北京98億土拍風雲 多出的9000萬和消失的4分鐘

觀點地産網 土拍風雲的歷史上，又多了一筆。

10月15日，北京出讓大興區及通州區合計3宗限競房地塊。最終，3宗地均成功出讓，總收金98億元。

北京的土拍向來不缺少關注度，今天最吸引人眼球的，一定是融創與金茂在競拍過程中出現的小插曲。

觀點地産新媒體于直播中獲悉，在大興區孫村地塊的競價過程中，原以為經過9輪競拍，融創+南昌市政将以19.4億元順理成章拿下。不料，金茂+路勁聯合體再次舉牌，競拍結果出現争議，地塊的最終去向變得撲朔迷離。

經過錄像回放、現場溝通、調解無果的一繫列過程，最終，融創以20.3億元競得大興黃村地塊，多花了9000萬。

這注定是一個刺激的下午，無論對當事的四家房企，還是所有圍觀這場土拍的觀衆們。

金茂融創小插曲

金茂和路勁聯合體要求檢查監控錄像。

原因在于，在融創出價19.4億元並第三次确認價格時，金茂+路勁再次舉牌，主持人判定舉牌在落錘後，地塊由融創競得。不明就里的觀衆，也覺得金茂舉牌無效。

但是，金茂聯合體對競拍結果提出異議，認為其在主持人叫價“第三次”落錘前舉牌，因此土拍並不應該結束。

天無絕人之路，希望要通過自己争取。金茂寄希望于監控錄像，希望地塊的歸屬會有一絲轉機。

随後，現場工作人員将雙方負責人請出第一拍賣廳，一同前往監控室查看視頻，再核實地塊歸屬。漫長1小時的激烈溝通後，雙方負責人才重回競拍現場。

據現場消息，主持人建議重新競拍，在場大部分房企表示認同，融創聯合體則沒有附議，起身抗議後憤然離場。

現場觀看直播的人士稱，随後現場視頻中斷，鮮少人知道現場發生了什麼，直至4分鐘後，直播再次開始。觀點地産新媒體随後聯繫金茂相關人士，並未得到相關回復。

結果大家都知道了，融創最終以20.3億奪得大興孫村地塊，溢價率12%，比此前多付出了9000萬的代價。

資料顯示，該地塊建設用地面積約5.88萬平米，建築控制規模約9.78萬平米，起始價18.1億元。

觀點地産新媒體了解到，相比起頻繁現身北京招拍挂的金茂，融創則已經多年未在北京招拍挂市場拿地，而是多通過並購手段。

2019年1月21日，融創以125億元收購泛海位于北京、上海的優質土地。其中，北京項目位于北京市朝陽區核心位置，東四環東側，泛海國際一期北側，總占地面積約為7.52萬平米，總建築面積約為66.85萬平米。

值得關注到的是，近期，聲稱“暫停公開拿地”、沒有拿地指標的融創再次出現在了土拍市場，並已拿下上海、鄭州、無錫等多宗地塊。

北京大興孫村地是融創的最新戰果，來之不易，金茂也或許會有些惋惜。這次土拍小插曲，或許會警醒後人：喜歡的，下手要堅定、趁早。

分化的土拍市場

值得關注到的是，此次出讓的地塊均為限競房地塊。根據出讓文件，大興孫村地塊銷售均價不超過42672元/平米，且最高銷售單價不得超過46939元/平米；通州地塊銷售均價不超過45446元/平米，且最高銷售單價不得超過49990元/平米。

最受關注的舊宮地塊，銷售均價不超過54715元/平米，且最高銷售單價不得超過60186元/平米。

該地塊吸引了電建+京能置業、中海、融創+南昌市政、招商、金融街、金茂+世茂+中交、首開+保利、金地、建工+中鐵置業、綠城在内的十家企業。最終，電建+京能置業脫穎而出，以44.3億元競得大興舊宮地塊，溢價率34%。

激烈的競争當然與其優越的地理位置有關。“舊宮是一個新興的城市化改造的區域，整體搬遷、整體規劃，然後整體進行城市革新的區域。因為區域改造力度大，未來整體規劃也有相對比較好的前景。”

“項目位于五環内，從市場地段和限定價格的關繫來看，這塊地的去化難度不大，並且有一定的盈利空間。”和碩機構首席分析師郭毅分析稱，一方面，54715元/平米的限價定得比較保守，高性價比使得購房者會比較積極，銷售周期就會比較短，一定程度上可以節省營銷成本。

另一方面則是土地成本可控。她稱，地塊雖然競争比較激烈，但3.6萬元/平米的樓面價與限價之間仍存在較大價差，因此利潤空間得到了保證。

中原地産首席分析師張大偉則直言，舊宮項目是五環内單價僅次于小瓦窯2宗地的最便宜的限競房項目，也是五環内少有的純地鐵臨河普通完善好風水盤。

在他看來，大興區已經成為北京限競房市場的主戰場。不過，限競房市場分化嚴重，少數位置優秀的項目簽約相對活躍，大部分項目目前看入市都出現了問題。市場出現明顯的二八現象，也就是20%的項目占據超過80%的銷售。

不過，與“小高潮”的舊宮地塊相比，通州馬駒橋地塊則稍顯冷靜，僅收獲一次報價，由金融街+通投+首開聯合體以底價33.2億元奪得。

值得關注到的是，馬駒橋地塊也是金融街今年在北京拿下的第一宗地塊。

郭毅分析，該地塊是馬駒橋多年以來新的住宅項目，位于通州六環外，並不是北京最主流的住宅闆塊，主要是二手住宅和公寓類産品在售，周邊二手房價格約為2.5-3.5萬/平米之間。

觀點地産新媒體了解到，緊鄰六環的馬駒橋，距離北京城四十里，在唐朝時是養馬的馬場，因此而得名，如今是北方最大的勞務派遣中心。

土拍半日落幕後，北京再攬金98億元。中原地産數據顯示，截至目前，2019年北京土地市場已經成交經營性土地41宗，新增建築面積約493.95萬平米,收取土地出讓金1168.02億元(不含招標和集體土地)。