樓觀察 | 高力國際指香港樓市最基本因素仍佳

高力國際指樓市最基本因素仍佳

8月12日，高力國際香港資本市場及投資服務行政董事翟聰表示，香港樓市最基本因素仍佳。投資市場的走向主要視乎資金及利息，而目前資金仍然非常充裕。去年中至今年初，投資者因外圍因素而抱觀望态度，但大量資金在手，累積購買力，相信下半年只要市況穩定，投資者入市機會增加，看好東九龍商廈及将軍澳商場市道。

他認為，外圍因素或令機構減慢擴充，而投資者長遠來說仍樂觀，現階段不會輕易調配資金投資其他投資産品。

新鴻基地産牛潭尾石湖圍項目申改建近1.13萬夥分層單位

8月12日，新鴻基地産旗下牛潭尾石湖圍項目早前完成補價後，公司上月申請放棄發展300幢洋房，拟改為興建近1.13萬夥分層單位，咨詢期收146份意見，當中約140份為支持，有6份拟擔心交通和影響村内風水而反對。

該方案在3周的咨詢期内收146份意見，當中約140份為支持，支持原因主要是目前香港對房屋發展需求大，項目亦有提供逾5萬平方呎商場，可解決區内購物設施不足，並帶來就業機會。

另外，項目拟作中密度發展，能配合區内的環境規劃，且離元朗市中心較遠，相信對區内設施使用未會構成較大壓力，建議加快落實鄰近鐵路站興建。

不過，方案亦獲不少區内鄉村居民反對。元朗區議員湛家雄指出，該帶地積比最高為0.4倍，拟增加至3.66倍，密度過高，人口大增，高樓将影響區内交通、視覺、園境等造成多方面沖擊。

港鐵指香港樓市前景理應不差

8月12日，香港市場對住宅的需求殷切，港鐵指出，截至今年6月，香港的失業率及利率同處于低水平，加上未來住宅供應較短缺，樓市前景理應不差，惟現時社會面對的挑戰，影響市場的投資意欲，港鐵會與發展商緊密聯繫，密切留意市場情況推出樓盤。同時強調，考慮推售新盤時，樓盤定價須合理，以免定價過高導致準買家打消入市意欲，但並不是減價賣樓，亦要留意樓盤周邊二手市場情況，以及拟推出的單位的座向等，不會刻意保留單位不賣。

公司亦表示，有望陸續發售将軍澳日出康城第8期和第9期，以及屬代理人身份的長沙灣南昌站匯玺III等三個鐵路上蓋新盤，共涉及4247夥，其中将軍澳日出康城第9A期有指上周已獲批預售，有機會率先推出。

另外，公司透露，目前仍正就黃竹坑站第4期與政府磋商補地價，以往招標條款都會由一筆過現金和分紅等組合而成，招標條款一向十分友善，黃竹坑站第4期正式招標時，亦會因應市場氣氛和發展商入標意欲等作檢讨。市場人士估計，黃竹坑站第4期的估值（包括補地價）約90億至108億港元，每方呎樓面地價約1.5萬至1.8萬港元。