國銳地産拟向控股股東魏純暹及執董孫仲民收購CK股份

觀點地産網訊：7月17日，國銳地産有限公司發布公告稱，拟向控股股東魏純暹及執董孫仲民收購CK股份。

該協議的代價形式為以WE股份交換CK股份。交換比率厘定為1CK股份交換1WE股份。

根據公告披露，CK房地産的初步估值為人民币23.98億元（約27.33億港元），WE房地産的初步估值為人民币6.82億元（約7.775億港元）。

于交易完成後，國銳地産将持有CKL、CK香港附屬公司及CK中國附屬公司A各自100%的權益、CK中國附屬公司B約51.02%的權益及嘉興投資約33.3%的權益。

同時，國銳地産将不再持有WE集團的任何權益。

資料顯示，CKL的主要業務為投資控股。于本公布日期，CKL分别由賣方A及賣方B直接擁有91%及9%的權益。

CK香港附屬公司的主要業務為投資控股。于本公布日期，CK香港附屬公司由CKL直接全資擁有。

CK中國附屬公司A的主要業務為企業管理及企業管理谘詢。于本公布日期，CK中國附屬公司A由CK香港附屬公司直接全資擁有。

CK中國附屬公司B的主要業務為（其中包括）辦公空間及商業大廈租賃及為CK房地産唯一擁有人。于本公布日期，CK中國附屬公司B分别由CK中國附屬公司A及嘉興投資直接擁有約51.02%及約48.98%的權益。

嘉興投資的主要業務為産業投資及投資管理。嘉興投資之有限合夥人為CK中國附屬公司A及一名獨立第三方，彼等分别擁有嘉興投資約33.33%及約66.57%權益。

此外，根據CK中國附屬公司A、普通合夥人及有限合夥人A訂立的合夥協議，CK中國附屬公司A及有限合夥人A須分别支付人民币3.45億元及人民币6.9億元為嘉興投資的資本。

于2019年4月30日，CK集團未經審核綜合資産淨值為1,224,238,877港元。據賣方告知，CK集團的原收購成本（主要包括CK房地産的收購成本）約為人民币8.8億元（相當于約10.03億港元）。

WE房地産位于北京經濟技術開發區荣華南路1号院3号樓，商用總建築面積約為28,056平方米。于本公布日期，WE中國附屬公司B已取得WE房地産的所有房地産權證。

數據顯示，截至2018年12月31日，WE中國附屬公司B的營業額及除稅後虧損淨額分别為1135.2萬港元、2675.5萬港元。

CK集團于2019年4月30日的未經審核資産淨值(經計及CK房地産的公平值)指較WE中國附屬公司B于2019年4月30日的未經審核資産淨值(經計及WE房地産的公平值)溢價約5.49億港元。

國銳地産董事認為，出售事項為集團實現其于WE集團及實質上于WE房地産的投資提供機會，以使集團能夠将更多資源重新分配給其他具有更大潛力的項目，例如CK集團。

經考慮上述各項，國銳地産拟就長期投資及、或租金收入及、或交易目的收購CK房地産。

公告指出，賣方A由執行董事兼董事局主席魏純暹全資擁有，亦被視為控股股東，于本公布日期，透過其受控法團于已發行股份中擁有約70.21%權益。因此，按照上市規則，賣方A為本公司關連人士。

此外，賣方B為由執行董事孫仲民全資擁有。于本公布日期，亦于已發行股份中擁有約4.27%權益。因此，按照上市規則，賣方B為本公司關連人士。

上述收購事項、出售事項及該協議項下拟進行之交易為關連交易。