銷售平穩升至4756億 萬科發力第二增長曲線

觀點地産網 10月9日晚間，萬科披露了9月份的銷售簡報。

報告顯示，2019年1-9月，萬科累計實現合同銷售面積3061.6萬平方米，同比增長5.5%；合同銷售金額人民币4756.1億元，同比增長10.21%。

若結合觀點指數統計的全口徑數據，截至目前，碧桂園以5844.9元的銷售蟬聯榜首，萬科以4755.7億元的銷售，依舊穩居第二。而恒大以4530.7元的合約銷售位居第三，與萬科的差距已經逐漸拉近。

單看九月份，恒大以831.1億元的合約銷售金額刷新了單月合約銷售金額歷史紀錄，相比之下，萬科的銷售增速相對趨緩。

9月份，萬科實現合同銷售面積320.7萬平方米，同比增長6.02%；合同銷售金額人民币492.9億元，同比增長13.52%。這體現了萬科一貫的穩健經營做派，在過往該公司都強調穩健經營與健康财務指標。

另外，8月銷售簡報披露以來，萬科新增加開發項目16個，權益地價148.07億元，新增權益建築面積達到302萬平米，拿地積極性有所降低。

在此前8月份的中期業績會上，萬科表示在土地層面的投資風格比較謹慎，且預計下半年整體經濟形勢仍面臨諸多風險和挑戰，這意味着“收斂聚焦”的現狀仍會維持。

但總體而言，從下半年開始，萬科的投資活動已較此前“收斂拿地”有所改善。

于7月，萬科斥資313億元新增權益建築面積324.7萬平米。8月的擴儲則達到本年峰值，共新增項目28個，權益地價315.47億元，新增權益建築面積達到592萬平米。

進入9月份，萬科依舊在着手土地收割。其中值得注意的是，9月26日，萬科以33.12億元的價格拿下杭州蕭山的地鐵5号線停車場蓋下區地塊，樓面價為1.43萬元/平方米，溢價率約29.8%。

本次拿地，讓萬科費了一些力氣。據悉，該地塊經過79輪競價才最終成交，到達規定的上限價格後，萬科還增加了4%自持面積的代價才将該宗地收入囊中。

萬科态度如此堅決地拿下這個項目，是因為該地塊未來或将迎來一個超大體量的綜合體。

據了解，該地塊出讓面積為8.92萬平方米，容積率為2.6，建築面積約23.2萬平方米，包含了占比不大于72.4%的住宅16.8萬平方米，及6.4萬平方米的商業。地塊所處的姑娘橋闆塊附近幾乎沒有大型的商業綜合體，而有市場人士指出，“這個不足之處對于萬科打造TOD項目來說其實是一個利好。

此前9月23日，在萬科舉辦的南方區域媒體交流會上，董事會主席郁亮表示，萬科對于舊改和TOD為代表的大型復雜項目，現在花費了很多精力研究。他指出，如果在舊改和TOD這種大型復雜項目上能夠有所突破，也是為傳統開發業務帶來新的增長曲線。

第二增長曲線作為轉型的主要任務，萬科在交流會上重點介紹了商業地産、物業管理、TOD、舊改、物流等。其中郁亮表示，轉型意味着會做一些全新的東西，比如說物流業務。“萬科物流業務從零開始到現在，我覺得做得很成功。”

萬科在最新的業績公告中也披露，9月份公司新增物流項目4個，分别位于成都、上海、淮安、合肥，合計需支付權益價款人民币2.24億元。

進入10月，萬科成都還聯合天津荣泰成長、比亞迪共同投資“橫琴和諧鼎泰股權投資企業（有限合夥）”，募集規模為11.01億元，計劃主要投資于科技、物流等領域的優秀子基金。目前，萬科方面尚未對該基金披露更多信息。

尋求第二增長曲線的同時，萬科強調根據市場變化來調整經營節奏，以現金流為導向控制負債率。據萬科2019年中報披露，企業一年内到期的流動負債總額為人民币716.37億元，其中包括短期借款46.25億元、應付票據9.57億元、一年内到期的非流動負債660.55億元。

而下半年頻繁拿地的萬科，在融資方面也多了些動作。

以9月為例，于9月3日，萬科旗下萬緯物流倉儲1期資産支持專項計劃項目狀态更新為“已受理”，拟發行金額5.73億元。9月10日，萬科-華龍證券購房尾款資産支持專項計劃第十期已獲深交所受理，拟發行金額11.17億元。9月26日，萬科完成第二期25億住房租賃專項公司債券，票面利率3.55%，拟用于發行人住房租賃項目建設及補充營運資金。