佳兆業8月增速回升 大灣區擴儲與舊改潛力釋放

觀點地産網 “我們真的運氣不錯。”中期業績會上董事局主席郭英成意氣風發，為深圳先行示範區對佳兆業的利好影響感到高興，股價漲勢也反映出大衆對其前景看好。

彼時，佳兆業6-7月份銷售業績呈現同比下滑，距離年度目標875億元還差501億元，完成度只有一半。但從其業績報告來看，經過6月到7月的緩慢上升，8月佳兆業銷售額終于又回歸了同比增長。

觀點地産新媒體查閱公告顯示，于8月單月，佳兆業錄得合約銷售約人民币42.62億元，同比增加約14.6%；合約建築面積約為23.44萬平，同比減少約6.9%；平均售價約為18,182元/平，同比增加約23.1%。

截至8月31日止8個月，佳兆業總合約銷售約為443億元，總合約建築面積約為256.93平，分别同比增加約24.6%及23.8%；平均售價約為17,242元/平，同比增加約0.6%。

按此前透露的875億元年度銷售目標計算，佳兆業前8月完成全年目標的50.63%。對比其他房企年度銷售目標的完成度，難免讓外界為其擔心。

彼時，佳兆業集團執行董事、總裁麥帆在中期業績會上表示，1-7月份權益銷售400億，已經完成了全年銷售的50%，下半年還有1200億的貨，主要是集中在9-12月份，不到50%的去化率就可以完成875億元的目標，並判斷市場不會大浮動。

管理層與大衆對佳兆業的期許，自然與其充裕的大灣區土地儲備密不可分。數據顯示，上半年佳兆業347億元的銷售額中有58%來源于大灣區，30%來源于深圳合約銷售，而33%來源于舊改。

在其拿地項中，擴充大灣區土地儲備自然不可或缺。從其拿地狀況來看，中期業績會後佳兆業保持了它的拿地力度。

7月29日，佳兆業以總價6.12億元競得一宗廣州增城地塊，樓面價13795元/平方米，溢價率0.82%。

公告顯示，該地塊位于增城荔城街五一村黃牛冚，土地面積為22215平方米，其中可建設用地面積17745.5平方米，容積率≤2.5，起價6.07億元，樓面起價13682元/平方米，最高限制地價為7.1億元。

值得注意的是，在大灣區周邊地區，佳兆業還以總價46.6億接手陽光100中國控股有限公司持有的清遠物業開發項目55%股權，並于9月1日完成第一次交割且長佳已收取總代價中的11億元。

而在舊改方面，一直以來高毛利的舊改項目都是佳兆業高毛利率的重要來源。麥帆在中期業績會上曾表示，上半年佳兆業一共轉化了3個項目，包括上海最大的城中村舊改項目、深圳福田口岸項目以及廣州小坪村項目，這些項目為佳兆業提供可售面積73萬平方米，貨值超過400億。

下半年還将轉化三個項目，包括深圳福田東山項目，南山墩項目、百靈達項目，可售面積近50萬平方米，為集團帶來銷售貨值超過332億。

從舊改動作來看，佳兆業的野心顯然已經不止于大灣區，而把其全國化步伐邁到了核心城市上海。

7月3日，佳兆業以底價27.9億元摘得上海最大舊改項目，這是佳兆業在上海首個實現可售供地的城市更新項目。該項目位于上海市嘉定區東北部，拆遷占地面積約15.52萬平方米，計容建築面積約21.35萬平方米。

根據規劃，項目改造涵蓋居住和商業兩大闆塊，未來項目周邊将建設以行政中心、公園、商業服務等功能有機組合的城鎮内核，城市界面将獲得極大改善。

佳兆業表示，對于舊工廠、爛尾樓、舊城區和舊村落等城市更新業務，佳兆業均具有豐富的改造經驗，目前戰略布局北京、上海、廣州、深圳等10余個城市，並成功打造了超20個城市更新標杆項目。此次徐行舊改項目成功落地，也進一步加快了佳兆業“舊改”模式全國輸出的步伐。