業，其控股股東所屬集團公司2017年經審計後的資産負債率不高于50%且合並資産負債表總資産不低于人民币500億元，其關聯企業須有在香港聯合交易所挂牌的上市公司不少于1家。

競買申請人關聯企業應包含有大型綜合水務運營業務經驗。競買申請人所屬集團公司或所屬集團下屬企業擁有至少10年城市綜合體開發經驗，在粵港澳大灣區内開發房地産項目的建築面積不少于1,000,000平方米等。