荣盛發展前8月銷售612億元 低速增長與積極擴儲

觀點地産網 提前兩年完成千億銷售目標後，對于2019年的發展，荣盛發展從年初便開始強調“穩中求進”，僅僅将銷售目標定為1120億元。

9月2日，搶在其他TOP30房企前面，荣盛發展發布了公司8月份的銷售情況。公告顯示，2019年1至8月份，荣盛發展累計實現簽約金額為611.55億元，同比增長14.42%；實現簽約面積565.64萬平方米，同比增長10.5%。

與去年同期相比，荣盛發展銷售額和銷售面積均有所增長，而增速方面明顯有所下滑。其中，銷售額增速同比下降了34.33個百分點，銷售面積增速同比下降了42.05個百分點。

目前，荣盛發展的項目主要集中在三四線城市，部分位于二線城市。對此，業内人士表示，房地産市場調控環境逐漸收緊，荣盛發展主要布局環京區域，對于其項目的銷售影響比較大。

包括此前，融創孫宏斌、碧桂園莫斌都分别在今年8月份的中期業績會上表示，近期房地産調控對三四線城市的影響比較大，未來三四線城市可能會面臨銷售難去化的現狀。

雖然面臨着行業融資收緊、土地供應減少的壓力，但為了守住千億企業的“地位”，荣盛發展無論是在拿地方面，還是在融資上都表示得十分積極。

觀點地産新媒體統計荣盛發展今年前8個月簡報發現，其通過招拍挂市場以總代價234.28億元擴儲356.71萬平方米，折合樓面均價6567.9元/平方米。其中，在4至5月拿地窗口期間，其分别以總代價83.83億元、66.91億元，成功擴儲97.6萬平方米和71.03萬平方米。

數據來源企業月報 觀點指數整理

關于目前的土儲情況，荣盛發展方面表示，截至今年6月底，公司土地儲備建築面積就已經超過了4000萬平方米，可以滿足公司未來3年的開發需求。

從拿地的城市布局上看，荣盛發展除了深耕京津冀核心區域外，同時加大了粵港澳大灣區的土地儲備，首次進入了佛山、陽江等城市。其中，在356.71萬平方米總擴儲面積中，河北、安徽、江蘇、廣東的占比分别為40.45%、12.07%、9.44%、9.1% 、8%。

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而在融資方面，從年初開始，荣盛發展就已經動作頻頻。1月份，其2019年度第一期超短期融資券發行完成，5億元募集資金已經全部到賬；同時，先後獲批10億私募債、11.67億公司債。

3月份，荣盛發展拟發行金額為9.1億元超短期融資券；4月份，拟設立20億元購房尾款資産支持專項計劃；5月份，拟發行10億美元境外債......一繫列動作，無疑是為了拓寬融資渠道，滿足開發資金的需求。

截至目前，荣盛發展前8月僅完成銷售目標的54.6%。此時，“金九銀十”已經到來，其能否抓住機會再次完成千億目標，還需拭目以待。