單月銷售首破600億 融創集中推貨遙望第四名

觀點地産網 10月8日，融創中國披露了9月份銷售情況。9月份單月，融創中國實現合同銷售金額約629.1億元，同比增長18%，合同銷售面積約430.2萬平方米，合同銷售均價約每平方米14620元。

截至今年9月底，融創中國累計實現合同銷售金額約3694.9億元，同比增長16%，累計合同銷售面積約2531.8萬平方米，合同銷售均價約14590元/平方米。

單月629.1億元的銷售額，再度刷新融創中國今年單月銷售金額最高紀錄；而18%的增速同樣處于年内增速的中上水平。

觀點地産新媒體了解，融創今年以來在銷售層面呈現明顯先抑後揚的走勢，撇除7月因半年沖刺節點過後減少推貨的因素，近四個月該公司有三個月銷售突破500億元，而上半年月均僅357億元。

數據來源：企業月報 觀點指數整理

這一方面與推貨節奏有關，和大部分房企類似，融創推盤和銷售高峰期集中在下半年。該公司副總裁兼公司秘書高曦此前披露，下半年公司推向市場的新貨值超過4000億元，總可售貨值超5700億元，且其中超過80%的可售資源位于一二線城市。

若按公司披露下半年可售貨值去化率59%計算，期内融創可實現銷售額3363億元，累計全年銷售額則預計達5504.6億元，恰好超出年初目標些許。

另一方面，較低的銷售均價也反映出，其或許依舊保持着近幾個月快速去化的策略。8月融創銷售均價14570元/平米，處于年内低點，與之相比9月份均價輕微回升50元。

同時有消息指，目前多家房企實行全民營銷的方式，融創同樣有員工自願領取銷售任務的做法，只要售出房源即可獲得對應銷售傭金，公司以此為下半年沖業績。

随着銷售攀升，關于保利、融創的“第四名之争”，又持續成為坊間熱議不斷的話題。

今年7月，融創中國累計合約銷售額為2553億元，與第四名保利發展相差243.61億元。8月，保利合約銷售額得以超過融創33.8億元。

而據觀點指數2019年1-9月中國房地産企業銷售金額TOP100數據統計顯示，TOP5房企為碧桂園、萬科、恒大、融創和保利發展，累計合約銷售額分别為5844.9億元、4755.7億元、4530.7億元、3696億元、3490億元。

雖然保利發展尚未正式公布9月份的銷售數據，但其想要争取第四名的位置，8、9月份需要完成近900億元的銷售額，其中8月份銷售額為302.98億元。單月完成近600億元的銷售額，對于目前增速逐漸放緩的保利發展來說，或許存在一定挑戰。

在中期業績會上，孫宏斌還說過另一句話：“融創下半年基本沒有拿地指標”。融創中國行政總裁汪孟德同樣表示，4月底，融創已經開始嚴格控制投資節奏，停止參與所有公開市場的招拍挂，下半年，仍将嚴格控制投資節奏。

然而為了保住排名、提高未來的銷售額，融創中國並沒有如業績會上所言“停止參與招拍挂”，而是積極捉住機會。9月24日，融創中國現身上海土拍市場，以代價30.9億元競得上海青浦趙巷宅地，折合樓面價約每平方米21013元，溢價率0.6%。

資料顯示，上述地塊為青浦區趙巷鎮業煌路南側，占地面積11.3萬平米，容積率1.3，計容建築面積為14.7萬平米。上海市場研究人士指出，該地塊目前屬于上海樓市窪地區域，有一定的上漲空間，融創中國拿地地價較低，未來可能獲得較高的溢價。

此外，9月份，融創中國還加大了西雙版納度假區項目的投資力度，将項目擴容新增面積3000畝，整體面積将達到1.2萬畝。據了解，目前上述項目已經進入推銷階段，規劃建設有主題公園、雨林高爾夫球場、高端度假酒店區、“版納秀”劇院、商業中心等功能區。

雖然業績會上對銷售排名表現得並不在乎，但從銷售數據、拿地情況來看，融創中國卻在暗地發力“保四”。關于銷售排名，孫宏斌在更早的2018年全年業績會上說過：“第四挺好的，前面的我們追不上，後面的也追不上我們。”或許這才是融創中國的目標所在。