平淡8月 累計銷售440億的越秀地産不拿地

觀點地産網 9月6日下午，越秀地産交出了上月的“成績單”。

銷售數據顯示，截至2019年8月31日止八個月，越秀地産連同合營公司累計合同銷售金額約440.39億元，同比上升約32%，累計合同銷售面積約201.93萬平方米，同比上升約24%。按照之前定下的全年680億目標，已經完成了65%。

此前于8月13日的中期業績發布會上，董事長兼執行董事林昭遠便表示，考慮到外部市場的不确定性，2019年的銷售目標決定繼續維持680億，可售資源1312億。

而單看8月的業績，表現的确不出彩。該公司連同合營公司實現合同銷售金額約為32.99億元，同比上升約1%，實現合同銷售面積約為18.12萬平方米，同比上升約19%。

但相對越秀的謹慎，外界對其卻有更樂觀的态度，因為花旗在8月的評級報告中稱，料越秀地産2019年度銷售可超標，按年可增30%至750億元。

與銷售表現一樣平淡的還有土地納儲，8月份，越秀地産沒有新增土地儲備。這與它今年以來積極拿地擴張的表現大有不同。

據中期業績報告顯示，越秀地産在拿地規模方面，截至到6月30，總土地儲備為2152萬平方米，較年初上升10.9%，其中，位于大灣區的土地儲備為1055萬平方米，占比49%。期間先後在廣州、深圳、杭州、青島、江門等7個城市新增14幅土地，共計獲得土儲約374萬平方米。

其中包括于5月17日，以173.8%的高溢價率拿下鄭州新鄭南龍湖區域一宗宅地，總價5.01億元，高調進駐鄭州；6月24日，以最高限價59.08億元拿下寶安區鐵崗地塊，首進深圳；同一日，又在杭州以及大本營廣州接連落子，一天内共斥資近88億拿地。

7月份，越秀地産還在廣州、中山、長沙取得多宗地塊的實際權益。其中，通過合作方式取得廣州一幅地塊48.69%、中山一幅地塊9.5%、長沙兩幅地塊各9.5%的實際權益；此外還通過競拍方式取得了長沙市一幅地塊95%的實際權益。

另外，越秀地産上半年更主要的投資，還在于“軌交+物業”項目，其中于4月份收購廣州增城品秀星圖項目，斥資141.08億元，權益比為86%；五月份收購蘿崗項目與陳頭崗項目各自51%的權益，拟付總價78.5億元。

林昭遠對此的回應是，一季度的小陽春超出預期，而4月份到5月份，越秀地産又抓住了窗口期拿地：“市場節奏控到點子上，沒有盲目沖動，我給上半年業績點贊。”

而關于下半年的安排，林昭遠稱，每個城市有規模的考量，布局的數量還是要增加。

就在7月24日，越秀地産又在他熟悉的舊改領域有了新的突破——拿下廣州里仁洞村舊改項目，總投資額高達210億元。

對此，不少市場聲音質疑其頻繁獲取土儲，将致負債攀升，或引發負債增長巨大等風險。

而越秀地産方面的回應是，上半年新增的不少塊地都是通過“地産+基金”的模式獲得。這種模式，也使其在激進高價拿地的同時，保持淨負債率的相對低水平。

據觀點地産新媒體查閱中期報告了解，1-6月，越秀地産負債總額為1556.55億元，同比2018上半年1156.65億元的負債總額增加34.57%，其中，流動負債與非流動負債分别為905.86億元與650.69億元。資産負債率方面，截至中期末，越秀地産資産負債率為74.736%。

不過時間來到8月份，越秀地産在融資方面明顯多了動作。

其中于8月13日，越秀地産附屬公司獲準拟發行本金總額最高為30億元的定向債務融資工具；8月21日，越秀地産與創興銀行訂立2019年框架協議，以重續雙方将訂立的外匯服務框架協議；8月23日，獲一間銀行提供4.85億元的12個月循環貸款融資。