樓觀察 | 高力國際指香港樓市最基本因素仍佳

观点地产网

2019-08-12 22:05

  • 值得關注的樓市風景,精心篩選的項目資訊。

    高力國際指樓市最基本因素仍佳

    8月12日,高力國際香港資本市場及投資服務行政董事翟聰表示,香港樓市最基本因素仍佳。投資市場的走向主要視乎資金及利息,而目前資金仍然非常充裕。去年中至今年初,投資者因外圍因素而抱觀望态度,但大量資金在手,累積購買力,相信下半年隻要市況穩定,投資者入市機會增加,看好東九龍商廈及将軍澳商場市道。

    他認為,外圍因素或令機構減慢擴充,而投資者長遠來說仍樂觀,現階段不會輕易調配資金投資其他投資産品。

    新鴻基地産牛潭尾石湖圍項目申改建近1.13萬夥分層單位

    8月12日,新鴻基地産旗下牛潭尾石湖圍項目早前完成補價後,公司上月申請放棄發展300幢洋房,拟改為興建近1.13萬夥分層單位,咨詢期收146份意見,當中約140份為支持,有6份拟擔心交通和影響村内風水而反對。

    該方案在3周的咨詢期内收146份意見,當中約140份為支持,支持原因主要是目前香港對房屋發展需求大,項目亦有提供逾5萬平方呎商場,可解決區内購物設施不足,并帶來就業機會。

    另外,項目拟作中密度發展,能配合區内的環境規劃,且離元朗市中心較遠,相信對區内設施使用未會構成較大壓力,建議加快落實鄰近鐵路站興建。

    不過,方案亦獲不少區内鄉村居民反對。元朗區議員湛家雄指出,該帶地積比最高為0.4倍,拟增加至3.66倍,密度過高,人口大增,高樓将影響區内交通、視覺、園境等造成多方面沖擊。

    港鐵指香港樓市前景理應不差

    8月12日,香港市場對住宅的需求殷切,港鐵指出,截至今年6月,香港的失業率及利率同處于低水平,加上未來住宅供應較短缺,樓市前景理應不差,惟現時社會面對的挑戰,影響市場的投資意欲,港鐵會與發展商緊密聯系,密切留意市場情況推出樓盤。同時強調,考慮推售新盤時,樓盤定價須合理,以免定價過高導緻準買家打消入市意欲,但并不是減價賣樓,亦要留意樓盤周邊二手市場情況,以及拟推出的單位的座向等,不會刻意保留單位不賣。

    公司亦表示,有望陸續發售将軍澳日出康城第8期和第9期,以及屬代理人身份的長沙灣南昌站匯玺III等三個鐵路上蓋新盤,共涉及4247夥,其中将軍澳日出康城第9A期有指上周已獲批預售,有機會率先推出。

    另外,公司透露,目前仍正就黃竹坑站第4期與政府磋商補地價,以往招标條款都會由一筆過現金和分紅等組合而成,招标條款一向十分友善,黃竹坑站第4期正式招标時,亦會因應市場氣氛和發展商入标意欲等作檢讨。市場人士估計,黃竹坑站第4期的估值(包括補地價)約90億至108億港元,每方呎樓面地價約1.5萬至1.8萬港元。

    審校:勞蓉蓉



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