值得注意的是，富力地産未來12個月的資本結構可能仍不理想，公司将繼續依賴短期融資。
觀點地産網訊：標普全球評級8月26日表示，由于廣州富力地産股份有限公司（富力地産）的購地意願趨緩，該公司2019年的财務杠杆壓力可能減輕。
據觀點地産新媒體了解，因富力地産債務小幅上升，加上合同銷售良好帶來較強勁的營收增長，標普認為這可能使得該公司2019-2020年債務對息稅及折舊攤銷前利潤（EBITDA）的比率從2018年的6.4倍改善至6.2-6.4倍，該杠杆水平仍符合當前的評級。
此外，富力地産對舉債擴張的克制可能使得未來12個月的債務增速低于今年1-6月的增速。2019年1-6月歸屬該公司的土地支出金額為177億元，鑒于2019年新開工減緩，預期2020年建築支出将小幅增加。
截至2019年6月底，富力地産債務對過去12個月EBITDA的比率為8.0倍，杠杆比率的上升主要是由于房地産銷售收入持平。借款增長20%，主要用于即将交付房屋的建築支出，有望在2019年下半年完成並交付超過600萬平方米物業。
值得注意的是，富力地産未來12個月的資本結構可能仍不理想，公司将繼續依賴短期融資。不過因富力地産截至2019年6月30日仍持有390億元的現金余額，因此標普預期其流動性仍将足夠。
審校：勞蓉蓉
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