刷新單月紀錄 融創累計銷售3066億拉響第四保衛戰

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2019-09-05 19:03

  • 與之前數百億的差距相比,融創已經在不斷縮小與保利之間的差距。

    觀點地産網 “第五也挺好的”孫宏斌在剛過去的中期業績會上如此表示,但從最新披露的數據看,融創或許還是更喜歡“第四”這個位置。

    9月5日下午,融創發布公告披露8月銷售數據。8月單月,融創實現合同銷售金額約512.7億元,同比增長27%,合同銷售面積約351.8萬平米,合同銷售均價約14570元/平米。

    512.7億元的單月銷售額,是截止目前,融創2019年的單月銷售最高點。與此同時,27%的增速也達到年内最高。

    不過,若從銷售均價來看,8月處于年内低點。換言之,高銷售或許得益于降價跑量。

    數據來源:企業公告,觀點指數整理

    2019年1-7月,融創中國銷售金額分别為239.6億元、182.7億元、376.4億元、391.2億元、443.8億元、507.9億元和411.5億元。

    在2月182.7億元的銷售低點後,融創銷售業績反彈進入上升通道。若按照融創往年的推盤節奏,接下來銷售額持續上升是大概率事件。

    截至2019年8月底,融創已實現合同銷售金額約3065.8億元,同比增長15%,累計合同銷售面積約2101.6萬平米,合同銷售均價約14590元/平米。

    不過,若要達到5500億元的年度銷售目標,在接下來的4個月,融創需要達到月均銷售額608.55億元,依舊是不小的挑戰。

    具象到推盤資源,據管理層中期業績會中介紹,下半年融創推向市場的新貨值超過4000億元,總可售貨值超5700億元,且其中超過80%的可售資源位于一二線城市,按照限價賣,也會很舒服。按貨值計算,融創下半年去化率達到約59%即可完成年度目標。

    截止目前,碧桂園、萬科、恒大前三甲的位置幾無懸念。更值得關注的是融創與保利之争,若結合觀點指數統計的全口徑數據,保利以3100的微弱優勢領先融創。

    與之前數百億的差距相比,融創已經在不斷縮小與保利之間的差距。所以,今年的“第四”之争是年度的最大看點。

    與銷售上的進取不同,融創于8月的土地獲取繼續保持低調,僅獲取極少量土儲。行政總裁汪孟德曾提及,4月底、5月初,融創已經開始嚴格控制投資節奏,停止參與所有公開市場的招拍挂,下半年,仍将嚴格控制投資節奏。

    孫宏斌甚至表示,融創下半年基本沒有拿地指標。

    融資方面,8月内,融創獲得2.8億美元的定期貸款融資,期限3年,並且在任何銀行或金融機構根據融資協議條款加入融資協議的前提下,總金額将增加至不超過4億美元。

    但值得關注的是,8月,有消息傳出,包括融創在内的10余家房企被暫停一切資本市場融資(含供應鍊ABS)。

    觀點地産新媒體了解到,由于上半年積極擴儲,上半年融創負債指標小幅上升。對此,汪孟德回應,融創負債率下降是一個确定性事件,下半年5700億的可售貨值能夠帶來豐沛穩定的現金流。

    他稱:“主要的現金流貢獻和來源是現金,不是融資。”

    撰文:陳玲    

    審校:劉滿桃



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