觀點人物 | 戴志康第二次滑鐵盧

观点地产网

2019-09-01 19:59

  • 喜歡在鋼絲上跳舞,戴志康以勇氣和賭性立身,但似乎缺乏少許遠見與理性。

    觀點地産網 傳奇商人戴志康正走向人生中的又一次挫敗。

    證大集團旗下最重要的互聯網金融業務目前遭受嚴厲調查,事因該公司兩大金融平台證大财富及撈财寶,于8月中旬同時被曝出遇到經營上的困難,并引發幾宗報案。

    其中,據傳證大财富暫停了所有貸款新增業務、全體裁員。網貸平台撈财寶被華瑞銀行單方面切斷銀行存管接口,被迫停止新增業務,并宣布良性清盤。

    雖然證大方面宣稱,事情并非傳言中那般嚴重,隻是業務正常調整,不影響正常運營與退出,但漸漸已無法自圓其說。

    在去年彌漫至今的網貸爆雷潮中,證大不是唯一因經營不善或不合規而倒掉的從業企業。根據警方通報:相關公司(指證大系)經營過程中存在設立資金池、挪用資金等違法違規行為,已無法兌付。

    于是在8月26日發信自澄“我和所有證大的高管,不會跑路、失聯,這樣的行為配不上證大27年的招牌”後,戴志康最終選擇自首。

    喜歡在鋼絲上跳舞,戴志康以勇氣和賭性立身,但似乎缺乏少許遠見與理性。

    這或許可以從他上一場失敗的生意中說起。

    時間回到2010年2月1日,一場被稱為“百億地王”上海外灘國際金融服務中心(8-1地塊)的土地拍賣正在進行。戴志康與好友郭廣昌親臨現場,幾番舉牌将叫價推高至92.2億元。

    看着證大置業将地塊收入囊中,當時沒有人想到證大集團賬上資金僅有5億元。而不久因地王演變出的一場糾紛,更将包括複星、SOHO中國、綠城、證大集團等牽連企業推上法庭,亦敲響戴志康退出房地産行業的鐘聲。

    戴志康最初接觸房地産市場是1992年,當時他組建了中國第一家公募基金公司富島基金公司,出任總經理。該基金主要投資海南房産、海南股票及深圳股票等标的。

    成功運營3個月,富島基金撞上了海南房地産和股票泡沫破裂。1996年至1997年,戴志康借款坐莊蘇常柴和四川長虹成功翻身,2年後建造了著名的杭州湖畔花園項目。

    2000年戴志康創建證大集團,投資重心逐漸轉向上海,陸續開發聯洋社區、證大家園、水清木華等高端住宅項目,以及大拇指廣場、證大五道口廣場等購物商場。

    有着上一代中國商人普遍的文藝情懷,戴志康鐘情于哲學研究,熱愛美術與文化收藏,特别是東方藝術更得其心。2005年位于浦東的九間堂别墅開盤,以白色高牆為基本建築架構,配合青竹、黛瓦、落地大窗等設計元素,構建出庭院深遠寂靜的建築意向。該盤成為中式頂豪先驅。

    喜馬拉雅中心是證大系的另一代表作。從1998年拿地到2006年動工再到2010年建成,該項目主體由國際建築大師矶崎新打造,造型考究,超前地融入了酒店、美術館、大舞台和購物中心等幾種業态。

    隻是用30億元資金沉澱換來藝術上的成功,代價系商業上的失敗。業界看來,除設計理念“太超前”外,項目隻租不賣的模式亦幾被诟病。“文化上取得了巨大的成功,但作為地産項目沒有帶來直接的經濟回報。”戴志康2010年承認。

    當時,拍下上海灘地王的戴志康一籌莫展。

    證大集團為外灘地王不得不展開了漫長而艱苦的融資之路。據了解,彼時證大除了引資成立合資公司以外,更曾采取過與國内知名的第三方理财機構合作發行約10億元的信托融資等等措施。

    戴志康甚至還曾通過向證大購買位于上海浦東的别墅,輸血2136.6萬元以緩解百億地價款帶來的壓力。但最終期望通過杠杆撬動巨額開發資金的願望還是落空。在無法籌得第二期46億土地款的窘況下,證大集團選擇出讓地塊股權。

    随後幾年,回收資金的戴志康還是堅持原來的重資産道路。除再次将寄望于南京大拇指廣場、南京證大喜馬拉雅中心等幾個商業地産項目外,他還曾收購南非約翰内斯堡約20多平方公裡的土地,稱要投資80到100億美元,目标“建設成南非的陸家嘴”。

    錯誤的道路始終無法引領成功,2015年愈感财務困頓的戴志康将地産業務出清。南非的幾宗地塊亦在兩年後全盤處理。

    事實上,中國房地産市場這時候還是迎來了兩年的繁榮期,而戴志康也為證大集團重新鋪排了互聯網金融、文化和大健康三大産業。

    “房地産現在是最後的瘋狂”,戴志康在2016年年初說,“我的專長還要在金融,房地産是我客串的。”目前看來,他彼時的判斷,已種下今日潰敗的因果。

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    撰文:劉子棟    

    審校:劉滿桃



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