觀點人物丨舒策城的“城”

觀點地産網 6月19日深夜，五洲國際在接近11點的時候抛出了一枚重磅炸彈，一紙公告将人們的視線重新拉回到了這家在18年9月份停牌的物流地産商。

據公告披露，五洲國際創始人舒策城因個人健康辭任董事會主席及執行董事的職務，也不再擔任五洲國際提名委員會主席及授權代表職位，于2019年6月19日起生效。同時，胞弟舒策丸接替其為五洲國際董事會主席、提名委員會主席及授權代表。

錢鐘書先生在《圍城》一書中寫道：“天下只有兩種人。譬如一串葡萄到手，一種人挑最好的先吃，另一種人把最好的留在最後吃。”

舒策城和五洲國際無疑是前面那一種人。在經歷過上市成功的喜悅後，五洲國際的近些年備嘗守業的艱難，債務違約、項目停工、股票停牌，一樁樁事件就像多米諾骨牌一樣接踵而至。

現在，無論是“急流勇退”的主動讓賢還是董事會的悲情決定，這個從草根走向成功與富有的男人，留給五洲國際的未來無疑是荊棘歲月。

他築的“城”

舒策城的開始像極了60年代出生的那批創業者，他是芸芸衆生中普通的一員，沒有金湯匙，也沒有AMG，但懷揣着一顆堅毅的心。

從1969年出生于溫州泰順到1985年，在這16年間，舒策城作為成績最好的幾名學生之一，憧憬着未來的同時也清楚的知道自己身上的擔子，家庭這座“城”始終是舒策城的核心。

所以，身為長子的舒策城在16歲就迫于生活的壓力去到了當地的木匠師傅的身邊做起了小學徒。彼時的浙江泰順是當時的建材之鄉，這個無奈的決定對舒策城的未來做出了深遠的影響。

這是他登上山頂的開始，志向遠大的舒策城開始了一條經商的路，開始築起自己的城，但同時，也是埋下了後來險阻的根。

此時，僅僅經過了兩年後，憑借自己聰明過人和吃苦耐勞的精神，舒策城從一個學徒成了一個師傅。

上世紀80年代的溫州市創業者的搖籃，“溫商”就正式成為溫州人的標簽，不安現狀的舒策城動了創業的念頭，他想給自己另一座事業的“城”。

于是，在1988年，年僅19歲的舒策城籌到了一筆錢，創辦了一個小型木制玩具加工廠，緊接着在1990年2月，便升級為了浙江溫州華興玩具廠，從一個木匠正式成為了一個商人。

“當時的教育條件不好，家庭又很窮，要賺錢，所以不管學歷不學歷，能有點錢過好日子就不錯了。我們剛開始的目標就是出去一年能賺點錢，夠買一條領帶回來就好了。”舒策城曾對觀點地産新媒體分享道。

舒策城開始了他的背井離鄉的征途，先是南京而後便去到了上海。在2004年，舒策城做出了另一個大膽的決定，籌劃了五洲國際首個大型項目—無錫五洲國際工業博覽城，自此決心踏足房地産。

舒策城是十分成功的，專注且堅毅的他，對于築城這個理想，從未停歇，他說道：“為什麼企業家這麼投入？因為企業就是企業家的第二生命，不認真對待、不投入就做不好”

而在經過了不到10年的擴張後，五洲國際在2013年6月13日在港交所挂牌上市，成為江蘇省首家商業地産在港上市企業。

舒策城此前表示：“真正來說，五洲國際是商業地産運營商。自公司成立以來我們就跟别人不一樣，很多企業在這一行沒做好，他們都很重開發，不重管理，後來我就定了一個"二三五"理論：開發建設占工作量的20%、30%是招商、50%是經營。”

五洲國際開始了自己的港交所之旅，“一覽衆山”的五洲國際開始了規模的大舉擴張，若故事就此結束，看到的是一個出身草根，迫于生活壓力提前到商海打拼的創業者，通過不懈的努力，給自己築起了一座“城”。

但那時的舒策城不會預料到在6年後，苦心經營的這座“城”出現了裂痕。。

“城”中的他

若把時間撥回到2016年，那是五洲國際出現危機的第一年，經過前幾年大規模拿地之後，五洲國際逐漸出現了債務和現金流的壓力，此時的五洲國際開始出現虧損。

這時，舒策城當機立斷開始了剝離資産和裁員以削減成本的動作，在2016年他們錄得了淨盈利，但若撇開出售的一宗位于哈爾濱的地塊，他們仍将面對虧損。這宗地在2015年被五洲國際以2.5億元拿下，在2016年被直接轉讓。

而在資本市場，舒策城也嘗試通過發債來緩解公司現金流壓力，五洲國際在2016年8月和9月以及2017年的1月，總共發行了30億元的公司債，利率最低為6.9%。

而當他發現商業地産在三四線市場愈發不好做的時候，也嘗試過加大住宅方面的投入，“适當加大住宅土地儲備比例，改善經營性現金流。”他說道。

但一切，仍然不足以解除危機。

2018年5月25日，普通尋常的一天，卻是舒策城的五洲國際“城”池出現裂痕的一天。當日，五洲國際的股票暴跌了接近85%。從20多億港元市值到僅剩3億多港元，只花了不到一個小時。

從小學徒到成為億萬富翁，舒策城花了33年的時間，但讓這場夢想破碎，他僅僅經過了地獄般的40分鐘。

在2019年，“出售項目，用于償債”、“挪用12.2億元募集資金，未按約定用途使用”、“接近一億元的建築工程合約糾紛” 、“至今未發2018年度年報”等一繫列消息在舒策城夢碎時暴發，資本永遠是錦上添花和落井下石，從不會雪中送炭。

五洲國際公司股票正式從2018年9月3日起暫停買賣，債務違約是這一切的導火索，但雪崩之時，沒有一篇雪花是無辜的，還不起錢只是它最直接的緣由。

成也蕭何敗也蕭何，舒策城大膽敢做的性格成就了他那些年，但當時市場環境轉變，這種大膽就變成了激進，過高的杠杆在面對市場環境稍有不如意時就會形成極大的反差。

早年成功的商業運營模式，讓其獲得了從初創到上市的成功，但輝煌過後的運營，舒策城顯得辦法不多，而商業地産在三四線的局限性和市場的下行，更讓他的樓賣不起價，租不出去。

舒策城在自己建築的“城”中，沒有能及時洞察到市場的轉變，而太過于成功的過去也許也給了他繁荣的假象，對于從零開始的人來說，越怕失去就越容易失去。

而在家族這座城中，五洲國際現在還沒有改變家族企業的模式。因為對于脫胎宗族的溫商而言，家族是最重要的，靠着勤奮與拼搏的舒策城亦是如此。

他曾面對媒體時說：“前自己的弟弟舒策丸在和自己一起打理家族的企業，還有家族的一百多人在長三角地區投資、辦企。”

現在，一荣俱荣，一損俱損，舒策城告病把這一切交給了自己的胞弟去承接，他選擇了退居幕後。

但在他的奮鬥史中，或許仍然回響着菲茨傑拉德在《了不起的蓋茨比》一書寫的那句話，“我們繼續奮力向前，逆水行舟，被不斷地向後推，直至回到往昔歲月。”

觀點人物 | 我們關注的不僅僅是人物的故事，還有他和她的商業傳奇與沉浮。