綠地半年報：大基建營收超半、拿地加速度與多元解讀

觀點地産網 相對年初提出的保守目標“2019年營業收入超過3950億元，利潤總額超過267億元，同比分别增長13%和10%”，綠地控股半年的表現尚算出人意料。

8月26日，綠地控股發布的2019年半年度報告顯示，公司營業總收入2014.5億元，同比增長27.6%。

得益于城際空間站大型項目的作用，銷售規模增長的綠地期内銷售費用還同比下降了8.74%，其中廣告費及聘請中介機構費用都節省了不少。另外，由于交易性金融資産大增，産生接近13億元的公允價值變動，對綠地當期利潤增長幫助頗大。

綠地控股上半年利潤總額達166億元，同比增長42%；歸母淨利潤90億元，同比增長48%。歸母淨利潤已經接近去年全年的八成，淨資産收益率亦提高2.81個百分點達12.04%。

多元業務數據

在過去的6個月，國内房地産開發企業銷售增速增長乏力，綠地亦不能免俗。根據報告，該公司實現合同銷售金額1677億元，同比增長僅約3%，合同銷售面積1487萬平方米，同比增長10%。

宣布緊抓的回款率實際上並沒有太大變化，1677億元銷售回款1319億元，回款率79%並沒有超過80%，但比去年全年水平增長2個百分點。

同時，期内綠地房地産營業收入為901億元，同比增長25.58%。這源于綠地上半年加快了結轉速度，期内新開工面積2639萬平方米，同比增長49%，完成竣工備案面積594萬平方米。

毛利率方面，房地産業務毛利率有所增長至27.97%，對比的是其基建業務毛利仍沒有多大起色，為3.86%。

不過，過去幾年受張玉良重視的大基建業務，在期内繼續高速發展步伐。最明顯體現是，基建業務上半年實現營業收入1077億元，同比增長39%，該部分收入占總營收比例已經超過50%。

同時，綠地繼續通過收並購繼續擴大基建業務規模，包括收購了河南公路工程公司。另外，集團旗下天津建工與沈陽市級國有平台公司沈陽盛京房産經營集團有限公司，共同組建的沈陽城市建設集團有限公司于8月中旬揭牌，預計未來三年營業額超過100億元。

綠地還表示，未來五年内通過基建平台在沈陽市投資300億元。

上半年綠地加快了結轉速度，新開工面積2639萬平方米，同比增長49%，完成竣工備案面積594萬平方米，同比增長47%，合同交付了698萬平方米。

上半年低迷的市場亦沒有讓綠地放慢投資速度，反而4、5月份昙花一現的復蘇期讓該公司找到納儲機會。

綠地上半年新獲取項目58個，計容建築面積2202萬平方米，與去年同期相差無幾。其中1-3月新增項目25個，計容建築面積902萬平方米；4-6月新增項目33個，計容建築面積約1161.36萬平方米，權益計容建築面積1968萬平方米。

為此，綠地需支付總地價556億元，權益土地款459億元。新增總貨值2622億元，新增土儲平均樓面價2700元/平方米。不過若單考慮金額，綠地上半年的地價支出其實是相對保守的。

5月份的股東大會，綠地剛剛通過了一份2019年房地産項目儲備權益土地總投資額計劃1300億元的預案。

城際空間站項目是綠地拿地的一個重點，只因這類項目通常是地價低面積大的城郊大盤。上半年綠地就在青島、宿遷、宿州等地獲取了8個高鐵站項目，土地總面積近3000畝（200萬平方米），新增項目總貨值約330億元。

科創與商貿出海

多元化業務方面，綠地上半年加大了投資與擴張速度，體現的是投資活動産生的現金流量淨額為-78.67億元，同比擴大了接近4成。

而在衆多業務中，高科技與商貿是兩個比較高調的方向。

從去年開始，綠地将眼光瞄向高科技行業，單單在今年6月份就投資了4間科創企業，包括入股智能平台科技公司塗鴉智能、斥資2億元戰略入股4G/5G微基站創新領先企業佰才邦、斥資1.56億元入股視覺識别企業廈門瑞為技術、3億元戰略投資大數據應用與運營服務商城雲國際，成為其第二大股東。

在張玉良構思里，科創産業将幫助公司房地産主業提升競争力。目前綠地瞄準的前沿科技領域為大數據、雲計算、人工智能、物聯網、移動互聯網等。

去年10月，綠地商業集團更名為綠地商貿集團，瞄準大消費闆塊進行布局。

半年來，綠地就與“一帶一路”沿線的白俄羅斯、烏克蘭、波蘭、馬來西亞等國家簽約合作，引進奶酪黃油及榴蓮等産品。這些商品将為集團旗下G-Super商品直銷中心、缤紛城購物中心等提供貨源。

按照計劃，綠地商貿集團2021年營業收入将達500億元，利潤總額10億元。