土地熱線 | 建發22.88億奪長沙雙限地 祥生14.38億摘余杭限價地

建發底價22.88億奪長沙大王山雙限地 售價1.15萬元/平米

9月17日，長沙公開出讓大王山片區北部的[2019]長沙市079号雙限地塊。

觀點地産新媒體了解，地塊最終由建發房地産集團有限公司旗下廈門兆祁雲房地産開發有限公司摘得，成交價22.88億元為底價，成交樓面價5500元/平方米，住宅（毛坯）銷售均價為1.15萬元/平方米。

資料顯示，該地塊分為B-P03-A12、B-P03-A17兩宗，土地面積18.53萬平方米，規劃住宅用途。其中，B-P03-A12地塊容積率≤2.5；B-P03-A17地塊容積率≤2.0。

根據規劃，該地塊項目建設須符合安居型住宅管理有關要求，144平方米以下的住宅戶型不少于60%，優先首套剛需群體購買。

另外，競得人須根據大王山旅遊度假區規劃及整體建設風貌，在大王山片區B-P03-A28規劃地塊上負責出資配建雨潤小學工程（暫名）並為該學校引入一所公立小學，雨潤小學項目建設總投資不得低于7000萬元。

祥生14.38億摘杭州余杭限價商住地 華元16.17億再落子

9月17日，杭州余杭區崇賢、東湖新城兩宗限價涉宅地塊出讓，總出讓面積33.8萬平方米，總起價24.9億元。

經過48輪報價，杭余規劃資源告字[2019]33号地塊由祥生以14.38億元總價競得，樓面價12581.42元/平方米，溢價率25.81%。

據觀點地産新媒體了解，上述地塊為崇賢新城向陽B-8地塊，地塊性質為商住地，出讓面積57139平方米，容積率2.0，可建面積114278平方米，起價10000元/平方米，封頂樓面價12975元/平方米。

根據要求，地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于20000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于22000元/平方米，精裝標準不高于3000元/平方米。

目前，地塊周邊二手房高層售價在21500-24000元/平方米之間。

另一宗東湖新城商住地，地塊編号杭余規劃資源告字[2019]34号，出讓面積89778平方米，容積率2.5，可建面積224445平方米，起價6000元/平方米，封頂樓面價7882元/平方米。

根據要求，地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于16800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于18480元/平方米，精裝標準不高于3000元/平方米。

經過54輪報價，地塊由華元以16.17億總價競得，樓面價7202.97元/平方米，溢價率25.81%。

目前，地塊周邊二手房售價在18000元/平方米左右。

據了解，此前9月10日杭州土拍中，華元剛以4.47億元摘得余杭良渚北商住地塊二，樓面價9877元/平方米，溢價率29.95%，競配自持面積比例6%。

中國武夷拟參與福州倉山區商住地競賣 起價8.88億元

9月16日，中國武夷實業股份有限公司發布公告，披露了公司于當天召開的董事會會議決議情況。

觀點地産新媒體查閱獲悉，會議審議通過了《關于參與福州市2019-52号地塊競拍的議案》，公司将參與該地塊競拍。

據了解，2019-52号地塊位于福州市倉山區雁頭路南側，連江南路以東，該地塊起始總價8.88億元。土地面積32237平方米，出讓面積28163平方米，地塊用途為住宅和商業用地，容積率為1.0-2.40，建築密度為28.6%以下，綠地率為30%以上，建築限高為55米以下。

根據規劃，地塊分A、B兩個部分，配建建築面積15000平方米限價商品房，按本項目商品住房備案價格的70%銷售，由福州市人民政府指定對象購買。

據觀點地産新媒體獲悉，上述地塊将于9月20日入市拍賣。另根據出讓安排，9月20日當天，福州共拟出讓13幅地塊，其中鼓樓區有1幅，台江區有3幅，晉安區有4幅，倉山區有5幅，總起始價為71.77億元。

其中，出讓價格最高的為宗地2019-48号，位于倉山區洪灣路東側，海峽體育中心周邊收儲地塊一，起始價22.93億元。地塊面積94746平方米（合142.12畝），用途為住宅、商業用地。

該地塊建設可建住宅建築總面積10%的安置型商品住房，按照15100元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。此外，該須配建公共租賃住房建築面積20000平方米按照7590元/平方米由福州市國有房産中心回購。

值得注意的是，位于晉安區的2019-53号宗地為摩天輪地塊，位于晉安區化工路以南，晉安湖北側，出讓面積40687平方米（合61.03畝），用途為商服（商業、商務、娛樂）用地，其中摩天輪總高度不得小于120米，起始價5.35億元。宗地2019-53号地塊中摩天輪投資額不低于1.8億元。