博鰲特寫 | 大講堂之長租叢林

2019博鰲房地産論壇·特寫 踏着政策祥雲再回歸凡間，長租度過了不平靜的2018年。從過度膨脹到逐漸冷卻，長租潮退之後，裸泳的人也開始穿衣服回家了。

留下來的一定是優秀的創業者和企業家，至少在這波潮退之後，他們還有資格在這條漫長的“雪道”上前行。只是現在，衆人的目光從縱容到挑剔，他們需要學會承受這種心理落差。

2019博鰲房地産論壇之博鰲大講堂，歷經長租一年起伏的這些長租講者，有很多話想說。羅意、章林、甘偉、崔岩和徐鋒等接連開講，他們調侃自己，苦中作樂，但仍有信心，盡管前面的路不如往常坦蕩。

“3分鐘，老羅把這個主題定下來了。”樂乎的小夥伴告訴我們，老羅這個主題定得快而慎重，他就想講這些東西。

他想講的是長租這一年和未來很多年，這個乍一看就很有情懷兼激情的主題。羅意愛笑，小臉帶着點娃娃胖，占了這張臉的便宜，看着比實際年齡能小十幾歲，像個愛笑的大男孩。

“長租這一年不是那麼一帆風順。”作為北大的一枚文青，羅意點題能力着實優秀：“我們行業的問題被放大成了社會問題，長租公寓的運營商變成了吸血鬼。”

羅意在早前接受我們采訪時，就曾為長租鳴了冤：“不管說這個公寓運營商産品怎麼樣，服務怎麼樣，至少在追求把租客當客戶這件事情上，我們是作出了努力的，但是整個社會對我們的苛求，有可能也捧殺一部分的從業者。我知道有些倒掉的同行，其實他們並不是魔鬼，他們就是一幫積極創業的人。”

盡管2018很多從業者苦不堪言，但幾乎所有同行都認同：2018年長租行業真正成為了一個行業，羅意甚至在台上将2018年稱為長租公寓的“元年”。

他的演講充滿正能量，原因在于他對長租的信心從未消退：“你們覺得長租不行了，你們還租房嗎？”羅意說他會這樣問媒體。

我覺得很多人心中都有個答案，只不過眼前迷霧太濃厚，還需要撥開，才能看見。

“長租遠遠沒到天花闆，長租的服務、運營也遠遠沒到天花闆。”羅意呼籲，大家一起将不及格的運營做到75分，算是對行業有一個交代。

在艱難中，一切從逐漸從混亂到有序，“蝶變”不會不痛。

“今天是政策風口，明天會血流成河，後天将收獲果實。”章林接了羅意的話茬，給我們科普了行業周期三段論，他說自己每次參加論壇，都會把這三段論拿出來溫故而知新。

很顯然，長租在三段論里不知不覺已經走到第二段了。與羅意激情澎湃的演講風格相比，章林語速平緩、音調不高，卻思路清晰。

他說，原本以為今天到明天的切換可能要3-5年的時間，盡管知道這個時間比較短，需要發力，但是沒想到它來得更快，兩年就來了。

但他始終堅信，這個行業經過洗牌期以後，會有一個很好的明天，也就是收獲果實的那一天。

大講堂的講者們都很幽默，甘偉将長租公寓喻為曾經站在風口的那只豬，他戲谑得說道：“前年就是風口，我們就是這個風口上的豬，到去年下半年開始還是一頭豬，卻是被烤過的乳豬。”

甘偉是第二年來博鰲房地産論壇，今年，他的新身份是建方長租總經理，而去年，他是以世聯紅璞公寓總經理的身份上台。

在當時，他就告訴我們，長租公寓短期有壓力，要跨過一些檻。我們在後來知道了，甘偉沒有瞎說，長租果然面臨着不少檻，檻還都不低。

“希望大家多關注一下這個行業，多給這個行業信心，謝謝大家。”盡管風口過後，長租不再站在神壇上，但他依舊對這個行業充滿信心。

他說過：“長租是美好的，值得我們為之奮鬥。”

在這場長租的課堂，除去滿滿的幹貨，是滿滿的誠意和對未來的希望。

我們看到了一群困境中積極向上的從業者，或許當所有不真實的光芒消失過後，才會展現出長租行業最真實的樣子，這個行業才會在優勝劣汰的叢林法則下，變得有序而理性。

大講堂一直是一個很動人的環節，大家看到的是那些最接地氣的實戰者最鮮活的樣子，那個較真的曹舟南、認真的羅意，他們一起在這里給行業、企業“劃重點”。