作價40.37億元 三亞鳳凰島100%股權被挂牌轉讓

觀點地産網訊：9月16日，北京産權交易所正式披露顯示，海口勝豐熱帶農業植物園開發有限公司、新疆大正寶通創業投資有限公司、海南兆峰智能化技術有限公司、曾憲雲、蔡芳等，以40.37億元的對價轉讓三亞鳳凰島投資集團有限公司100%股權。

公告顯示，三亞鳳凰島投資集團有限公司持有三亞鳳凰島國際郵輪港發展有限公司45%股權，郵輪港公司核心資産為三亞鳳凰島項目。

而三亞鳳凰島項目是采用圍海造地方式建設完成的人工島，鳳凰島四面環海，由近400米跨海大橋與三亞市區相連，主導項目和資産包括：

第一、郵輪港碼頭，該公司開發建設中國首座專用國際郵輪港口——鳳凰島國際郵輪港8萬噸郵輪泊位于2006年建成並通航；2016年，兩個15萬噸級的郵輪泊位建成，並已獲批運營許可；兩個22.5萬噸的郵輪泊位也已建成，現正在向國家交通部申請岸線審批。鳳凰島碼頭的建設規模已成為亞洲最大的國際郵輪專用港口。

第二、一期填海工程及其形成的土地資産。一期填海工程完成後，形成土地面積合計282,919.09平方米（約424.38畝），已辦理了土地使用權登記，頒授國有土地使用權證書。根據一期項目的産業定位和城市空間規劃，一期建設項目中，除郵輪港碼頭和5棟養生度假公寓酒店（含産權式酒店）已建成外，國際遊艇會、奧運廣場、商業街等商業和旅遊項目尚未建設。

第三、二期填海工程已完成，圍海造地範圍約49公頃，填海工程完成後已形成土地面積合計498,610平方米（約748畝）。二期填海工程完成後形成的土地所有權歸國家，土地使用權歸郵輪港公司，郵輪港公司通過補交土地出讓金方式可申請並辦理土地使用權登記，換發國有土地使用權證書。

該二期填海工程形成的土地用途包含郵輪港碼頭設施和旅遊、商業、文化、娛樂等經營性項目。

第四、郵輪港公司開發經營的鳳凰島一期、二期項目已于2019年3月8日列入中國（海南）自由貿易區三亞總部經濟及中央商務區啟動區控制性詳細規劃範圍並完成批後公示。該控規具體規範和約束鳳凰島一期、二期的産業定位和功能，及其建設規模、容積率、建築高度等建設條件和指標。詳見三亞市自然資源與規劃局批後公示内容。

轉讓公告還顯示，股權轉讓方包括海口勝豐熱帶農業植物園開發有限公司、新疆大正寶通創業投資有限公司、海南兆峰智能化技術有限公司、曾憲雲、蔡芳。其中，海口勝豐持有48.5%的股權，新疆大正持持股20%，海南兆峰持股10%，曾憲雲持股20%，蔡芳持股1.5%。

據媒體報道，曾憲雲實際對三亞鳳凰島的持股量實際達到74.7%，為實際控制人。