鴻荣源、金光華等拿下深圳龍華城市更新單元 拟拆67萬平米

觀點地産網訊：7月26日，2019年深圳市龍華區城市更新單元計劃第三批計劃公告，涉及三個城市更新單元：庫坑片區城市更新單元、南木輋片區更新單元項目和賴屋山城市更新單元，申報主體分别為金光華、美佳華和鴻荣源。

據觀點地産新媒體了解，此次拟共拆除用地面積67.11萬平方米，平均移交率為39%。三個城市更新單元均打造城市商住綜合體項目，南木輋片區舊改和賴屋山城市更新單元分别要求配建18班幼兒園和九年一貫制學校。庫坑片區舊改拟打造百萬巨無霸項目，拟拆除用地面積超過47萬平方米。

資料顯示，庫坑片區城市更新單元位于觀瀾街道泗黎路東側、華樂三路北側，桂荣路西側。該更新單元單位面積54.89萬平方米，拟拆除用地面積47.38萬平方米；拟拆除建築面積60.16萬平方米。更新方向為工業（含普通工業、新型産業）、居住、商業等功能，業态豐富。未來拟打造集辦公、商住于一體的超百萬平大型綜合體項目。拟拆除範圍内移交政府用地總面積應不少于14.22萬平方米（含不少于7710平方米綠地），移交率為30%。

南木輋片區更新單元項目位于龍華福城街道茜坑社區，觀瀾大道東側，觀瀾人民路南側，拟拆除重建範圍面積10.67萬平方米，更新方向為商業、居住等功能，未來拟規劃高端商住城市綜合體項目。該項目拆除範圍内應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于4.27萬平方米（含不少于1.22萬平方米的義務教育設施用地一處，不少于5520平方米的綠地），落實不少于18班的幼兒園一所，拟貢獻率達40%。

賴屋山城市更新單元位于大浪街道，布龍路和高峰路的交匯處，西望羊台山國家森林公園。項目拟拆除重建用地面積為9.07萬平方米，拟更新方向為商業、居住等功能。項目現狀建築包括賴屋山工業區、譚羅村集體物業、寶山一區、二區部分私宅等。此外，拟拆除重建用地範圍内落實用于城市基礎設施、公共服務設施或城市公共利益項目等的用地總面積應不少于4.16萬平方米（含不少于27班九年一貫制學校用地一處），落實不少于9班幼兒園一所，貢獻率高達45.88%。

據了解，目前鴻荣源僅深圳區域約有超1000萬平方米的土地儲備，比較明朗的更新項目多達20多個，其中龍華區更新項目占比超50%，包含觀城橫坑河西項目、元芬項目、牛湖老村項目、賴屋山項目等。