土地熱線 | 美的置業、綠城佛山順德摘地 萬科落子青島

美的置業底價27.53億摘順德北滘宅地 相鄰地塊花落綠城

9月30日下午，順德北滘出讓1宗宅地，由美的置業以底價27.53億元競得，折合樓面地價約6610元/㎡。

據觀點地産新媒體了解，該地塊為北滘鎮美的大道以北、樂創路以南地塊，占地約189,896.8㎡，起拍價27.53億元，折合樓面地價約6610元/㎡。若按照實際可供住宅開發建面約252435㎡來計算，在不計建安成本的前提下，實際起拍價已高達10908元/㎡。

該地塊分為A/B/C/D四區，其中C區為城鎮村道路用地、D區為公園與綠地，可供開發僅為A、B區，A區占地67103.82㎡，容積率＞1且≤3，B區占地107636.30㎡，容積率＞1且≤2，控高均不高于150米。

根據出讓要求，競得人須在B區配建總用地面積不少于6.9萬㎡、計容建築面積不少于10萬㎡物業，涵蓋服務型公寓、商務辦公、教育培訓設施、步行開放通道及出入口廣場、景觀水繫及濱水空間、附屬綠地，按規劃條件要求設置的停車位給廣東順鐵控股有限公司（該司為區屬國資公司）。

上述配建物業須與該地塊B區地塊1和地塊3-1同時規劃、同時設計、同時建設，當上述物業達到交付條件後，3年内接收單位将按總價3億元向競得人購買（分三期付款）。

此外，按照規劃條件要求，于該地塊内A區建設社區居委會、社區服務中心、社區警務室、文化活動中心、托老所、10kv節點開關站，于B區建設10kv節點開關站及于D區建設公園綠地。其中，社區居委會建面≥500㎡，文化站≥8000㎡，托老所≥1000㎡。

值得注意的是，上述配建物業建築主體封頂前，出讓宗地土地使用權不得轉讓，且乙方預售或銷售的物業面積不得超過該地塊總建築面積扣除上述配建物業後剩余建築面積的50%；B區配建物業建築主體全部封頂後，乙方方可辦理其余物業的預售和銷售。

綠城19.4億摘順德北滘地塊 須與區屬國有企業聯合開發

9月30日，順德北滘出讓1宗地塊，共有美的置業、綠城和順德地鐵公司三家房企參與競拍。

最終，綠城以總價19.4億元拿下該地塊，折合樓面價7053元/㎡。

資料顯示，該地塊是順德北滘鎮橫五路以東、樂創路以北地塊之一地塊，土地性質為住宅用地兼容商業用地，占地面積112717.42㎡，容積率>1.0且≤2.44，總計容建面275030.5㎡，其中住宅用地計容建面≤169000㎡，商業用地計容建面≤55006.1㎡。地塊起價19.13億元，樓面起價6957元/㎡。

按出讓要求，該地塊須由競得人與順德區區屬國有企業成立項目公司聯合開發。其中，競得人占項目公司80%股權，區屬國有企業占項目公司20%股權。

另據觀點地産新媒體查閱出讓文件獲悉，競得者須在宗地地塊三北側、規劃二路南側設置不小于20米寬河涌，且與東西兩側緊鄰地塊的河涌相連通；宗地淨用地範圍内須無償提供廣州市軌道交通7号線一期工程西延順德段建設、運營所需的軌道交通線路、站點、換乘設施及出入口、益豐停車場相關功能設施等永久設施用地。

地塊還須無償配建100個小車位停車場、社區衛生服務站、托老所、社區服務中心、三合一環衛設施、民警中隊、幼兒園等設施，建成後移交給政府機構。其中，社區衛生服務站建面≥700㎡，托老所建面≥1000㎡，社區服務中心建面≥800㎡，體育健身場所用地面積≥2000㎡，農貿市場建面≥2000㎡，民警中隊用地面積≥1000㎡，幼兒園不少于18班，用地面積≥7600㎡，建面≥4900㎡。

萬科底價5.64億競得青島膠州宅地 樓面價3673元/平米

9月30日，青島膠州市一宗純住宅地塊出讓。最終，該地塊由萬州聯合置業有限公司（萬科&神州）以底價5.64億競得，成交樓闆價3673元/平方米。

據觀點地産新媒體了解，上述地塊位于膠州市常州路東側、上海路北側，土地占地總面積5.3萬平方米，容積率大于1且不大于2.9，規劃建築面積15.36萬平方米。

該地塊位于膠州市中心，靠近膠州市政府，為純住宅用地，且屬于膠州的優質地塊。

另于9月26日，萬科曾以上限價格33.12億元競得杭州蕭山商住地塊，成交樓面價為1.43萬元/平方米，溢價約29.8%，競配自持面積比例為4%。