現場 | 鑫苑服務敲鐘上市日

觀點地産網 “五、四、三、二、一，铛！”

10月11日，鑫苑服務董事會主席張勇攜公司董事長兼總經理王研博登上港交所的舞台，上午9點30分，兩人各執錘棒一同敲響了那面金色的鑼鼓。由此，鑫苑置業旗下的物業平台鑫苑物業服務集團有限公司正式登陸香港資本市場。

張勇的心情似乎特别好，一個早上笑意不斷。八點剛過，鑫苑服務董事會主席張勇攜公司董事長兼總經理王研博、副總裁王彥濤、首席财務官黃波等一衆管理層便現身港交所。

一行二十余人，一邊交談，一邊朝着敲鐘大廳走來。随後，浩浩蕩蕩的人群在大廳内寒暄、合影留念、舉杯慶祝，原本清冷的大廳一下子熱鬧起來。

“特别感謝各界投資者對鑫苑服務價值的認同，鑫苑服務在香港上市将為公司未來的發展注入雄厚的資本實力，開辟更加廣闊的發展空間。”

張勇的一番話，似乎在為即将跳動的一連串數字預熱。畢竟，今年年初，鑫苑物業還因新三闆退市、收益處于低位飽受市場的質疑，但如今，這家來自河南的物業企業似乎走到了高光時刻。

據觀點地産新媒體獲悉，此前，10月10日，鑫苑服務披露，公司最終發售價厘定為2.08港元/股，在香港公開發售及國際配售初步可供認購發售股份中，鑫苑服務分别獲得了6.01倍、2.64倍的超額認購。

從視線拉回敲鐘現場，随着清亮的鑼聲落下，張勇與同一時間敲響上市大鐘的新加坡企業傲迪瑪汽車的管理層相互握手道賀。随即，他們身後顯現出最新的港股實時交易行情：鑫苑服務開盤報價2.8港元/股，較發行價2.08港元/股上升34.6%。

随後，鑫苑服務的股價一路飙升，不到半小時，該公司股價達到4.20港元/股的峰值，較開盤價上升50%，較發行價漲101.92%。實際上，在上市前夕的暗盤交易中，鑫苑服務的股價漲幅就已達到12.98%，若不計手續費，每手賺270港元。

“股價表現好是市場對公司及行業的認可”，在随後的互動環節，鑫苑服務的首席财務官黃波一臉謙遜，但面對媒體和鏡頭，他依舊難掩股價上漲的喜悅。

盡管如此，依舊有媒體犀利的提出：“上市之後，鑫苑服務怎麼減少對母公司的依賴？”

數據顯示，截至2019年3月31日，鑫苑服務的在管總建築面積約為1580萬平方米，其中，由鑫苑置業集團開發的物業建築面積達1173.8萬平方米，占總在管建築面積的74.29%，而來自第三方開發商的物業面積為406.2萬平方米，占總在管建築面積的25.71%。

自2016年至2018年的三年時間，在鑫苑服務的在管總建築面積中，來自母公司的貢獻占比分别達到85.49%、82.23%、74.63%，實際上，鑫苑服務對母公司的依賴已經逐年降低，但這一比例仍舊不容忽視。

黃波則表示：“目前，我們實際在管面積儲備中，占一半以上都屬于第三方，随着市場化的不斷拓展，我們在第三方的占比還會逐漸提升。”

“我覺得物業的發展前景是非常廣闊的，而且它的外延也是非常值得期待的。”黃波補充道，在物業市場中，鑫苑有自己的特色和服務理念，未來，該公司還會依靠自身的性價比更多去獲取第三方的權限，同時在收並購上有更多的發展。

但母公司作為第一家在紐交所上市的中國房地産開發企業，鑫苑服務卻選擇登陸香港資本市場，以尋求進一步的發展，不免引發讨論。

對此，黃波僅表示，選擇在港上市，因香港是一個非常成熟的資本市場，而且也是鑫苑服務未來非常重要的發展區域。

實際上，港股市場因相對成熟、資金進出自由等原因，一直以來倍受市場與投資者的青睐。在鑫苑服務敲鐘上市的這一天，港股市場更是大幅反彈，截至收盤，恒指上漲2.34%，報26308.44點，國指漲2.29%，報10452.58點，主闆全日成交1067.74億港元，港股通淨流入18.62億港元。

也是在這一天，多家物業公司股價大漲，其中，碧桂園服務報收24.30港元/股，較上市首日發行價上漲110.21%；同時，新城悅、永升生活服務的股價分别報收7.83港元/股，4.17港元/股，較上市首日開盤價上漲161%、139.66%。

數據來源：觀點指數整理

實際上，自去年開始，港交所就迎來了物業企業的上市熱潮，接連上市的雅生活服務、碧桂園服務、永升生活服務等物業企業的股價、市值均得到了較大的提升，物業股似乎一時之間成為了投資者眼中的香饽饽。

更有甚者，将于下周登陸香港資本市場的藍光嘉寶，直接将每股發售價定至30.60-39.00港元之間。

顯然，市場和投資者對物業行業的未來發展保持着樂觀的态度，因此，越來越多的房地産企業希望乘着這波東風，将物業股拆分上市。但無論是碧桂園服務，亦或是鑫苑服務、藍光嘉寶，如何提高市場占有率，如何減少對母公司的依賴，依舊是投資者與企業持續關注的問題。

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