博鰲特寫 | 正黃集團段小容：文旅是新的引擎口與突破口

觀點地産網 提到2019年房地産關鍵詞之一，文旅地産是不能不提的熱搜關鍵詞。

不可否認，在房企“去地産化”的浪潮下，文化、旅遊、健康、養老等相關行業逐漸成為房企轉型的重要方向， 在這片全新的熱土上，房地産企業紛紛搭上文旅地産的快車，主題IP、特色小鎮等大型文旅項目拔地而起。

然而，文旅地産要達到多業态的高度融合，復雜的産品開發及運作模式考驗着企業的能力，因此當前尚處于起步階段的文旅地産對于企業而言是機遇，同樣也是挑戰。

政策扶持 文旅康養是新的引擎口和突破口

自古華山一條路，文旅地産怎麼走？這考驗着各大房企掌舵者的智慧。正黃集團副總裁、文旅集團總裁段小容在2019博鰲房地産論壇上接受觀點地産網采訪時進行了解答。

段小容表示，今年上半年，國家密集出台了很多産業地産的政策，覆蓋範圍很廣，涉及康養、文旅等方面。而這些政策的推動、産業的發展與人民日益增長的美好生活需要也是相呼應的。

政策的利好勢必帶來文旅地産的良好發展，基于此，正黃集團緊跟新風向，近年來以地産為依托擴張多元化發展半徑。戰略上，聚焦新興城市，重點布局一線城市的衛星城市、快速發展的新一線城市、一定規模的二線城市、極具潛力的三四線城市；産業上，多元化擴張，成為一家集房地産開發、酒店管理、文化旅遊、科技生活、物業服務等為一體的多元化集團公司，目前已在西南、華東、華南等核心區域完成布局。

精準定位帶動業績發展，2015-2017連續三年，正黃集團銷售收入均保持每年100%以上的高速增長。房地産業務版圖從當時的成都、遂甯、廣元、雅安4個城市猛增至目前的川内8城，長三角5城，珠三角3城。

三年過去，正黃集團不但如期完成目標，並且積極融入全國地産百強。而在蓬勃發展的傳統地産業務外，正黃集團對政策和市場有着更多的思考。

走在前沿 正黃集團深耕文旅康養産業

鑒于對中國經濟發展形勢與行業轉型的觀察，正黃集團提出以“新興城市新生活運營商”為戰略定位，不斷豐富事業版圖，其中文旅康養作為朝陽産業，為正黃集團提供了新的發展機會和思路，同時，集團完善相關制度建設，加大文旅地産的投入，大力促進集團旅遊産品的比例。

“在政策重壓下，文旅康養是新的引擎口和突破口。文旅康養産業是以地産為依托的，我們提倡和打造就是提高城市人居生活的品質，将康養、生态、旅遊、休閑和文化等全新的理念融入到産品之中，為豐富老百姓的物質文化生活，提高體驗感和幸福指數去努力。” 

秉持這樣的項目理念，2019年6月18日，正黃集團康養品牌首個康養項目“正黃·熙悅里”落地成都成華，正式進軍養老産業。

正黃集團率先提出“去養老化”的概念，不僅提供方便長者的各類适老設施，更在項目中融入了文化内涵、人文關懷和地方色彩，把養老從物質層面提升到精神層面。

此外，項目還以物聯網技術、雲技術、移動技術為支撐，以“醫養結合”為目標，努力建立“互聯網+健康+養老”服務體繫。通過整合線上信息與線下資源，為社區居家老人提供緊急呼叫、健康監測、餐食配送、居家服務等一整套居家養老服務。

未來，“正黃·熙悅里”将以“康養産業+熙悅里+X”的模式，啟動復合特色産業運營，圍繞康養小鎮、康養社區、城市型康養公寓的組合發展模式，以運營為核心，構建投資+運營的産融結合模式，形成熙悅里獨有的康養産業發展形态；並在全國進行自主開發或模式輸出復制，孵化出熙悅里康養産業的新業态。

目前，文旅康養方面，康養項目“正黃·熙悅里”成功落地成都成華，正式進軍康養領域，以鳳祈山、金鑫工業文旅小鎮等為代表的文化旅遊項目已在遂甯、德陽等地深度規劃。

而對于未來文旅康養産業的發展，段小容抱有相當的信心。

事實上，3月5日，十三屆全國人大二次會議在人民大會堂開幕，國務院總理李克強作政府工作報告。其中，在旅遊領域，政府工作報告中明确提出“發展壯大旅遊産業”，同時，政府工作報告中關于深化中外人文交流、深化國家公園體制改革、推進“廁所革命”、建設美麗鄉村等内容都為旅遊産業的發展指明了方向。

“國家密集出台了文旅相關産業的扶持政策，從國家層面來說，對文旅地産未來的發展方向是可期的。”段小容解釋道。