該行亦估計，香港特首在10月施政報告會積極增加土地供應，認為農地及棕地可能被要求轉換成公營房屋土地。
觀點地産網訊：8月15日，美銀美林發表報告指，基于本港經濟前景轉弱，決定下調對香港地産股每股資産淨值預測平均4.5%，且平均調低對香港地産股目標價15%。同時該行假設社會環境持續惡化，料香港住宅樓價會從6月頂峰回落10%，即2019年回落2%，但料2020年樓價将持平。
該行亦估計，香港特首在10月施政報告會積極增加土地供應，認為農地及棕地可能被要求轉換成公營房屋土地。
該行指，香港地産股近月股價已累跌17%，股價較每股資産淨值折讓54%、收租股股價較每股資産淨值折讓49%，對比過去八年歷史折讓均值各41%及37%；與2008年最難艱情境比較，仍有潛在下行空間30%。
另外，該行特别提到對恒基兆業投資評級，由“買入”下調至“中性”，将目標價由51.6港元降至40港元，因料港府未來将會大量推出公營房屋供應，而恒地持有不少農地，存在轉換封頂的風險。
審校：劉滿桃
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