銷售1168億達標61% “不拿地也可以”的旭輝仍在持續拿地

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2019-09-06 13:35

  • 繼去年超額完成1400億的銷售目標後,不論是從其拿地權益占比的提高、充足土儲,還是提出下半年要放緩腳步的決心,旭輝仍然一貫踐行穩健的作風。

    觀點地産網 又是一年金秋時節,對房企而言,今年不是豐收年,但卻是最具挑戰的一年。

    和去年同樣的時間,旭輝集團向外界遞上八月的“成績單”,一如董事長林中在業績會上的表态“未來旭輝會成為增長最好的企業”,這份成績單确實沒有給林中丢臉。

    于9月6日,旭輝集團發布公告稱,今年1至8月,公司累計合同銷售額(連合營企業及聯營公司的合同銷售)約1167.5億元,同比增長27.33%,合同銷售面積約690.83萬平方米,同比增長18.9%,合同銷售均價為16900元/平方米。

    值得一提的是,旭輝在2019年承諾的銷售目標為1900億元,前八月該已完成完成目標的61.45%。在房地産市場不明朗的當下,對比僅完成目標的50%及以下的其他房企,加上銷售額與銷售面積實現“雙增長”,這一成績确實值得慶賀。

    從其單月的表現來看,旭輝面臨的挑戰仍然不小。如需完成年度目標,旭輝身上還有732.5億銷售的重擔,換言之,在接下來的四個月里,旭輝需每月完成183億以上的銷售。

    據觀點地産新媒體統計,盡管今年3月以來,旭輝單月的銷售成績同比均有不同程度的上漲,但旭輝僅在三月和六月實現了183億以上的銷售金額,分别為190.4億、223.4億。

    數據來源:企業公告,觀點指數整理

    此外,八月單月,旭輝實現的137.6億銷售是今年3月以來的最低點,但較去年同期仍略微上升5.85%,銷售面積96.56萬平方米,同比增長23.37%。

    但在此前中期業績上,旭輝仍向外界傳達了信心。觀點地産新媒體了解,當時林中表示,下半年旭輝的可售資源2300億元,在一二線城市以及準二線城市占比接近90%,這無疑會給旭輝增加一定的籌碼,按時完成年度銷售目標。

    與衆多房企表态下半年會抓銷售回款、保證現金流類似,旭輝上半年及8月均實現了95%的銷售現金回款。該公司CFO楊欣曾表示,“去年年底旭輝的簽約回款88%,而今年上半年是95%,這是一個驚喜不是意外。”

    達成上述成績或許需要付出一定代價,8月份旭輝銷售均價14200元/平方米,已連續三個月下降,並創下單月銷售均價最低點。這種情況的出現或許與降價促銷或推貨結構有關,目前旭輝並未予以解釋。

    拿地方面,盡管近期房地産市場彌漫一股悲觀情緒,但号稱“下半年不拿地都可以”的旭輝,仍然在尋找機會擴儲,在去化的同時,也不忘打好未來的小算盤。

    于今年8月,旭輝共獲得5個宅地項目,分别位于貴陽、無錫、開封、眉山、溫州,除了溫州項目占比權益為32%外,其余項目的權益比均為100%,總占地面積為46.53萬平方米,規劃建面達到125.05萬平方米,其應占總地價款為34.74億元。

    據此前披露的數據顯示,今年前七個月,旭輝共新收購了40個新項目,應占權益土地代價共約324億元,新增土地儲備878萬平方米,預計新增貨值1370億元,平均成本為4967元/平方米。

    9月3日,旭輝還以總價9.38億元、溢價率9.6%獲得沈陽兩宗回爐宅地,總建築體量約16.45萬平方米。

    繼去年超額完成1400億的銷售目標後,不論是從其拿地權益占比的提高、充足土儲,還是提出下半年要放緩腳步的決心,旭輝仍然一貫踐行穩健的作風。

    另一方面,匯率波動、中美關繫的不确定性、趨緊的融資政策讓衆多房企都“勒緊褲腰帶”過日子,此時資本市場上,仍然不時出現旭輝的身影。

    于8月15日,旭輝與恒生銀行就最多5000萬美元的定期貸款訂立了貸款協議,為期42個月。于8月28日,旭輝還與建設銀行連同一組财務機構訂立了貸款協議,初始總額約為3.65億美元的“美元及港元可轉讓”定期貸款融資。

    在匯率波動的行情下,美元債務顯然會給房企增加更多風險,在匯兌不利的情況下,增加境外資産進行對沖或許是個不錯的辦法。旭輝管理層也曾表示,從未來趨勢看,旭輝在境外的資産可能會逐步增加。

    而今年以來,旭輝已累計贖回4億美元票據,上半年的淨負債率也從去年年末的72%下降了2.5個點,淨負債對股本比率為69.5%,淨負債為404.68億元,較去年末的332.48億元增長了21.7%,截止6月底的,旭輝的在手現金為543億元。

    撰文:鄭培茵    

    審校:鐘凱



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