據悉，地皮市場估值明顯較高銀當時中標價低最少26%，市場預期估值約73至82億港元，每呎樓面地價8500至9500港元。
觀點地産網訊：9月18日消息，今年6月高銀集團在社會争議風險下棄標啟德第4C區4号用地已于早前重推，且将于9月20日截標。而高銀集團早前曾透露會積極研究購回該地皮。
據觀點地産新媒體獲悉，地皮市場估值明顯較高銀當時中標價低最少26%，市場預期估值約73至82億港元，每呎樓面地價8500至9500港元。長期租金回報率約3至3.5%。可建樓面最多86.3萬平方呎，當中不少于26萬至43萬呎的樓面須作酒店用途，其余則可作商業或者酒店配套樓面。
對于該地皮的設計及規劃，美聯測量師行董事林子彬認為會是酒店加寫字樓及商場的組合。
市場預期，地皮會有3至5個發展商入標，部分以合組财團形式入標。以現時市況及社會情況，發展商在“商業地”的估算及出價上跟“住宅地”截然不同，尤其是在啟德新區的跑道上，出價一定比住宅地低很多及保守。
審校：勞蓉蓉
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