原報道 | 長實漫長的“撤退”

觀點地産網 “做生意有買有賣再正常不過，這些全是出于市場和經濟情況而做出的決定，同時股東的利益也要負起絕對的責任，所以絕對不是撤資。”

“李超人”的每一次出售動作都吸人眼球，過多時候都會被解讀為“撤資”。而長實也總是對“内地撤退”這一說法諱忌莫深。

10月10日晚間，媒體報道稱，長實集團已将大連市西崗項目出讓給融創中國，交易價超過40億元。

對此，長實随即回應觀點地産新媒體，大連項目于半年前已達成協議出售，四個多月前簽約落實。在這場交易的獲益程度，長實並未多談。

長實在回應中特别提及，内地是長江集團的重點市場，集團一直在内地物色發展機會。但不可否認，出售事項完成後，長實在内地又“後退”了一步。

截止目前，長實已經陸續出售上海東方匯經中心、廣州西城都荟廣場、南京國際金融中心大廈等項目。據不完全統計，自2013年出售内地物業至今，李嘉誠在内地和香港出售物業超過1000億港元，而在海外收購資産的總規模已超1800億港元。

現在，在這次大連項目出售背後，我們試圖還原一場長實漫長的“撤退”，以及其間的心路波瀾。

内地“退步”集

天下熙熙，皆為利來；天下壤壤，皆為利往。長實在内地又出售了一個項目，這次交易對象是“並購王”孫宏斌。

資料顯示，此次出售的項目，是長實于2011年以19億元投得的大連項目。面積約14.29萬平米，将發展成住宅及商業物業，總建面逾72萬平米。

不過，8年後，該項目卻一直未建成對外出售，長實将項目的漫長開發歸總于“政府延遲交地”，並透露，目前項目部份樓體已近封頂。

觀點地産新媒體了解到，融創中國接盤後，項目于10月1日已确認項目案名為融創壹号院。而據相關人士透露，項目已搭設好臨時展廳，最快下個月項目将正式開盤，價位約為3萬元/平米。

大家都說，港資最喜歡慢周期開發，李嘉誠亦然，8年的開發周期給長實帶來了一定程度資産增值收益。

不過，在這次交易中，孫宏斌亦是赢家。若按照3萬元/平米的均價，8棟住宅31.49萬平米的總建面估算，融創存在不小的利潤空間。

融創相關人士亦回應：收購價格是雙方友好商談的結果，符合市場行情，将為公司帶來滿意的盈利空間。

其續指，該項目作為大連主城區極其稀有的大型綜合體項目，地段通達性、居住舒适度、土地稀缺性都具備，鬧中取靜。

長實的交易對象很多，融創只是其中之一。自2013年開始，長實集團先是約70億元出售了上海陸家嘴的東方匯經中心，又以約26億元出售廣州西城都荟廣場，後以約30億元出售了南京國際金融中心大廈。

2019年，再有外媒消息稱，長實集團計劃出售上海真如高尚領域項目權益。

而過往，李氏家族的動作也是同樣的步調。2014年4月8日，李嘉誠次子李澤楷以71億港元出售北京盈科中心。同年，由匯賢房托管理有限公司管理的香港匯賢産業信托宣布，以39.1億元向主要股東和記黃埔及長江實業收購重慶大都會廣場全部權益。

據長實最新透露，其目前在内地還擁有50多個房地産項目，分布于20多個城市。

這是否是一場漫長的“撤退”？仁者見仁，智者見智。

香港“捐地”與平霸

那麼，最近長實在香港在做些什麼？最新的觀察窗口來自一個“平霸”項目的推出。

10月9日，長實與市建局合作的住宅項目“愛海頌”宣布定價，售價介乎925.3萬港元至2074.1萬港元，發展商最多折扣達22%。折實後，售價介乎721.7萬港元至1617.8萬港元，平均呎價為14054-20983萬港元。

長實執行董事趙國雄甚至形容定價為“平霸”。他指出，首張價單的定價比同區的樓盤低出10-20%，及屬于近兩年來同區第一張價單最低的定價。

過去，曾經有意見人士宣稱：把長實的樓盤打折賣，才是真正為香港好。

如今，是長實聽到了社會階層的呼聲？或許事實就是，在風浪中的香港地産家族們終須要展現回饋社會的善意。

因此，其他幾大家族紛紛表達捐地願望與行動。9月25日，鄭裕彤的孫子鄭志剛宣布以象征性的1港币租金，捐出2800平米的地皮給慈善組織，興建社會房屋。

他稱，為緩解香港的住房問題，将陸續捐出“新世界發展有限公司”名下的300萬平方英尺的土地，約合27萬平米。

有數據測算，若按建成房屋均價10萬港元每平米，樓面地價占房屋價格的60%推算，即便剔除正式開發時需要補交的地價，上述土地的價值将超過100億港元。

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛稱，此次“捐地並不是臨時起意，一年前就已經開始籌備相關計劃，未來需承擔更多的社會責任，而非只考慮股東利益。

同樣值得關注到的是，9月27日，香港地政總署發布公告稱，政府将以“特惠補償”的方式，收回784幅私人土地（大約68公頃）以及被9個墳墓所占用的土地（大約752.8平米）。

根據美林報告，截至2019年6月末，四大開發商恒基兆業、新鴻基、新世界和長實地産共計持有農地面積約955萬平米。其中，恒基兆業持有426萬平米，新鴻基持有288萬平米，新世界持有157萬平米，長實地産持有84萬平米。

影響最大的莫過于恒基，将被政府收回七分之一的土地儲備。不過，其與新鴻基表示欣然接受，願意配合政府收地。

甚至，在更早的2013年，恒基兆業更已有過“捐地”先例，無償捐出9.29公頃土地為香港弱勢群體建房。

大家的目光緊緊盯着首富“李家”。

海外“邁步”

也許，華人财富第一的李嘉誠家族還沒想好該怎麼做，至少表态比較謹慎。

香港媒體報道，長實發言人響應指出，農地作房屋發展完成需時，可能較長時間才能讓有需要人士受惠，公司會就這方面作出研究。

其續指，一直以來，李嘉誠基金會及長實亦有以捐款方式，直接支持不同的社會公益項目。

這讓李氏家族受到了不少腹議，但長實也有自己的回應：農地用作房屋發展，需要較長時間才能讓有需要的人受惠。換句話說，捐地不如捐款。

10月4日，李嘉誠基金會公布捐資十億港元，配合中國香港特區政府支持措施和發放機制，及時幫助有需要的本地中小企業。

不得不說，無論是捐地或是捐款，亦或推出最低價的住宅項目，或許一定程度上映射出，香港地産家族們的“行事規則”正在發生變化。60年代以來賺的盆滿缽滿的地産富豪們，開始考慮一荣俱荣、一損俱損。

不過大衆同樣也注意到另一個“事實”，占香港财富半壁河山的李氏家族，在内地退了一步的同時，在海外則更進了一步。

觀點地産新媒體了解到，10月9日，長實集團舉行股東特别大會，以約占99%的票數通過收購英國英式酒館運營商Greene King的收購協議。

本次收購現金代價，以目標公司全部已經發行股本，及将予發行股本的價值按全面攤薄基準計算約為27億英鎊，相當于約252億港元。再加上額外承擔目標公司19億英鎊債務，最終為本次收購付出46億英鎊，約合430億港元。

在内地“撤退”的同時，繼續加碼海外。據不完全統計，自2013年出售内地物業至今，李嘉誠在海外收購資産的總規模已超1800億港元。

顯然，這就是李氏家族，在商言商的“李氏家族”。