土地熱線 | 融創落子上海青浦 綠城高溢價徐州買地

融創30.9億元摘上海青浦宅地 自持建面不低于15%

9月24日，融創以30.9億元競得上海青浦趙巷宅地，樓闆價21013元/平米，溢價率0.6%。

資料顯示，該地塊是青浦區趙巷鎮業煌路南側G2-02A、G2-02B地塊，占地面積11.3萬平米，容積率1.3，計容建築面積為14.7萬平米。

根據規劃要求，該地塊配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5%以上，計7360.7平米以上，無償移交給青浦區住房保障機構或者公共租賃住房運營機構；中小套型住宅建築面積不得低于該地塊住宅總建築面積的5.0%,計7360.73平米以上（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大于90平米、小高層住宅建築面積不大于95平米）。

另外，地塊自持建築面積不低于15%（計22082.19平方米以上）的住宅物業，以上自持面積須用于租賃；配建保障房的産權車位比例為1:0.8，且車位産權歸屬區政府指定機構。

觀點地産新媒體了解到，融創管理層曾于業績會提及，4月底、5月初，公司已經開始嚴格控制投資節奏，停止參與所有公開市場的招拍挂，下半年，仍将嚴格控制投資節奏。孫宏斌甚至表示，融創下半年基本沒有拿地指標。

綠城14億元摘徐州鼓樓區7萬平米宅地 溢價率44.85%

9月24日，江蘇徐州市挂牌出讓鼓樓區一宗宅地，經273輪競價、耗時近4小時，最終由綠城以總價14.05億元競得該宗地，折合樓面價8293元/平方米，溢價率44.85%。

觀點地産新媒體了解，上述地塊編号為2019-48号，位于老城西闆塊二環北路南、蘇堤北路東，出讓面積約7.32萬平方米，建築面積約16.9萬平方米，起價9.7億元，樓面起價5725.36元/平方米。

根據出讓要求，該宗地容積率在2到2.31之間，建築密度小于或等于20%，綠地率大于或等于35%，控高54米；競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的别墅類房地産開發項目。

項目内需配建街道辦事處辦公用房2500平方米，建成後産權無償移交鼓樓區政府；配建不低于600平方米的社區服務站、不低于250平方米的文化活動站、不低于350平方米的托老所、不低于120平方米的社區衛生服務站等公共服務設施。

另據9月22日早前報道，徐州市接連挂牌了7宗地塊，其中，4宗住宅用地，1宗商業用地，1宗商住用地，1宗其他用地，總出讓面積約45.5萬平方米，總起價約13.95億元。

西安港務區4宗宅地收金13.78億元 綠城、金地落子

9月23日，西安港務區4宗住宅用地集中出讓，總出讓面積為242.814畝，總起價13.38億元。最終4宗地塊由綠城、金地、高新地産三家開發商包攬，成交總價13.78億元。

據觀點地産新媒體了解，綠城競得包括GW1-14-6、GW1-14-7地塊，均為底價成交。其中GW1-14-6地塊位于西安國際港務區杏渭路以西、潘骞路以北，淨用地面積52019.15平方米，容積率不小于1.2且不大于2.5，樓面起價3310元/平方米，總成交價4.3億元人民币。該地塊要求配建公共租賃住房面積為18232.05平方米，且須規劃建築面積為4046平方米的公辦幼兒園。

GW1-14-7地塊位于西安國際港務區規劃路以西、新北路以北，淨用地面積22390.64平方米，容積率不大于2.5，樓面價3310元/平方米，總成交價1.85億元人民币。該宗地實行全裝修成品交房，還需配建公共租賃住房面積為8028平方米。

金地競得的地塊編号為GW1-22-13，位于西安國際港務區廣場南路以北、柳林路以東，淨用地面積40167.68平方米，容積率不小于1.2且不大于2.5，樓面價3711元/平方米，起始價為3.33億元，總成交價3.73億元人民币，溢價率12%。該宗地配建公共租賃住房面積為14463平方米。

高新地産所競得地塊編号為GW1-21-7，位于西安國際港務區杏渭路以東、港務南路以北，淨用地面積47298.33平方米，容積率不小于1.2且不大于2.5，樓面價3292元/平方米，底價成交，總成交價3.89億元人民币。宗地配建公共租賃住房面積為16650平方米，宗地内須規劃建築面積為2796平方米的公辦幼兒園，由競得人建成後無償移交政府相關部門。